# Huis te koop in Roeselare for € 324.000 with 3 slaapkamers Zimmo code: LRE9V ## Description Charmante halfopen bebouwing gelegen in de gezellige straat, uiterst gunstig nabij winkels, diensten, openbaar vervoer, het station en de autosnelweg. De woning combineert authentieke elementen met modern wooncomfort en beschikt over een ruime inkomhal, een lichtrijke leefruimte met zit- en eethoek en open haard, een moderne leefkeuken voorzien van alle comfort met aansluitende berging en een lichtrijke woonveranda met toilet. Vanuit de veranda is er doorgang naar de garage met was- en droogvoorzieningen en toegang tot het gezellige terras en de tuin met tuinberging. Op de verdieping bevinden zich drie slaapkamers en een badkamer met toilet, lavabo en douche. Via een schuiftrap is de ruime bergzolder bereikbaar. Extra troeven: Gunstig EPC C dicht bij B Voorzien 15 zonnepanelen Thuisbatterij 10 KwH Volledig vernieuwd dak in 2025 (asbestvrij) Conforme elektrische keuring Regenwaterput van 3.000 liter Rustige doch centrale ligging Authentiek elementen Instapklaar Deze woning is te koop ZONDER makelaar via het concept van Smart Houses! Wenst u verdere inlichtingen of een bezoek? Contacteer rechtstreeks de eigenaar via +32497469065 ## Photos - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - ## Main features - **Prijs**: € 324.000 - **Woonoppervlakte**: 170m² woonoppervlakte - **Grondoppervlakte**: 349m² grondoppervlakte - **slaapkamers**: 3 slaapkamers - **Tuin**: Tuin aanwezig - **Bouwjaar**: Bouwjaar 1961 - **Energielabel**: C ## Financieel - **Prijs**: € 324.000 - **KI**: € 748 ## Energie - **Renovatieplicht**: Niet van toepassing - **EPC-waarde**: 202kWh/m² - **EPC-certificaat nr.**: 0003920405 - **Energielabel**: C - **Elektriciteitsattest**: Verkregen, Conform - **CO² uitstoot**: 4.134kg CO²/m² - **Verwarmingstype**: Gas - **Info verwarming**: individueel - gas ## Bouwtechnisch - **Grondoppervlakte**: 349m² - **Woonoppervlakte**: 170m² - **Bebouwing**: Halfopen - **Bouwjaar**: 1961 - **Renovatiejaar**: 2025 - **Conditie**: Goede staat - **Aantal gevels**: 3 - **Beglazing**: Hoogrendementsglas - **Perceelbreedte**: 16m - **Gevelbreedte**: 8m - **Soort dak**: Zadeldak - **Water**: Ja - **Riolering**: Ja - **Elektriciteit**: Ja - **Gas**: Ja ## Binnen - **Aantal badkamers**: 1 - **Aantal slaapkamers**: 3 - **Aantal woonlagen**: 1 - **Aantal toiletten**: 2 - **Type keuken**: Geïnstalleerd - **Distributie**: Ja - **Telefoon**: Ja ## Buiten - **Tuin**: Ja - **Achtertuin**: 244m² - **Oriëntatie tuin**: Oosten - **Terras**: terras aanwezig - **Aantal parkeerplaatsen**: 2 - **Aantal garages**: 1 ## Indeling - **Indeling** - **Badkamer**: alle comfort - **Slaapkamer 1**: 16m² - **Slaapkamer 2**: 16m² - **Slaapkamer 3**: 8m² - **Keuken**: 12m² - **Tuin**: 244m² - **Terras**: 40m² ## Wettelijke info - **P-score**: A - **G-score**: A - **Afgebakend overstromingsgebied**: Onbekend - **Afgebakende oeverzone**: Onbekend - **Risicozone voor overstromingen**: Nee - **Stedenbouwkundige vergunning verkregen**: Ja - **Recente bestemming**: Woongebied - **Voorkooprecht**: Nee - **Verkavelingsvergunning**: Nee - **Maatregelenregister**: Nee ## Address De Witte Reek 36, 8800 Roeselare ## Contact - **Smart Houses** - Meersstraat 36, 8790 Waregem - Website: