# Bungalow te koop in Roeselare for € 395.000 with 3 slaapkamers Zimmo code: LRWOG ## Description In een rustige, residentiële buurt vlakbij het centrum en de Mandellaan, op wandelafstand van een bakker, slager en apotheker, ligt deze vrijstaande woning uit 1977. Volledig gelijkvloers, perfect onderhouden en dus helemaal toekomstbestendig: comfortabel wonen op één niveau, vandaag én later. Door de jaren heen werd de woning consequent gerenoveerd en mee geëvolueerd met de modernste technieken. Zo werd het dak volledig vernieuwd en zonnepanelen (10x) met thuisbatterij zorgen voor een uitstekende energiebalans. De inkomhal geeft toegang tot een ruime living met veel aangename lichtinval, een aansluitende eetkamer en een functionele keuken. Een apart bureel leent zich perfect voor thuiswerk of hobby, en verder vindt u drie volwaardige slaapkamers, een badkamer en een dressing. Aan bergruimte geen gebrek: een aparte wasberging én technische berging, een ruime zolder en een tuinhuis. Buiten vindt u een aangename buitenruimte met twee zonneterrassen, die vragen om zomerse barbecues met familie en vrienden. Bijzonder aan dit project: deze voorstelling betreft een opsplitsing van het huidig perceel, waarbij de ruime tuin wordt afgesplitst en er zo'n 500 m² (exacte afbakening/opmeting door een landmeter te bevestigen) overblijft, ruimschoots voldoende om een aangename buitenruimte te behouden, zonder de last van het onderhoud van een grote tuin. Het behoud en/of creëren van een garage is te bespreken. ## Photos - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - ## Main features - **Prijs**: € 395.000 - **Woonoppervlakte**: 170m² woonoppervlakte - **Grondoppervlakte**: 500m² grondoppervlakte - **slaapkamers**: 3 slaapkamers - **Tuin**: Tuin aanwezig - **Bouwjaar**: Bouwjaar 1977 - **Energielabel**: C ## Financieel - **Prijs**: € 395.000 - **KI**: € 907 ## Energie - **Renovatieplicht**: Niet van toepassing - **EPC-waarde**: 246kWh/m² - **EPC-certificaat nr.**: 20260615-0003894237-RES-1 - **Energielabel**: C - **Verwarmingstype**: Gas - **Centrale verwarming**: Ja - **Info verwarming**: Radiatoren ## Bouwtechnisch - **Grondoppervlakte**: 500m² - **Woonoppervlakte**: 170m² - **Bebouwing**: Open - **Bouwjaar**: 1977 - **Soort dak**: Zadeldak - **Waterput**: Ja - **Water**: Ja - **Riolering**: Ja - **Elektriciteit**: Ja - **Gas**: Ja ## Binnen - **Aantal badkamers**: 1 - **Aantal slaapkamers**: 3 - **Aantal toiletten**: 1 - **Internet**: Ja ## Buiten - **Tuin**: Ja - **Oriëntatie tuin**: Zuidwesten - **Terras**: terras aanwezig - **Zonwering**: Ja ## Wettelijke info - **P-score**: C - **G-score**: A - **Afgebakend overstromingsgebied**: Nee - **Afgebakende oeverzone**: Nee - **Risicozone voor overstromingen**: Nee - **Overstroming informatie**: Onroerend goed, niet gelegen in een overstromingsgebied - **Stedenbouwkundige vergunning verkregen**: Ja - **Voorkooprecht**: Nee - **Verkavelingsvergunning**: Nee ## Address Aardbeienstraat 3A, 8800 Roeselare ## Contact - **ERA Domus (Roeselare)** - Hugo Verrieststraat 85, 8800 Roeselare - Phone: +32 (0)51 25 05 00 - Website: