# Huis te koop in Roeselare for € 399.000 with 3 slaapkamers Zimmo code: LRT5X ## Description Op zoek naar een instapklare woning in Roeselare met garage, zonnige tuin en verrassend veel ruimte? Deze verzorgde open bebouwing in de Menenpoortstraat 15 combineert een praktische gelijkvloerse indeling met een aangename tuin, garage en een verrassend ruimte zolderverdieping. Ideaal voor wie rustig wil wonen met alle dagelijkse voorzieningen binnen handbereik. Binnen word je verwelkomd in een warme, lichtrijke woonomgeving met aansluitend een ruime eetplaats. De keuken is praktisch ingericht en biedt een aangename basis om verder te personaliseren. De keuken is uitgerust met onder andere een elektrische kookplaat, oven, vaatwasser,... en hier geniet je van een aangenaam zicht op de tuin en het overdekte terras. Ideaal om het hele jaar door te genieten van de buitenruimte. Op het gelijkvloers vind je ook nog 2 slaapkamers, een badkamer (vernieuwd in 2021) met dubbele wastafel, in loopdouche en toilet) en garage terug. Mits het plaatsen van een vaste trap kan er op de eerste verdieping nog extra kamers of andere ruimtes gecreëerd worden. De voortuin en oprit zorgen bovendien voor een verzorgde eerste indruk, terwijl de garage extra comfort biedt voor wie op zoek is naar parkeergelegenheid of bijkomende bergruimte. Ideaal als gezinswoning of stevige basis voor wie wil opfrissen/optimaliseren. Interesse in deze woning in Roeselare? Contacteer Immo Francois voor meer info of een bezoek ter plaatse we helpen je graag verder. Troeven *open bebouwing op een perceel van 589m² *Zuidgerichte tuin met overdekt terras *slaapkamers op het gelijkvloers *regenwaterput van 15.000liter *Zolder met extra mogelijkheden neen ## Photos - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - ## Main features - **Prijs**: € 399.000 - **Woonoppervlakte**: 180m² woonoppervlakte - **Grondoppervlakte**: 589m² grondoppervlakte - **slaapkamers**: 3 slaapkamers - **Tuin**: Tuin aanwezig - **Bouwjaar**: Bouwjaar 1995 - **Energielabel**: C ## Financieel - **Prijs**: € 399.000 - **Onroerende voorheffing**: € 1.130 ## Energie - **Renovatieplicht**: Niet van toepassing - **EPC-waarde**: 229kWh/m² - **EPC-certificaat nr.**: 20260911-0003952700-RES-1 - **Energielabel**: C - **Elektriciteitsattest**: Verkregen, Niet conform - **Verwarmingstype**: Gas - **Centrale verwarming**: Ja - **Info verwarming**: aardgas ## Bouwtechnisch - **Grondoppervlakte**: 589m² - **Woonoppervlakte**: 180m² - **Bouwjaar**: 1995 - **Conditie**: Uitstekende staat - **Beglazing**: Dubbel - **Waterput**: Ja - **Water**: Ja - **Gas**: Ja ## Binnen - **Aantal badkamers**: 1 - **Aantal slaapkamers**: 3 - **Aantal woonlagen**: 1 - **Aantal toiletten**: 1 ## Buiten - **Tuin**: Ja ## Wettelijke info - **P-score**: A - **G-score**: A - **Afgebakend overstromingsgebied**: Onbekend - **Afgebakende oeverzone**: Onbekend - **Risicozone voor overstromingen**: Onbekend - **Stedenbouwkundige vergunning verkregen**: Ja - **Recente bestemming**: Woonuitbreidingsgebied - **Voorkooprecht**: Nee - **Rechterlijke herstelmaatregel opgelegd**: Onbekend - **Bestuursdwang opgelegd**: Onbekend - **Last onder dwangsom opgelegd**: Onbekend - **Minnelijke schikking aangegaan**: Onbekend - **Bestuursmaatregelen in het maatregelenregister**: Ja ## Address Menenpoortstraat 15, 8800 Roeselare ## Contact - **Immo Francois - Roeselare** - Sint-Michielsstraat 26, 8800 Roeselare - Phone: +32 51 47 47 46 - Website: