# Under option - Huis te koop in Roeselare with 2 slaapkamers Zimmo code: LRTBX ## Description IN OPTIE - VERKOOPOVEREENKOMST IN OPMAAK - Deze volledig te renoveren gelijkvloerswoning met garage is landelijk en groen gelegen in de rand van Roeselare op een mooi perceel van 1078m². Hoewel de woning landelijk en rustig gelegen is, geniet deze van een vlotte bereikbaarheid dankzij de onmiddellijke nabijheid van de E403 én AZ Delta.  Gelijkvloers: Inkomhal, apart toilet, nachthal met inbouwkasten, 2 ruime slaapkamers, badkamer (lavabo, douche en ligbad), zeer lichtrijke woonkamer met zit- en eetplaats, aparte ruime berging, keuken met eetplaats. Achterdeur naar het terras en tuin. Exterieur: Aan de rechterkant bevindt zich nog een zeer grote garage van 10m diep met een zolderruimte. Een zonnig terras en een tuin met schitterende verzichten, omringd door het groen van de velden. Technisch: Renovatieplicht van toepassing - Energielabel F / HR-beglazing - PVC / Verwarming op stookolie / Agrarisch gebied - zonevreemde wetgeving van toepassing: https://omgeving.vlaanderen.be/nl/decreten-en-uitvoeringsbesluiten/zonevreemd/woning-zonevreemd / Watertoets zeer gunstig: P-score: A / G-score: A / Blanco bodemattest / Bestuursmaatregelen in het maatregelenregister: nee Troeven: Groene, landelijke ligging met uitstekende verbinding / Open verzichten rondom het perceel / Jouw renovatieproject vanaf de basis / Mogelijkheid tot aankoop aan registratierechten 2% (onder voorwaarden) / Mogelijkheid tot 6% BTW op sloop en heropbouw (onder voorwaarden: https://www.vlaanderen.be/bouwen-wonen-en-energie/bouwen-en-verbouwen/btw-tarief-van-6-bij-renovatie-en-sloop-en-heropbouw-van-woningen) Benieuwd? Contacteer Frederik op frederik@bordes.be / Alle info & foto's: www.bordes.be   ## Photos - - - - - - - - - - - - - ## Main features - **Prijs**: € 274.000 - **Woonoppervlakte**: 150m² woonoppervlakte - **Grondoppervlakte**: 1.078m² grondoppervlakte - **slaapkamers**: 2 slaapkamers - **Tuin**: Tuin aanwezig - **Bouwjaar**: Bouwjaar 1968 - **Energielabel**: F ## Financieel - **Prijs**: € 274.000 - **Prijs /m²**: € 254 - **KI**: € 577 ## Energie - **Renovatieplicht**: Van toepassing - **EPC-waarde**: 782kWh/m² - **EPC-certificaat nr.**: 20241130-0003464107-RES-1 - **Energielabel**: F - **Elektriciteitsattest**: Onbekend ## Bouwtechnisch - **Grondoppervlakte**: 1.078m² - **Woonoppervlakte**: 150m² - **Bebouwing**: Open - **Bouwjaar**: 1968 - **Conditie**: Te renoveren - **Aantal gevels**: 4 - **Beglazing**: Driedubbel - **Perceelbreedte**: 30m - **Perceeldiepte**: 40m - **Gevelbreedte**: 15,5m - **Water**: Ja - **Riolering**: Ja - **Elektriciteit**: Ja - **Gas**: Nee ## Binnen - **Aantal badkamers**: 1 - **Aantal slaapkamers**: 2 - **Aantal toiletten**: 1 ## Buiten - **Tuin**: Ja - **Oriëntatie tuin**: Westen - **Terras**: terras aanwezig - **Aantal garages**: 1 ## Indeling - **Verdieping 0** ## Wettelijke info - **P-score**: A - **G-score**: A - **Afgebakend overstromingsgebied**: Nee - **Afgebakende oeverzone**: Nee - **Risicozone voor overstromingen**: Onbekend - **Stedenbouwkundige vergunning verkregen**: Ja - **Recente bestemming**: Agrarisch gebied - **Dagvaarding uitgebracht**: Nee - **Voorkooprecht**: Nee - **Verkavelingsvergunning**: Nee - **Rechterlijke herstelmaatregel opgelegd**: Nee - **Bestuursdwang opgelegd**: Nee - **Last onder dwangsom opgelegd**: Nee - **Minnelijke schikking aangegaan**: Nee - **Bestuursmaatregelen in het maatregelenregister**: Ja ## Address Kleine Kachtemsestraat 7, 8800 Roeselare ## Contact - **Bordes Izegem** - Rijksweg 17, 8870 Izegem - Phone: +3251676757 - Mobile: +3251676757