# Huis te koop in Roeselare for € 2.200.000 with 6 slaapkamers Zimmo code: LRTJS ## Description Exclusief landgoed met paardenaccommodatie en bijwoning op ruim 2,4 hectare in Ardooie Op een uitzonderlijke locatie in Ardooie bevindt zich dit hoogwaardige en instapklare landgoed, bestaande uit een luxueuze villa (2003), een volwaardige bijwoning met drie studio's (2014) en uitgebreide paardenfaciliteiten op een totale oppervlakte van ruim 24.000 m². De hoofdwoning werd afgewerkt met duurzame materialen en straalt klasse, ruimte en comfort uit. Grote raampartijen zorgen voor een overvloed aan natuurlijk licht en creëren een naadloze verbinding met de tuin en de omliggende weilanden. De woning omvat een royale inkomhal, een lichtrijke leefruimte met haard, een volledig uitgeruste kwaliteitskeuken, een eetplaats en een bureau. Verder beschikt de villa over 4 ruime slaapkamers, een luxueuze badkamer en diverse bergingen en technische ruimtes. Naast de villa bevindt zich een afzonderlijk gebouw van ca. 264 m² met een ruime garage, een bijkomende leefruimte en drie volledig ingerichte studio's. Deze bieden tal van mogelijkheden voor inwonende familie, personeel, gastenverblijf of professionele activiteiten. De uitgebreide infrastructuur is voor paardenliefhebbers en professionals volledig ingericht en combineert functionaliteit met ruimte en comfort. De ruime loods van ca. 1.303 m² omvat onder meer een binnenpiste, medewerkersruimte, 17 paardenboxen van ca. 3 x 4 meter en 2 wasboxen. Daarnaast beschikt het domein over een buitenpiste, stapmolen en uitgestrekte weilanden die rechtstreeks aansluiten op de aanwezige infrastructuur. De mogelijkheden zijn dan ook veelzijdig: van professioneel paardenbeheer en training tot opslag of een verdere commerciële exploitatie. De eigendom is beschikbaar vanaf eind februari, waarbij een eerdere of latere terbeschikkingstelling in onderling overleg bespreekbaar is. Deze eigendom combineert exclusief wonen, professioneel paardenbeheer en investeringspotentieel op een manier die zelden op de markt komt. ## Photos - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - ## Main features - **Prijs**: € 2.200.000 - **Woonoppervlakte**: 419m² woonoppervlakte - **Grondoppervlakte**: 25.329m² grondoppervlakte - **slaapkamers**: 6 slaapkamers - **Tuin**: Tuin aanwezig - **Bouwjaar**: Bouwjaar 2003 - **Energielabel**: B ## Financieel - **Prijs**: € 2.200.000 - **KI**: € 2.370 ## Energie - **Renovatieplicht**: Niet van toepassing - **EPC-waarde**: 107kWh/m² - **EPC-certificaat nr.**: 20260430-0003857542-RES-1 - **Energielabel**: B - **Elektriciteitsattest**: Verkregen, Conform - **Zonnepanelen**: Ja - **Verwarmingstype**: Olie, Warmtepomp - **Centrale verwarming**: Ja - **Info verwarming**: stookolie,warmtepomp,elektriciteit ## Bouwtechnisch - **Grondoppervlakte**: 25.329m² - **Woonoppervlakte**: 419m² - **Bouwjaar**: 2003 - **Conditie**: Uitstekende staat - **Beglazing**: Dubbel - **Waterput**: Ja - **Water**: Ja - **Riolering**: Ja - **Elektriciteit**: Ja - **Gas**: Nee ## Binnen - **Aantal badkamers**: 3 - **Aantal slaapkamers**: 6 - **Aantal woonlagen**: 2 - **Aantal toiletten**: 4 - **Douches**: 3 - **Alarm**: Ja - **Aantal openhaarden**: 1 - **Concierge**: Ja ## Buiten - **Tuin**: Ja - **Terras**: terras aanwezig ## Indeling - **Verdieping 0** ## Wettelijke info - **P-score**: A - **G-score**: A - **Afgebakend overstromingsgebied**: Nee - **Afgebakende oeverzone**: Nee - **Risicozone voor overstromingen**: Nee - **Stedenbouwkundige vergunning verkregen**: Ja - **Recente bestemming**: Agrarisch gebied - **Voorkooprecht**: Nee - **Verkavelingsvergunning**: Nee - **Rechterlijke herstelmaatregel opgelegd**: Onbekend - **Bestuursdwang opgelegd**: Onbekend - **Last onder dwangsom opgelegd**: Onbekend - **Minnelijke schikking aangegaan**: Onbekend ## Address Hogeschuurstraat 5, 8800 Roeselare ## Contact - **Chapter** - Torhoutsesteenweg 52a, 8210 Loppem - Phone: +32 50 94 68 68 - Website: