# Bungalow te koop in Roeselare for € 545.000 with 3 slaapkamers Zimmo code: LRWOH ## Description In een rustige, residentiële buurt vlakbij het centrum en de Mandellaan, met een bakker, slager en apotheker op wandelafstand, ligt deze vrijstaande woning uit 1977. Volledig gelijkvloers, perfect onderhouden en dus helemaal toekomstbestendig: comfortabel wonen op één niveau, vandaag én later. Door de jaren heen werd de woning consequent gerenoveerd en mee geëvolueerd met de modernste technieken. Zo werd het dak volledig vernieuwd en zonnepanelen (10x) met thuisbatterij zorgen voor een uitstekende energiebalans. De inkomhal geeft toegang tot een ruime living met veel aangename lichtinval, een aansluitende eetkamer en een functionele keuken. Een apart bureel leent zich perfect voor thuiswerk of hobby, en verder vindt u drie volwaardige slaapkamers, een badkamer en een dressing. Aan bergruimte geen gebrek: een aparte wasberging én technische berging, een ruime zolder, een tuinhuis en een extern toegankelijke dubbele garage. De droomtuin van 700 m² is een echte oase van rust. Meerdere zithoeken en twee terrassen laten u toe de hele dag de zon of net de schaduw op te zoeken. Bijzonder aan dit project: het perceel kan worden opgesplitst. Zo'n 500 m² (exacte afbakening door een landmeter) kan afgesplitst worden als bouwgrond, terwijl de woning een aangename en onderhoudsvriendelijke buitenruimte rondom behoudt. Ideaal als investering, kangoeroe- of zorgwoning, ruimte voor handel of vrij beroep of een combinatie van dit alles. Kortom: een instapklare gelijkvloerse woning, een tuin om van te dromen en een uitgesproken meerwaarde in het perceel zelf. ## Photos - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - ## Main features - **Prijs**: € 545.000 - **Woonoppervlakte**: 170m² woonoppervlakte - **Grondoppervlakte**: 1.022m² grondoppervlakte - **slaapkamers**: 3 slaapkamers - **Tuin**: Tuin aanwezig - **Bouwjaar**: Bouwjaar 1977 - **Energielabel**: C ## Financieel - **Prijs**: € 545.000 - **KI**: € 907 ## Energie - **Renovatieplicht**: Niet van toepassing - **EPC-waarde**: 246kWh/m² - **EPC-certificaat nr.**: 20260615-0003894237-RES-1 - **Energielabel**: C - **Verwarmingstype**: Gas - **Centrale verwarming**: Ja - **Info verwarming**: Radiatoren ## Bouwtechnisch - **Grondoppervlakte**: 1.022m² - **Woonoppervlakte**: 170m² - **Bebouwing**: Open - **Bouwjaar**: 1977 - **Perceelbreedte**: 50,6m - **Soort dak**: Zadeldak - **Waterput**: Ja - **Water**: Ja - **Riolering**: Ja - **Elektriciteit**: Ja - **Gas**: Ja ## Binnen - **Aantal badkamers**: 1 - **Aantal slaapkamers**: 3 - **Aantal toiletten**: 1 - **Internet**: Ja ## Buiten - **Tuin**: Ja - **Terras**: terras aanwezig - **Aantal garages**: 2 - **Luiken**: Ja - **Zonwering**: Ja ## Wettelijke info - **P-score**: C - **G-score**: A - **Afgebakend overstromingsgebied**: Nee - **Afgebakende oeverzone**: Nee - **Risicozone voor overstromingen**: Ja - **Overstroming informatie**: Onroerend goed geheel of gedeeltelijk gelegen in mogelijk overstromingsgevoelig gebied - **Stedenbouwkundige vergunning verkregen**: Ja - **Voorkooprecht**: Nee - **Verkavelingsvergunning**: Nee ## Address Aardbeienstraat 3, 8800 Roeselare ## Contact - **ERA Domus (Roeselare)** - Hugo Verrieststraat 85, 8800 Roeselare - Phone: +32 (0)51 25 05 00 - Website: