# Huis te koop in Roeselare for € 550.000 with 3 slaapkamers Zimmo code: LSDD3 ## Description Op zoek naar een ruime, goed onderhouden, landelijke villa met tal van mogelijkheden? Deze aangename woning, gelegen op een mooi perceel van 866 m² in een rustige verkaveling, combineert ruimte, comfort en een aangename woonomgeving met een uitstekende bereikbaarheid. Ligging: de woning bevindt zich in een rustige en residentiële omgeving, buiten de drukte van het centrum, maar toch op wandel- en fietsafstand dagelijkse voorzieningen (bakkerij, slagerij). Er is een uitstekende verbinding met het centrum van Ardooie, Koolskamp, Roeselare en de E403 Kortrijk- Brugge.  Indeling:  U wordt verwelkomd in een ruime en lichtrijke inkomhal, die toegang biedt tot de verschillende ruimtes van de woning. Vanuit de inkomhal komt u in de ruime woonkamer met open keuken. Deze aangename leefruimte geniet van een mooie lichtinval en biedt rechtstreeks toegang tot het terras, waardoor binnen- en buitenleven mooi in elkaar overvloeien. Op het gelijkvloers bevindt zich verder een aparte bureauruimte, een badkamer uitgerust met een dubbel lavabomeubel, douche en toilet. De badkamer geeft toegang tot een aparte dressing, die vervolgens aansluit op de gelijkvloerse slaapkamer. Alles wat u nodig heeft om comfortabel op het gelijkvloers te wonen, is aanwezig. Verder beschikt het gelijkvloers over een ruime garage met plaats voor twee wagens. Op het eerste verdiep komt u in een zeer ruime nachthal die kan gebruikt worden voor verschillende doeleinden. Verder zijn er nog 2 ruimtes aanwezig. 1 zeer ruime master bedroom die mooi werd afgewerkt met een vrijstaand bad. En een tweede ruimte die momenteel dient als zolder. Deze ruimte kan perfect omgetoverd worden naar extra slaapkamers. Via de zolderkamer is er toegang tot een handige opbergzolder, bereikbaar via een uitklapbare trap. Deze ruimte biedt extra mogelijkheden voor het stockeren van allerhande spullen. De woning beschikt over een aangename buitenruimte met ruim terras, vijver en een gezellige overdekte lounge. Het ruime perceel biedt volop mogelijkheden om in alle rust van het buitenleven te genieten. Technische details: EPC score C.  Houten ramen met dubbele beglazing.  Centrale verwarming op aardgas met een recente hoogrendementsketel.  Troeven: Alleenstaande woning op een ruim perceel van 866 m². Gelegen in een rustige en residentiële verkaveling. Praktische indeling met ruime leefruimtes.  Ruime garage en oprit. Een woning met een mooie combinatie van ruimte, rust, comfort en buitenbeleving.  Kortom, een ruime en veelzijdige alleenstaande woning met een prachtig potentieel, gelegen op een mooi perceel in een rustige omgeving van Roeselare-Beveren.  Interesse? Contacteer ons kantoor voor meer informatie of plan een vrijblijvend bezoek 051/201.400.  ## Photos - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - ## Main features - **Prijs**: € 550.000 - **Woonoppervlakte**: 261m² woonoppervlakte - **Grondoppervlakte**: 866m² grondoppervlakte - **slaapkamers**: 3 slaapkamers - **Tuin**: Tuin aanwezig - **Bouwjaar**: Bouwjaar 2005 - **Energielabel**: C ## Financieel - **Prijs**: € 550.000 - **Prijs /m²**: € 635 - **KI**: € 1.005 ## Energie - **Renovatieplicht**: Niet van toepassing - **EPC-waarde**: 225kWh/m² - **EPC-certificaat nr.**: 20261006-0003970538-RES-1 - **Energielabel**: C - **Elektriciteitsattest**: Niet verkregen - **Verwarmingstype**: Gas ## Bouwtechnisch - **Grondoppervlakte**: 866m² - **Woonoppervlakte**: 261m² - **Bebouwing**: Open - **Bouwjaar**: 2005 - **Conditie**: Goede staat - **Aantal gevels**: 4 - **Beglazing**: Dubbel - **Bouwoppervlakte**: 198m² - **Perceelbreedte**: 42m - **Perceeldiepte**: 21m - **Gevelbreedte**: 18m - **Soort dak**: Zadeldak - **Water**: Ja - **Riolering**: Ja - **Elektriciteit**: Ja - **Gas**: Ja ## Binnen - **Aantal badkamers**: 1 - **Aantal slaapkamers**: 3 - **Aantal toiletten**: 2 - **Type keuken**: Geïnstalleerd - **Toegang voor mindervaliden**: Ja - **Huisdieren toegestaan**: Ja - **Distributie**: Ja - **Telefoon**: Ja - **Internet**: Ja ## Buiten - **Tuin**: Ja - **Oriëntatie tuin**: Oosten - **Terras**: terras aanwezig - **Aantal parkeerplaatsen**: 1 - **Aantal garages**: 1 ## Indeling - **Verdieping 0** - **Verdieping 1** - **Verdieping 2** ## Wettelijke info - **P-score**: B - **G-score**: A - **Afgebakend overstromingsgebied**: Nee - **Afgebakende oeverzone**: Nee - **Risicozone voor overstromingen**: Onbekend - **Stedenbouwkundige vergunning verkregen**: Ja - **Recente bestemming**: Woongebied - **Dagvaarding uitgebracht**: Nee - **Voorkooprecht**: Nee - **Verkavelingsvergunning**: Ja - **Rechterlijke herstelmaatregel opgelegd**: Nee - **Bestuursdwang opgelegd**: Nee - **Last onder dwangsom opgelegd**: Nee - **Minnelijke schikking aangegaan**: Nee - **As built attest**: Niet verkregen - **Maatregelenregister**: Ja ## Address Kapelhoekstraat 9, 8800 Roeselare ## Contact - **DICASA** - Beversesteenweg 458, 8800 Roeselare - Phone: +3251201400 - Mobile: +3251201400 - Website: