# Huis te koop in Roeselare for € 319.000 with 3 slaapkamers Zimmo code: LRLNR ## Description Instapklare halfopen bebouwing in een rustige buurt bestaande uit een inkomhal, gezellige leefruimte met eet-en zithoek + houthaard, volledig uitgeruste keuken met eetplaats, uitgebouwde polyvalente ruimte/bureel, droge kelder, ingerichte badkamer (ligbad met douchemogelijkheid, lavabomeubel en toilet), onderhoudsvriendelijke tuin met aangelegd terras, tuinberging met sauna + wasplaats en een ruime garage met secionale poort. Op het verdiep zijn 2 slaapkamers, dressing, berging/bureel en een vaste trap naar de zolder die afgewerkt is als 3de slaapkamer. Extra troeven: Energiezuinig Voorzien van zonnepanelen Airco Conforme keuring elektriciteit Regenwaterput van 5.000L Waterverzachter Voortuin met private oprit Vlotte verbinding naar scholen, winkels, openbaar vervoer en de E403 Instapklaar Deze woning is te koop ZONDER makelaar via het concept van Smart Houses! Wenst u verdere inlichtingen of bezoek? Contacteer rechtstreeks de eigenaar via +32473738165 ## Photos - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - ## Main features - **Prijs**: € 319.000 - **Woonoppervlakte**: 182m² woonoppervlakte - **Grondoppervlakte**: 270m² grondoppervlakte - **slaapkamers**: 3 slaapkamers - **Tuin**: Tuin aanwezig - **Bouwjaar**: Bouwjaar 1930 - **Energielabel**: C ## Financieel - **Prijs**: € 319.000 - **KI geïndexeerd**: € 628 ## Energie - **Renovatieplicht**: Niet van toepassing - **EPC-waarde per jaar**: 257kWh/m² jaar - **EPC-waarde**: 257kWh/m² - **EPC-certificaat nr.**: 2631072 - **Energielabel**: C - **Elektriciteitsattest**: Verkregen, Conform - **CO² uitstoot**: 4.966kg CO²/m² - **Verwarmingstype**: Gas - **Centrale verwarming**: Ja - **Info verwarming**: individueel ## Bouwtechnisch - **Grondoppervlakte**: 270m² - **Woonoppervlakte**: 182m² - **Bebouwing**: Halfopen - **Bouwjaar**: 1930 - **Renovatiejaar**: 2007 - **Conditie**: Goede staat - **Aantal gevels**: 3 - **Beglazing**: Hoogrendementsglas - **Perceelbreedte**: 13m - **Gevelbreedte**: 13m - **Soort dak**: Zadeldak - **Riolering**: Ja - **Elektriciteit**: Ja - **Gas**: Ja ## Binnen - **Aantal badkamers**: 1 - **Aantal slaapkamers**: 3 - **Aantal woonlagen**: 2 - **Aantal toiletten**: 3 - **Type keuken**: Hyper-geïnstalleerd - **Distributie**: Ja - **Telefoon**: Ja ## Buiten - **Tuin**: Ja - **Achtertuin**: 75m² - **Oriëntatie tuin**: Westen - **Terras**: terras aanwezig - **Aantal parkeerplaatsen**: 1 - **Aantal garages**: 1 - **Luiken**: Ja ## Indeling - **Indeling** - **Badkamer**: ligbad - **Slaapkamer 1**: 13m² - **Slaapkamer 2**: 16m² - **Slaapkamer 3**: 25m² - **Keuken**: 12m² - **Studieruimte**: 20m² - **Tuin**: 75m² - **Terras**: 35m² ## Wettelijke info - **P-score**: Onbekend - **G-score**: Onbekend - **Afgebakend overstromingsgebied**: Onbekend - **Afgebakende oeverzone**: Onbekend - **Risicozone voor overstromingen**: Nee - **Recente bestemming**: Woongebied - **Voorkooprecht**: Nee - **Verkavelingsvergunning**: Nee - **Bestuursmaatregelen in het maatregelenregister**: Nee ## Address Batavialaan 54, 8800 Roeselare ## Contact - **Smart Houses** - Meersstraat 36, 8790 Waregem - Website: