# Huis te koop in Roeselare for € 245.000 with 2 slaapkamers Zimmo code: LQMH2 ## Description Deze woning is gelegen op een zeer centrale ligging, dit vlakbij het centrum van Roeselare. Vlotte verbinding naar de belangrijkste invalswegen en winkels in en rond het stad. De indeling is als volgt: inkomhal - lichtrijke leefruimte - degelijke, uitgeruste keuken - vernieuwde badkamer (inloopdouche, lavabomeubel en berging voor de wasmachine) - apart toilet - zonnige terrastuin met buitenberging (tuinhuis). Eerste verdiep: nachthal - twee ruime slaapkamers en toegang tot de geïsoleerde zolder (3e slaapkamer mogelijk). Enkele jaren terug werd het dak van de uitbouw volledig vernieuwd, zowel van binnen- en buitenbekleding: voldoende isolatie, nieuwe dubbelwandige koepel. Voldoende parkeergelegenheid voor de woning, alsook de optie tot overname van de huurovereenkomst van een garage. Troeven: - Gunstig EPC-label C: dubbele beglazing met rolluiken - Conforme elektriciteit - 3e slaapkamer mogelijk bij het inrichten van de zolder. - Volledig nieuwe uitbouw, tuinhuis, keuken en badkamer Dé perfecte starterswoning of belegging! Contacteer ons vandaag nog voor één bezoek ter plaatse! ## Photos - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - ## Main features - **Prijs**: € 245.000 - **Woonoppervlakte**: 140m² woonoppervlakte - **Grondoppervlakte**: 115m² grondoppervlakte - **slaapkamers**: 2 slaapkamers - **Tuin**: Tuin aanwezig - **Bouwjaar**: Bouwjaar 1930 - **Energielabel**: C ## Financieel - **Prijs**: € 245.000 - **Gemeensch. kosten**: € 0 - **KI**: € 364 - **Constructie prijs**: € 0 ## Energie - **Renovatieplicht**: Niet van toepassing - **EPC-waarde**: 274kWh/m² - **EPC-certificaat nr.**: 20260209-0003794679-RES-1 - **Energielabel**: C - **Verwarmingstype**: Gas - **Verwarming**: Radiatoren - **Centrale verwarming**: Ja ## Bouwtechnisch - **Grondoppervlakte**: 115m² - **Woonoppervlakte**: 140m² - **Bouwjaar**: 1930 - **Renovatiejaar**: 2024 - **Conditie**: Goede staat - **Beglazing**: Dubbel - **Soort dak**: Zadeldak - **Water**: Ja - **Riolering**: Ja - **Elektriciteit**: Ja - **Gas**: Ja ## Binnen - **Aantal badkamers**: 1 - **Aantal slaapkamers**: 2 - **Aantal toiletten**: 1 - **Telefoon**: Ja ## Buiten - **Tuin**: Ja ## Wettelijke info - **P-score**: A - **G-score**: A - **Afgebakend overstromingsgebied**: Nee - **Afgebakende oeverzone**: Nee - **Risicozone voor overstromingen**: Nee - **Recente bestemming**: Woongebied - **Dagvaarding uitgebracht**: Nee - **Voorkooprecht**: Nee - **Verkavelingsvergunning**: Nee - **Rechterlijke herstelmaatregel opgelegd**: Nee - **Bestuursdwang opgelegd**: Nee - **Last onder dwangsom opgelegd**: Nee - **Minnelijke schikking aangegaan**: Nee - **Bestuursmaatregelen in het maatregelenregister**: Nee ## Address Zuidmolenstraat 17, 8800 Roeselare ## Contact - **Vastgoed Sinnaeve Roeselare** - Torenstraat 2, 8800 ROESELARE - Phone: 0493/401 330 - Website: