# Huis te koop in Roeselare for € 259.000 with 3 slaapkamers Zimmo code: LSJFE ## Description Instapklare woning op wandelafstand van het station, winkels en diensten en met een vlotte verbinding naar de autosnelweg. De woning omvat een inkomhal met apart gastentoilet, een gezellige leefruimte met zit- en eethoek en pelletkachel die zorgt voor extra sfeer,een geïnstalleerde open leefkeuken voorzien van alle comfort. Vanuit de keuken heeft u toegang tot de aangelegde tuin met terras en een ruime berging met overkapping. Op de verdieping bevinden zich 2 slaapkamers, waarvan de kinderkamer momenteel is ingericht als dressing, en een badkamer met inloopdouche, dubbele lavabo en toilet. Hier is ook de aansluiting voorzien voor de wasmachine achter een schuifdeur. Via de vaste trap bereikt u de ruime zolder, momenteel ingericht als slaapkamer en voorzien van aan- en afvoer voor water. Hierdoor is er mogelijkheid tot het creëren van een extra douchekamer. Indien gewenst kan deze ruimte ook worden opgesplitst in 2 slaapkamers. Extra troeven: Energiezuinig Voorzien van airco Conforme elektriciteit Rolluiken Aangelegde tuin Terras met ruime berging Topligging nabij centrum Roeselare Vlotte verbinding naar station en autosnelweg Instapklaar Deze woning is te koop ZONDER makelaar via het concept van Smart Houses! Wenst u verdere inlichtingen of een bezoek? Contacteer rechtstreeks de eigenaar via +32494880415 ## Photos - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - ## Main features - **Prijs**: € 259.000 - **Woonoppervlakte**: 150m² woonoppervlakte - **Grondoppervlakte**: 105m² grondoppervlakte - **slaapkamers**: 3 slaapkamers - **Tuin**: Tuin aanwezig - **Bouwjaar**: Bouwjaar 1923 - **Energielabel**: C ## Financieel - **Prijs**: € 259.000 - **KI**: € 265 ## Energie - **Renovatieplicht**: Niet van toepassing - **EPC-waarde per jaar**: 265kWh/m² jaar - **EPC-waarde**: 265kWh/m² - **EPC-certificaat nr.**: 0002437168 - **Energielabel**: C - **Elektriciteitsattest**: Verkregen, Conform - **CO² uitstoot**: 5.996kg CO²/m² - **Verwarmingstype**: Gas - **Info verwarming**: individueel - gas ## Bouwtechnisch - **Grondoppervlakte**: 105m² - **Woonoppervlakte**: 150m² - **Bebouwing**: Gesloten - **Bouwjaar**: 1923 - **Renovatiejaar**: 2021 - **Conditie**: Goede staat - **Aantal gevels**: 2 - **Beglazing**: Dubbel - **Water**: Ja - **Riolering**: Ja - **Elektriciteit**: Ja - **Gas**: Ja ## Binnen - **Aantal badkamers**: 1 - **Aantal slaapkamers**: 3 - **Aantal woonlagen**: 2 - **Aantal toiletten**: 2 - **Type keuken**: Geïnstalleerd - **Parlofoon**: Ja - **Distributie**: Ja - **Telefoon**: Ja ## Buiten - **Tuin**: Ja - **Achtertuin**: 35m² - **Oriëntatie tuin**: Noordoosten - **Terras**: terras aanwezig - **Luiken**: Ja ## Indeling - **Indeling** - **Badkamer**: douche - **Slaapkamer 1**: 32m² - **Slaapkamer 2**: 12m² - **Slaapkamer 3**: 8m² - **Keuken**: 23m² - **Tuin**: 35m² - **Terras**: 29m² ## Wettelijke info - **P-score**: Onbekend - **G-score**: Onbekend - **Afgebakend overstromingsgebied**: Onbekend - **Afgebakende oeverzone**: Onbekend - **Risicozone voor overstromingen**: Nee - **Stedenbouwkundige vergunning verkregen**: Ja - **Recente bestemming**: Woongebied - **Voorkooprecht**: Nee - **Verkavelingsvergunning**: Nee - **Maatregelenregister**: Nee ## Address Mandeldreef 53, 8800 Roeselare ## Contact - **Smart Houses** - Meersstraat 36, 8790 Waregem - Website: