# Huis te koop in Roeselare for € 318.000 with 3 slaapkamers Zimmo code: LPL7O ## Description In de Hoogstraat 9 vinden we deze karaktervolle rijwoning waar het grote woonvolume (307m²) je zeker kan verrassen. Een pand met geschiedenis, een kroeg, een kruidenierswinkel en jarenlang een gekende beenhouwerij. Het eigendom vraagt een grondige renovatie, maar met wat verbeelding ziet men dat hier een fantastische gezinswoning kan gecreëerd worden. Dankzij de grote bewoonbare oppervlakte, is een uitbreiding hier niet nodig. De bestaande ruimtes kunnen perfect ingericht worden tot de eigen familiale situatie. De voormalige winkel kan eventueel ook verbouwd worden tot garage. Een leuke patio levert veel daglicht aan de aansluitende ruimtes, de XL woonkamer en afzonderlijke keuken kijken op de fantastische tuin (875m²) met veel kleurrijke borders, hoge bomen en een handige tuinberging. Een speelparadijs voor ravotters, een oase van rust voor natuurliefhebbers, dit met zicht op de Kerktoren van de Sint-Petrus en Pauluskerk. De woning biedt ruimte aan een voormalige beenhouwerij (winkel), bureau, inkomhal/fietsenberging, kelder, toilet, woonkamer, keuken, berging, gelijkvloerse badkamer. Op de verdieping bevinden zich 3 volwaardige slaapkamers, de tweede badkamer en een grote zolderruimte (met vaste trap), verder in te rechten als speelzolder, hobbyruimte, extra slaapkamers,... Een woonst met geschiedenis, maar klaar voor een volgend hoofdstuk. Ontdek haar veel troeven en plan vrijblijvend een bezoek in! ## Photos - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - ## Main features - **Prijs**: € 318.000 - **Woonoppervlakte**: 307m² woonoppervlakte - **Grondoppervlakte**: 1.080m² grondoppervlakte - **slaapkamers**: 3 slaapkamers - **Tuin**: Tuin aanwezig - **Bouwjaar**: Bouwjaar 1900 - **Energielabel**: F ## Financieel - **Prijs**: € 318.000 - **KI**: € 1.309 - **Constructie prijs**: € 0 ## Energie - **Renovatieplicht**: Van toepassing - **EPC-waarde**: 531kWh/m² - **EPC-certificaat nr.**: 20260203-0003787968-RES-1 - **Energielabel**: F - **Elektriciteitsattest**: Verkregen, Niet conform - **Verwarmingstype**: Elektriciteit, Gas ## Bouwtechnisch - **Grondoppervlakte**: 1.080m² - **Woonoppervlakte**: 307m² - **Bebouwing**: Gesloten - **Bouwjaar**: 1900 - **Renovatiejaar**: 1974 - **Conditie**: Te renoveren - **Aantal gevels**: 2 - **Beglazing**: Enkel - **Perceeldiepte**: 106m - **Gevelbreedte**: 9m - **Water**: Ja - **Riolering**: Ja - **Elektriciteit**: Ja - **Gas**: Ja ## Binnen - **Aantal badkamers**: 2 - **Aantal slaapkamers**: 3 - **Type keuken**: Geïnstalleerd - **Telefoon**: Ja ## Buiten - **Tuin**: Ja - **Achtertuin**: 875m² - **Oriëntatie tuin**: Zuidoosten ## Indeling - **Indeling** - **Kelder**: 20m² - **Tuin**: 875m² ## Wettelijke info - **P-score**: C - **G-score**: A - **Afgebakend overstromingsgebied**: Nee - **Afgebakende oeverzone**: Nee - **Risicozone voor overstromingen**: Nee - **Stedenbouwkundige vergunning verkregen**: Ja - **Recente bestemming**: Woongebied - **Dagvaarding uitgebracht**: Nee - **Voorkooprecht**: Nee - **Verkavelingsvergunning**: Nee - **Rechterlijke herstelmaatregel opgelegd**: Nee - **Bestuursdwang opgelegd**: Nee - **Last onder dwangsom opgelegd**: Nee - **Minnelijke schikking aangegaan**: Nee - **Bestuursmaatregelen in het maatregelenregister**: Nee ## Address Hoogstraat 9, 8800 Roeselare ## Contact - **Futurimmo Roeselare** - Sint-Petrus en Paulusstraat 17, 8800 RUMBEKE - Phone: 0470/051 000 - Website: