# Huis te koop in Roeselare for € 295.000 Zimmo code: LSJU8 ## Description Gelegen in een rustige, volkse buurt, op amper 500 meter van het Sterrebos, schuilt achter deze woning een waar stukje paradijs. Het diepe perceel van maar liefst 902 m² biedt achteraan een groene oase die je haast doet vergeten dat je je midden in de stad bevindt. Een tuin die niet alleen ruimte geeft, maar ook rust, privacy en dat heerlijke vakantiegevoel in eigen huis. WELCOME TO PARADISE! Bij het binnenkomen word je verwelkomd in de hoge inkomhal, die meteen een aangenaam gevoel van ruimte geeft. Van hieruit stap je verder naar de ruime leefruimte, waar gezelligheid en karakter hand in hand gaan. De open haard vormt er het warme middelpunt. Een plek waar je op een rustige avond geniet van een goed boek, samen onderuitzakt voor een mooie film of gezellig bijpraat met familie en vrienden. Wat deze woning extra bijzonder maakt, is de prachtige samensmelting van oud en nieuw. De renovatie en uitbreiding uit 2007-2008 hebben het authentieke karakter van het oorspronkelijke gedeelte op een bijzonder geslaagde manier verbonden met een lichtrijke, hedendaagse aanbouw. De iets hogere uitbouw en de grote raampartijen zorgen voor een overvloed aan lichtinval én een fenomenaal zicht op de tuin. Want eerlijk? Hier wil je niet alleen binnen zitten. Hier wil je ook genieten van wat zich buiten afspeelt. De keuken kreeg eveneens haar plaats in deze uitbreiding en vormt zo een vanzelfsprekend onderdeel van het geheel. Alles voelt gezellig en huiselijk aan, met een indeling die de eigenheid van de woning alle eer aandoet. Geen kille, uniforme ruimtes, maar een thuis met karakter, waar elke plek haar eigen sfeer heeft. Ook praktisch zit deze woning bijzonder goed in elkaar. Op het gelijkvloers bevindt zich de badkamer, ingericht met een ruime inloopdouche en een dubbele wastafel. De bovenverdieping is dan weer een stuk compacter en omvat de drie slaapkamers. Hier proef je nog volop de charme van het oorspronkelijke huis, met onder meer de authentieke houten plankenvloer die het geheel een warme, eigen uitstraling geeft. De combinatie is bijzonder aangenaam: beneden geniet je van een zee aan leefruimte, terwijl boven plaats is voor de nodige rust en privacy. Ideaal voor wie op zoek is naar een gezellige gezinswoning, een eerste eigen thuis of een plek waar karakter belangrijker is dan een overvloed aan kamers. En dan is er nog die extra troef die je niet elke dag tegenkomt: de diepe garage die over de volledige lengte van de woning loopt, van de straatzijde tot helemaal achteraan. Met een automatische poort vooraan én een tweede poort achteraan beschik je hier over bijzonder veel bergruimte en praktische mogelijkheden. Het ontbreken van een zolder wordt hierdoor ruimschoots gecompenseerd. Bovendien biedt deze doorgang een extra stukje vrijheid en het comfort dat je doorgaans met een halfopen bebouwing associeert. En toch… hoe mooi de woning ook is, het is vooral de tuin die deze eigendom naar een ander niveau tilt. Het zuidgerichte perceel van 902 m² is een groene wereld op zich. Een diepe tuin met een bijzonder eigen karakter, waar je onderweg telkens opnieuw iets ontdekt. Verschillende gezellige hoekjes en verscholen plekjes nodigen uit om te vertragen, even weg te dromen of in alle rust te genieten van een zonnige namiddag. Centraal staat de imposante treurwilg, ooit door de huidige eigenaar als een klein boompje geplant en vandaag uitgegroeid tot de absolute blikvanger van het geheel. Zijn sierlijke takken geven de tuin een bijna sprookjesachtige uitstraling en lijken een tweede, verborgen paradijs te beschermen. Verderop wacht een meer dan honderd jaar oude notelaar als indrukwekkend eindpunt van deze groene ontdekkingstocht.  Dit is geen tuin die je enkel bekijkt door het raam. Dit is een tuin waarin je wil leven, genieten en herinneringen maken. Een plek waar kinderen kunnen spelen, waar de seizoenen telkens een ander decor brengen en waar je op een zomerse dag haast vergeet dat je nog ergens anders naartoe zou willen. Over deze tuin zouden we nog uren kunnen vertellen, maar soms zeggen beelden nu eenmaal meer dan duizend woorden. Eén ding staat vast: dit is zonder twijfel een van die tuinen die je bijblijven. Ook de ligging verdient alle aandacht. De woning bevindt zich in een rustige straat, in een aangename, volkse buurt waar mensen elkaar nog kennen en waar de gezellige pleintjes in de omgeving bijdragen aan het warme karakter van de wijk. Het Sterrebos ligt op amper 500 meter en vormt de ideale uitvalsbasis voor een wandeling, een frisse neus of een momentje helemaal voor jezelf. Tegelijk bevinden winkels, warenhuizen en andere dagelijkse voorzieningen zich op wandelafstand. Ook het stadscentrum en het culturele centrum zijn vlot te voet bereikbaar. Je woont hier dus rustig en groen, zonder de voordelen van de stad op te geven. Een combinatie die bijzonder aantrekkelijk is voor wie graag alles dichtbij heeft, maar thuis vooral rust en gezelligheid zoekt. Ontdek het verhaal van de eigenaars en meer in de Story of beauty op www.stephenvermaut.be STARTPRIJS!! ## Photos - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - ## Main features - **Prijs**: € 295.000 - **Woonoppervlakte**: 163m² woonoppervlakte - **Grondoppervlakte**: 902m² grondoppervlakte - **Tuin**: Tuin aanwezig - **Bouwjaar**: Bouwjaar 1933 - **Energielabel**: D ## Financieel - **Prijs**: € 295.000 - **Prijs /m²**: € 327 ## Energie - **Renovatieplicht**: Niet van toepassing - **EPC-waarde**: 308kWh/m² - **Energielabel**: D - **Elektriciteitsattest**: Verkregen, Conform - **Verwarmingstype**: Gas ## Bouwtechnisch - **Grondoppervlakte**: 902m² - **Woonoppervlakte**: 163m² - **Bouwjaar**: 1933 - **Renovatiejaar**: 2008 - **Beglazing**: Dubbel - **Water**: Ja - **Elektriciteit**: Ja - **Gas**: Ja ## Binnen - **Type keuken**: Geïnstalleerd - **Distributie**: Ja - **Telefoon**: Ja - **Internet**: Ja ## Buiten - **Tuin**: Ja - **Oriëntatie tuin**: Zuiden ## Wettelijke info - **P-score**: D - **G-score**: D - **Afgebakend overstromingsgebied**: Nee - **Afgebakende oeverzone**: Nee - **Risicozone voor overstromingen**: Onbekend - **Stedenbouwkundige vergunning verkregen**: Ja - **Recente bestemming**: Woongebied - **Dagvaarding uitgebracht**: Nee - **Voorkooprecht**: Nee - **Verkavelingsvergunning**: Nee - **Rechterlijke herstelmaatregel opgelegd**: Nee - **Bestuursdwang opgelegd**: Nee - **Last onder dwangsom opgelegd**: Nee - **Minnelijke schikking aangegaan**: Nee - **As built attest**: Verkregen - **Maatregelenregister**: Ja ## Address Sint-Elooisstraat 52, 8800 Roeselare ## Contact - **Immobiliën Stephen Vermaut** - Lichterveldsestraat 73, 8851 Koolskamp - Phone: +32476263514 - Mobile: +32476263514 - Website: