# Boerderij te koop in Roeselare for € 395.000 with 6 slaapkamers Zimmo code: LQK1R ## Description KARAKTERVOLLE ERFGOEDHOEVE Karaktervolle te renoveren erfgoedhoeve op een uitzonderlijk groen en rustig gelegen perceel van ca. 8.281 m² te Roeselare. Deze charmante hoeve, daterend van circa 1850 en opgenomen op de inventaris van het onroerend erfgoed, bevindt zich op het einde van een doodlopende straat en is bereikbaar via een lange, aarden dreef met prachtige knotwilgen. Het geheel geniet van een unieke combinatie van landelijke rust en een bijzonder centrale ligging, vlakbij het centrum van Roeselare, winkels, openbaar vervoer en belangrijke invalswegen. De site bestaat uit een woonhuis met aansluitende schuur en stallingen, aangevuld met enkele bijgebouwen rond een sfeervol binnenplein. Op het terrein bevinden zich tevens een mooie poel, volwassen bomen en uitgestrekte groenzones, wat zorgt voor een uitzonderlijke woonbeleving midden in het agrarisch gebied. Het zuid-gerichte binnenplein en de authentieke uitstraling van de gebouwen bieden bijzonder veel potentieel voor wie op zoek is naar een unieke woonplek met karakter. De woning en bijgebouwen dienen grondig gerenoveerd te worden, maar vormen een zeldzame opportuniteit voor liefhebbers van renovatieprojecten, erfgoed en landelijk wonen op een toplocatie. Dankzij de vlotte bereikbaarheid, de groene omgeving en de charmante uitstraling biedt dit eigendom een uitzonderlijke combinatie van rust, ruimte en authenticiteit. ## Photos - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - ## Main features - **Prijs**: € 395.000 - **Grondoppervlakte**: 8.332m² grondoppervlakte - **slaapkamers**: 6 slaapkamers - **Tuin**: Tuin aanwezig - **Energielabel**: F ## Notariële verkoop - **Type verkoop**: Uit de hand - **Instelprijs**: € 395.000 ## Financieel - **Prijs**: € 395.000 - **KI geïndexeerd**: € 354 ## Energie - **Renovatieplicht**: Van toepassing - **EPC-waarde**: 1.147kWh/m² - **EPC-certificaat nr.**: 20260521-0003873067-RES-1 - **Energielabel**: F - **Elektriciteitsattest**: Onbekend ## Bouwtechnisch - **Grondoppervlakte**: 8.332m² - **Bebouwing**: Open - **Conditie**: Te renoveren - **Aantal gevels**: 4 ## Binnen - **Aantal slaapkamers**: 6 - **Aantal toiletten**: 1 ## Buiten - **Tuin**: Ja ## Wettelijke info - **P-score**: D - **G-score**: C - **Stedenbouwkundige vergunning verkregen**: Ja - **Dagvaarding uitgebracht**: Nee - **Voorkooprecht**: Nee - **Verkavelingsvergunning**: Nee - **Rechterlijke herstelmaatregel opgelegd**: Nee - **As built attest**: Niet verkregen - **Bestuursmaatregelen in het maatregelenregister**: Nee ## Address De Zilten 125, 8800 Roeselare ## Contact - **Notaris SOETE & PYCK** - Beversesteenweg 261, 8800 Beveren - Phone: +32 (0)51 24 01 36 - Website: