# Under option - Huis te koop in Roeselare with 3 slaapkamers Zimmo code: LREST ## Description Op zoek naar een instapklare en energiezuinige gezinswoning met ruimte, comfort én een mooie buitenomgeving in een doodlopende straat op wandelafstand van het centrum van Roeselare? Dan is deze woning in de Boomgaardstraat 65 zeker een bezoek waard. De woning beschikt over een bewoonbare oppervlakte van 132 m² en is gelegen op een perceel van 269 m². Ze werd gebouwd in 2001 en in 2021 grondig opgefrist, waardoor ze vandaag een bijzonder aangenaam en hedendaags wooncomfort biedt. Troeven van de woning: - instapklaar - 3 volwaardige slaapkamers - EPC-label B - asbestvrij - elektrische keuring: conform - vernieuwde badkamer (2021) - zonnepanelen - airconditioning - inbouwkasten - recent aangelegde tuin - garage (poort is beschadigd en wordt binnen enkele weken vervangen door een sectionale poort) - carport - tuinhuis - rustig wonen in een woonwijk in een doodlopende straat - mobiscore 9/10 (vlakbij centrum, winkels, scholen, openbaar vervoer, snelweg) - praktische berging naast de keuken - ruime zolder bereikbaar via luik De leefruimte geniet van een aangename lichtinval en sluit mooi aan bij de buitenruimte. De recent aangelegde tuin biedt verschillende mogelijkheden om zowel in de zon als in de schaduw van het buitenleven te genieten. Ook praktisch is deze woning bijzonder interessant: naast de garage beschikt de woning over een carport en oprit, waardoor er meerdere parkeer- en opbergmogelijkheden zijn. Het tuinhuis zorgt bovendien voor extra bergruimte. Dankzij de combinatie van de renovaties, EPC B, zonnepanelen en airconditioning is dit een woning waar u zonder grote werken meteen comfortabel kunt wonen. De woning wordt particulier te koop aangeboden en er wordt een kijkdag georganiseerd op zaterdag 12/09. Bezoeken zijn enkel mogelijk na afspraak. Bieden vanaf €349.000 Bellen kan rechtstreeks naar de eigenaar: 0495/428132 Of stuur een e-mail naar evelien.matten@gmail.com ## Photos - - - - - - - - - - - - - - - - - - - ## Main features - **Prijs**: € 349.000 - **Woonoppervlakte**: 132m² woonoppervlakte - **Grondoppervlakte**: 269m² grondoppervlakte - **slaapkamers**: 3 slaapkamers - **Bouwjaar**: Bouwjaar 2001 - **Energielabel**: B ## Financieel - **Prijs**: € 349.000 - **KI**: € 790 ## Energie - **Renovatieplicht**: Niet van toepassing - **EPC-waarde**: 126kWh/m² - **Energielabel**: B - **Elektriciteitsattest**: Verkregen ## Bouwtechnisch - **Grondoppervlakte**: 269m² - **Woonoppervlakte**: 132m² - **Bebouwing**: Halfopen - **Bouwjaar**: 2001 - **Conditie**: Vernieuwd - **Opbrengsteigendom**: Ja ## Binnen - **Aantal badkamers**: 1 - **Aantal slaapkamers**: 3 - **Aantal toiletten**: 1 ## Buiten - **Oriëntatie tuin**: Noordwesten - **Aantal garages**: 1 ## Wettelijke info - **P-score**: B - **G-score**: B - **Afgebakend overstromingsgebied**: Onbekend - **Afgebakende oeverzone**: Nee - **Risicozone voor overstromingen**: Onbekend - **Stedenbouwkundige vergunning verkregen**: Ja - **Recente bestemming**: Woongebied - **Dagvaarding uitgebracht**: Nee - **Voorkooprecht**: Nee - **Verkavelingsvergunning**: Onbekend - **Beschermde archeologische zone**: Ja ## Address Boomgaardstraat 65, 8800 Roeselare ## Contact - **Evelien Matten** - Mobile: 0495428132