# Huis te koop in Roeselare for € 204.000 with 2 slaapkamers Zimmo code: LRRFF ## Description Deze charmante stadswoning combineert verrassend veel ruimte met een gezellige tuin en een centrale ligging nabij het centrum van Roeselare. Ruimte met mogelijkheden Via de inkomhal kom je in de gezellige woonkamer met aansluitende eetkamer. Verder beschikt de woning over een functionele keuken, badkamer, apart toilet en een praktische berging met wasplaats. Op de verdieping bevinden zich 2 slaapkamers. Een grote troef is de ruime zolderverdieping, die perfect kan worden ingericht tot 2 extra slaapkamers, waardoor de woning kan uitgroeien tot een volwaardige gezinswoning. Tuin én externe garage Buiten geniet je van een terras en een aangename tuin van 140 m². Het tuinhuis biedt extra bergruimte en ook de externe garage is een mooie praktische meerwaarde. Deze is optioneel bij aan te kopen voor 25.000 EUR. Sterke basis Het hellend dak werd in 2005 volledig vernieuwd, inclusief constructie, isolatie, goten en bekleding (geen asbest). Een eerdere grondige renovatie (oa de ramen) dateert van 1993.Bovendien is er geen renovatieplicht van toepassing. De ligging aan de stadsrand, vlak bij het centrum, openbaar vervoer en het ziekenhuis, maakt deze woning bijzonder interessant voor gezinnen, starters of wie graag centraal woont. Ontdek zelf het potentieel van deze woning! Neem contact op met je ERA-makelaar en plan je bezoek. JOUW DROOMHUIS. ZO GEVONDEN! ## Photos - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - ## Main features - **Prijs**: € 204.000 - **Woonoppervlakte**: 141m² woonoppervlakte - **Grondoppervlakte**: 241m² grondoppervlakte - **slaapkamers**: 2 slaapkamers - **Tuin**: Tuin aanwezig - **Bouwjaar**: Bouwjaar 1932 - **Energielabel**: D ## Financieel - **Prijs**: € 204.000 - **KI**: € 394 ## Energie - **Renovatieplicht**: Niet van toepassing - **EPC-waarde**: 307kWh/m² - **EPC-certificaat nr.**: 20260531-0003881391-RES-1 - **Energielabel**: D - **Verwarmingstype**: Gas - **Info verwarming**: Kachel(s) ## Bouwtechnisch - **Grondoppervlakte**: 241m² - **Woonoppervlakte**: 141m² - **Bebouwing**: Gesloten - **Bouwjaar**: 1932 - **Conditie**: Vernieuwd - **Soort dak**: Plat dak - **Waterput**: Ja - **Water**: Ja - **Riolering**: Ja - **Elektriciteit**: Ja - **Gas**: Ja ## Binnen - **Aantal badkamers**: 1 - **Aantal slaapkamers**: 2 - **Aantal toiletten**: 1 ## Buiten - **Tuin**: Ja - **Terras**: terras aanwezig - **Aantal garages**: 1 - **Luiken**: Ja ## Wettelijke info - **P-score**: C - **G-score**: C - **Afgebakend overstromingsgebied**: Nee - **Afgebakende oeverzone**: Nee - **Risicozone voor overstromingen**: Nee - **Overstroming informatie**: Onroerend goed, niet gelegen in een overstromingsgebied - **Stedenbouwkundige vergunning verkregen**: Ja - **Voorkooprecht**: Nee - **Verkavelingsvergunning**: Nee ## Address Drafstraat 17, 8800 Roeselare ## Contact - **ERA Domus (Roeselare)** - Hugo Verrieststraat 85, 8800 Roeselare - Phone: +32 (0)51 25 05 00 - Website: