# Huis te koop in Roeselare for € 389.000 with 2 slaapkamers Zimmo code: LSIPN ## Description Ontdek deze statige karakterwoning waar authentieke elementen en hedendaags comfort mooi samengaan. De woning werd grotendeels gerenoveerd met behoud van haar karakter en hoge plafonds. Enkele ruimtes bieden nog mogelijkheden tot verdere afwerking, terwijl de ruime zolder volledig naar eigen wens kan worden ingericht. Rustig gelegen en toch op wandelafstand van het bruisende stadscentrum, met scholen, winkels, horeca, sportfaciliteiten en andere voorzieningen nabij. U betreedt de woning via de inkomhal, die tevens dienstdoet als inpandige garage. De stijlvolle leefruimte charmeert met haar hoge plafonds. De overloop beschikt over maatkasten en ruimte voor een bureau, ideaal voor thuiswerk. De volledig ingerichte keuken geniet dankzij de vele glaspartijen van veel natuurlijk licht en geeft rechtstreeks uit op de gezellige stadskoer. Verder zijn er een apart toilet, kelder en wasplaats aanwezig. Op de eerste verdieping bevinden zich een ruime badkamer met groot ligbad, inloopdouche, toilet en lavabomeubel, evenals twee royale slaapkamers. De vaste trap leidt naar de zolder van 48 m², ideaal als extra slaapkamers, master suite of polyvalente ruimte. Ook warm geworden van deze karaktervolle woning? Contacteer ons voor een bezoek! De vermelde prijs is een richtprijs. Elk bod wordt voorgelegd aan de eigenaar, die zich het recht voorbehoudt dit te aanvaarden of te weigeren. Neem voorsprong met een vrijblijvende schatting via: www.residentievastgoed.be/gratisonlineschatten ## Photos - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - ## Main features - **Prijs**: € 389.000 - **Woonoppervlakte**: 183,46m² woonoppervlakte - **Grondoppervlakte**: 135m² grondoppervlakte - **slaapkamers**: 2 slaapkamers - **Tuin**: Tuin aanwezig - **Bouwjaar**: Bouwjaar 1934 - **Energielabel**: C ## Financieel - **Prijs**: € 389.000 - **Gemeensch. kosten**: € 0 - **KI**: € 614 - **Constructie prijs**: € 0 ## Energie - **Renovatieplicht**: Niet van toepassing - **EPC-waarde**: 298kWh/m² - **EPC-certificaat nr.**: 20261014-0003974722-RES-2 - **Energielabel**: C - **Verwarmingstype**: Gas - **Verwarming**: Radiatoren - **Centrale verwarming**: Ja ## Bouwtechnisch - **Grondoppervlakte**: 135m² - **Woonoppervlakte**: 183,46m² - **Bouwjaar**: 1934 - **Renovatiejaar**: 2020 - **Conditie**: Goede staat - **Aantal gevels**: 2 - **Beglazing**: Dubbel - **Bouwoppervlakte**: 119,29m² - **Perceelbreedte**: 8,27m - **Perceeldiepte**: 17,23m - **Gevelbreedte**: 8,12m - **Soort dak**: Zadeldak - **Water**: Ja - **Riolering**: Ja - **Elektriciteit**: Ja - **Gas**: Ja ## Binnen - **Aantal badkamers**: 1 - **Aantal slaapkamers**: 2 - **Aantal woonlagen**: 3 - **Aantal toiletten**: 2 - **Type keuken**: Geïnstalleerd - **Telefoon**: Ja ## Buiten - **Tuin**: Ja - **Achtertuin**: 24m² - **Oriëntatie tuin**: Zuidoosten - **Aantal parkeerplaatsen**: 1 - **Aantal garages**: 1 ## Indeling - **Indeling** - **Zolder**: 48,05m² - **Keuken**: 21,58m² - **Woonkamer**: 19,01m² - **Slaapkamer 1**: 19,58m² - **Slaapkamer 2**: 22,78m² - **Garage**: 26,7m² - **Tuin**: 24m² ## Wettelijke info - **P-score**: C - **G-score**: C - **Afgebakend overstromingsgebied**: Nee - **Afgebakende oeverzone**: Nee - **Risicozone voor overstromingen**: Nee - **Recente bestemming**: Woongebied - **Dagvaarding uitgebracht**: Nee - **Voorkooprecht**: Nee - **Verkavelingsvergunning**: Nee - **Rechterlijke herstelmaatregel opgelegd**: Nee - **Bestuursdwang opgelegd**: Nee - **Last onder dwangsom opgelegd**: Nee - **Minnelijke schikking aangegaan**: Nee - **Maatregelenregister**: Nee ## Address Kokelaarstraat 44, 8800 Roeselare ## Contact - **Residentie Vastgoed - Torhout** - Vredelaan 21, 8820 Torhout - Phone: 059 250 590 - Website: