# Huis te koop in Roeselare for € 399.000 with 3 slaapkamers Zimmo code: LSGOD ## Description Deze moderne, luxueus volledig afgewerkte BEN-woning uit 2022 combineert hedendaags wooncomfort met een uitzonderlijke energiezuinigheid. Gelegen in een rustige, doodlopende straat in Roeselare, geniet je hier van een aangename woonomgeving en een volledig instapklaar geheel, professioneel geschilderd en voorzien van kwalitatieve maatwerkkasten. Op het gelijkvloers bevindt zich een lichtrijke leefruimte met open keuken, een berging en een inkomhal met inbouwkast en gastentoilet. De eerste verdieping telt drie ruime slaapkamers, waarvan één ingericht is als stijlvolle dressing op maat, een badkamer en een apart toilet. De volledig afgewerkte zolder biedt extra mogelijkheden. Ook buiten is het aangenaam vertoeven op het zuidgerichte terras met zonwering, aansluitend op de onderhoudsvriendelijke tuin. De ruime carport met dubbele poort biedt plaats aan een mobilhome. Daarnaast is er een geïsoleerde, afgewerkte berging met vloer. Bovendien geniet je van vrijstelling van onroerende voorheffing tot en met 2027. Alle ramen zijn uitgerust met elektrische rolluiken en insectenscreens. Extra troeven EPC A 11 zonnepanelen ventilatie D vloerverwarming via warmtenet regenwaterput 10000l camerabeveiliging laadpaal Richtprijs: 399.000 euro Deze woning is te koop ZONDER makelaar via het concept van Smart Houses. Wenst u verdere inlichtingen of een bezoek? Contacteer rechtstreeks de eigenaar via +32485540407 ## Photos - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - ## Main features - **Prijs**: € 399.000 - **Woonoppervlakte**: 140m² woonoppervlakte - **Grondoppervlakte**: 280m² grondoppervlakte - **slaapkamers**: 3 slaapkamers - **Tuin**: Tuin aanwezig - **Bouwjaar**: Bouwjaar 2022 - **Energielabel**: A ## Financieel - **Prijs**: € 399.000 - **KI**: € 815 ## Energie - **Renovatieplicht**: Niet van toepassing - **EPC-waarde per jaar**: 5kWh/m² jaar - **EPC-waarde**: 5kWh/m² - **EPC-certificaat nr.**: 20200949965 - **Energielabel**: A - **Elektriciteitsattest**: Verkregen, Conform - **Verwarming**: Vloer ## Bouwtechnisch - **Grondoppervlakte**: 280m² - **Woonoppervlakte**: 140m² - **Bebouwing**: Halfopen - **Bouwjaar**: 2022 - **Renovatiejaar**: 2024 - **Conditie**: Uitstekende staat - **Aantal gevels**: 3 - **Beglazing**: Dubbel - **Perceelbreedte**: 13m - **Gevelbreedte**: 7m - **Nieuwbouw**: Ja - **Soort dak**: Zadeldak - **Water**: Ja - **Riolering**: Ja - **Elektriciteit**: Ja - **Gas**: Nee ## Binnen - **Aantal badkamers**: 1 - **Aantal slaapkamers**: 3 - **Aantal woonlagen**: 1 - **Aantal toiletten**: 2 - **Type keuken**: Geïnstalleerd - **Distributie**: Ja - **Telefoon**: Ja ## Buiten - **Tuin**: Ja - **Achtertuin**: 175m² - **Oriëntatie tuin**: Zuidwesten - **Terras**: terras aanwezig - **Aantal parkeerplaatsen**: 2 ## Indeling - **Indeling** - **Badkamer**: alle comfort - **Slaapkamer 1**: 16m² - **Slaapkamer 2**: 14m² - **Slaapkamer 3**: 12m² - **Keuken**: 8m² - **Tuin**: 175m² - **Terras**: 28m² ## Wettelijke info - **P-score**: Onbekend - **G-score**: Onbekend - **Afgebakend overstromingsgebied**: Onbekend - **Afgebakende oeverzone**: Onbekend - **Risicozone voor overstromingen**: Nee - **Stedenbouwkundige vergunning verkregen**: Ja - **Recente bestemming**: Woongebied - **Voorkooprecht**: Nee - **Verkavelingsvergunning**: Nee - **Maatregelenregister**: Nee ## Address Gelukstraat 11, 8800 Roeselare ## Contact - **Smart Houses** - Meersstraat 36, 8790 Waregem - Website: