# Huis te koop in Roeselare for € 535.000 with 3 slaapkamers Zimmo code: LSE6X ## Description Op een absolute toplocatie in de Kattenstraat in Roeselare bevindt zich deze ruime herenwoning. Scholen, winkels en openbaar vervoer liggen vlakbij, maar de echte blikvanger is zonder twijfel de ligging aan het Geitenpark, dat je rechtstreeks vanuit je eigen tuin kan bereiken. Een unieke troef midden in de stad. Bij het binnenkomen word je verwelkomd in een ruime inkomhal. Rechts bevindt zich een aparte bureauruimte, ideaal om van thuis uit te werken. Links heb je rechtstreeks toegang tot de inpandige garage. De ruime leefruimte geniet van veel natuurlijke lichtinval en kijkt uit op de tuin. Daarnaast is er een ruime keuken aanwezig. Verder beschikt de woning over een praktische bijruimte met een extra douche en voldoende mogelijkheden voor opslag. Op de eerste verdieping bevinden zich drie volwaardige slaapkamers, een extra kamer die perfect kan dienen als dressing, bureau of hobbyruimte en een badkamer met ligbad. Een bijzondere meerwaarde is het volwaardige atelier dat aan de woning verbonden is. Deze ruimte is ideaal voor zelfstandigen, vakmensen of ondernemers die nood hebben aan extra werk-, opslag- of atelierruimte en graag wonen en werken op één locatie combineren. Ook aan uitbreidingsmogelijkheden geen gebrek: de woning beschikt over een ruime zolder die verder ingericht kan worden als extra slaapkamer, bureau of hobbyruimte. ## Photos - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - ## Main features - **Prijs**: € 535.000 - **Woonoppervlakte**: 281m² woonoppervlakte - **Grondoppervlakte**: 510m² grondoppervlakte - **slaapkamers**: 3 slaapkamers - **Tuin**: Tuin aanwezig - **Bouwjaar**: Bouwjaar 1930 - **Energielabel**: D ## Financieel - **Prijs**: € 535.000 - **KI**: € 1.031 ## Energie - **Renovatieplicht**: Niet van toepassing - **EPC-waarde**: 361kWh/m² - **EPC-certificaat nr.**: 20260910-0003950860-RES-1 - **Energielabel**: D - **Verwarmingstype**: Zonneboiler - **Verwarming**: Gasbrander - **Info verwarming**: Kachel - gas ## Bouwtechnisch - **Grondoppervlakte**: 510m² - **Woonoppervlakte**: 281m² - **Bebouwing**: Gesloten - **Bouwjaar**: 1930 - **Renovatiejaar**: 1976 - **Aantal gevels**: 2 - **Beglazing**: Dubbel - **Gevelbreedte**: 8m - **Soort dak**: Zadeldak - **Water**: Ja - **Riolering**: Ja - **Elektriciteit**: Ja - **Gas**: Ja ## Binnen - **Aantal badkamers**: 2 - **Aantal slaapkamers**: 3 - **Aantal woonlagen**: 2 - **Aantal toiletten**: 2 - **Douches**: 1 - **Alarm**: Ja ## Buiten - **Tuin**: Ja - **Oriëntatie tuin**: Zuidwesten - **Terras**: terras aanwezig - **Aantal garages**: 1 ## Indeling - **Indeling** - **Keuken**: 19m² - **Woonkamer 1**: 39m² - **Slaapkamer 1**: 17m² - **Slaapkamer 2**: 18m² - **Slaapkamer 3**: 20m² - **Woonkamer 2**: 39m² - **Zitruimte**: 39m² ## Wettelijke info - **P-score**: D - **G-score**: D - **Stedenbouwkundige vergunning verkregen**: Ja - **Recente bestemming**: Woongebied - **Voorkooprecht**: Nee - **Verkavelingsvergunning**: Nee - **Rechterlijke herstelmaatregel opgelegd**: Nee - **As built attest**: Verkregen ## Address Kattenstraat 115, 8800 Roeselare ## Contact - **Leonards Roeselare** - Hendrik Consciencestraat 16, 8800 ROESELARE - Phone: 056 191 380 - Website: