# Huis te koop in Roeselare for € 199.000 with 4 slaapkamers Zimmo code: LSFCN ## Description Deze eigendom wordt aangeboden via Pre-sale. De vermelde prijs is een instelprijs. Wil je een afspraak vastleggen of wens je meer info omtrent deze koopmethode, neem dan contact op met de dossierverantwoordelijke Mathias Lauwyck (+32 472 18 39 90) - mathias.lauwyck@dewaele.com! Op zoek naar een renovatieproject met potentieel in Roeselare? Deze karaktervolle woning onderscheidt zich door haar charmante uitstraling en centrale ligging in het hart van Roeselare. Met haar eigen karakter, de aanwezigheid van een tuin en een garage vormt dit pand een interessante basis voor wie op zoek is naar een woning met mogelijkheden en de ambitie heeft om er opnieuw iets bijzonders van te maken. De woning werd ongeschikt en onbewoonbaar verklaard en vraagt dan ook een grondige renovatie. Dit biedt de kans om het pand volledig naar eigen smaak en inzichten aan te pakken, waarbij de authentieke uitstraling en het karaktervolle gegeven van de woning als uitgangspunt kunnen dienen. Met de juiste visie en een doordachte renovatie kan hier een unieke thuis ontstaan, waarin de charme van het bestaande pand wordt gecombineerd met hedendaags wooncomfort. Ook de praktische troeven zijn aanwezig. De centrale ligging zorgt ervoor dat winkels, horeca en andere voorzieningen in Roeselare vlot bereikbaar zijn, terwijl de tuin extra buitenruimte biedt en de garage een mooie meerwaarde vormt in een stedelijke omgeving. Kortom, een interessante opportuniteit voor wie verder kijkt dan de huidige staat van het pand en het potentieel ziet van een karaktervolle woning die wacht op een nieuw verhaal. Wens je meer info omtrent de mogelijkheden of een bezoek? Neem dan snel contact op met Mathias via 0472 18 39 90 of mathias.lauwyck@dewaele.com! De eigendom wordt aangeboden via de Pre-sale formule. Van 02/11/2026 om 09:00 tot 06/11/2026 om 18:00 kan u het huis op afspraak komen bezichtigen en een bod uitbrengen. De vermelde prijs is een instelprijs. Voor meer info, gelieve contact op te nemen met de dossierverantwoordelijke. Dit pand is onderworpen aan de renovatieverplichting van de Vlaamse overheid voor residentiële gebouwen (behoudens bij sloop binnen 5 jaar na de aankoop). Consulteer voor meer informatie de website van het Vlaams Energie- en Klimaatagentschap via https://www.vlaanderen.be/een-woning-kopen/renovatieverplichting-voor-residentiele-gebouwen Bestuursmaatregelen in het maatregelenregister: nee ## Photos - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - ## Main features - **Prijs**: € 199.000 - **Woonoppervlakte**: 172m² woonoppervlakte - **Grondoppervlakte**: 212m² grondoppervlakte - **slaapkamers**: 4 slaapkamers - **Bouwjaar**: Bouwjaar 1952 - **Energielabel**: F ## Financieel - **Prijs**: € 199.000 - **KI**: € 870 ## Energie - **Renovatieplicht**: Van toepassing - **EPC-waarde**: 581kWh/m² - **EPC-certificaat nr.**: 20240110-0003104589-RES-1 - **Energielabel**: F - **Elektriciteitsattest**: Onbekend - **Verwarming**: Gasbrander ## Bouwtechnisch - **Grondoppervlakte**: 212m² - **Woonoppervlakte**: 172m² - **Bebouwing**: Halfopen - **Bouwjaar**: 1952 - **Conditie**: Te renoveren - **Aantal gevels**: 3 - **Beglazing**: Dubbel - **Gevelbreedte**: 8m - **Water**: Ja - **Type watermeter**: Individueel - **Riolering**: Ja - **Septische put**: Ja - **Elektriciteit**: Ja - **Elektriciteitsmeter**: Digitale meter - **Type elektriciteitsmeter**: Individueel - **Gas**: Ja - **Type gasmeter**: Individueel ## Binnen - **Aantal badkamers**: 1 - **Aantal slaapkamers**: 4 - **Type keuken**: Niet geïnstalleerd - **Huisdieren toegestaan**: Ja - **Distributie**: Ja - **Telefoon**: Ja - **Internet**: Ja ## Buiten - **Aantal garages**: 1 - **Zicht op zee**: Nee - **Zonwering**: Ja ## Wettelijke info - **P-score**: D - **G-score**: D - **Afgebakend overstromingsgebied**: Nee - **Afgebakende oeverzone**: Nee - **Risicozone voor overstromingen**: Nee - **Recente bestemming**: Woongebied - **Dagvaarding uitgebracht**: Nee - **Voorkooprecht**: Nee - **Verkavelingsvergunning**: Nee - **Rechterlijke herstelmaatregel opgelegd**: Nee - **Bestuursdwang opgelegd**: Nee - **Last onder dwangsom opgelegd**: Nee - **Minnelijke schikking aangegaan**: Nee - **Maatregelenregister**: Nee ## Address Rijselstraat 7, 8800 Roeselare ## Contact - **Dewaele - Roeselare** - Grote Markt 13, 8800 Roeselare - Phone: +32 (0)51 26 50 00 - Website: