# Huis te koop in Roeselare for € 295.000 with 3 slaapkamers Zimmo code: LSN2U ## Description Algemeen In een aangename en rustige woonwijk bevindt zich deze verzorgde woning, die acht jaar geleden volledig werd gerenoveerd en vandaag een mooie combinatie biedt van hedendaags wooncomfort en een gezellige woonomgeving. De woning onderscheidt zich door haar ruime leefruimte, praktische indeling en aangename lichtinval. Ook aan de praktische voorzieningen werd gedacht, met onder meer een laadpaal voor een elektrische wagen. De aangename ligging in een residentiële wijk, gecombineerd met de aanwezigheid van een tuin, maakt van deze eigendom een interessante keuze voor wie op zoek is naar een comfortabele thuis met ruimte om tot rust te komen. Indeling Bij het betreden van de woning valt meteen de aangename indeling op. De ruime leefruimte vormt het hart van de woning en biedt voldoende plaats voor zowel een gezellige zithoek als een eetplaats. Aansluitend bevindt zich de keuken, die het dagelijkse wooncomfort verder ondersteunt. Een bijzonder praktische troef is de ruime berging die rechtstreeks bij de keuken aansluit en extra plaats biedt voor voorraad, huishoudelijke benodigdheden en allerhande opbergruimte. Vanuit de leefruimte is er een aangename verbinding met de tuin, waardoor binnen en buiten mooi op elkaar aansluiten. De tuin vormt een fijne plek om te ontspannen, te genieten van zonnige dagen of gezellig buiten te tafelen. Op de eerste verdieping bevinden zich de badkamer en drie slaapkamers, die verschillende mogelijkheden bieden, zowel voor een gezin als voor wie graag een extra bureau of hobbyruimte voorziet. Daarnaast beschikt de woning over een zolder, die bijkomende bergruimte biedt en, afhankelijk van de inrichting, nog tal van mogelijkheden biedt. Troeven * Ruime en aangename leefruimte * Gelegen in een fijne, residentiële woonwijk * Laadpaal aanwezig voor een elektrische wagen Interesse Bent u op zoek naar een instapklare woning met een ruime leefomgeving, drie slaapkamers en een tuin, gelegen in een aangename woonwijk? Dan is deze woning zeker een bezoek waard. Neem gerust contact op met Loucka voor meer informatie of om een plaatsbezoek in te plannen. ## Photos - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - ## Main features - **Prijs**: € 295.000 - **Woonoppervlakte**: 131m² woonoppervlakte - **Grondoppervlakte**: 284m² grondoppervlakte - **slaapkamers**: 3 slaapkamers - **Tuin**: Tuin aanwezig - **Bouwjaar**: Bouwjaar 1971 - **Energielabel**: B ## Financieel - **Prijs**: € 295.000 - **Gemeensch. kosten**: € 0 - **KI**: € 622 - **Constructie prijs**: € 0 ## Energie - **Renovatieplicht**: Niet van toepassing - **EPC-waarde per jaar**: 31.217kWh/m² jaar - **EPC-waarde**: 184kWh/m² - **EPC-certificaat nr.**: 20180514-0002054499-1 - **Energielabel**: B - **Elektriciteitsattest**: Verkregen, Conform - **CO² uitstoot**: 5.434kg CO²/m² - **Verwarmingstype**: Gas - **Verwarming**: Radiatoren, Gasbrander - **Centrale verwarming**: Ja ## Bouwtechnisch - **Grondoppervlakte**: 284m² - **Woonoppervlakte**: 131m² - **Bouwjaar**: 1971 - **Renovatiejaar**: 2018 - **Conditie**: Goede staat - **Aantal gevels**: 1 - **Beglazing**: Hoogrendementsglas - **Bouwoppervlakte**: 77m² - **Perceelbreedte**: 5,5m - **Perceeldiepte**: 51,5m - **Gevelbreedte**: 5,5m - **Diepte gelijkvloers**: 0m - **Diepte verdieping**: 0m - **Soort dak**: Zadeldak - **Water**: Ja - **Elektriciteit**: Ja - **Gas**: Ja ## Binnen - **Aantal badkamers**: 1 - **Aantal slaapkamers**: 3 - **Aantal woonlagen**: 2 - **Aantal toiletten**: 2 - **Internet**: Ja ## Buiten - **Tuin**: Ja - **Achtertuin**: 150m² - **Oriëntatie tuin**: Noordoosten - **Aantal parkeerplaatsen**: 2 ## Indeling - **Indeling** - **Tuin**: 150m² ## Wettelijke info - **P-score**: A - **G-score**: A - **Afgebakend overstromingsgebied**: Nee - **Afgebakende oeverzone**: Nee - **Risicozone voor overstromingen**: Nee - **Stedenbouwkundige vergunning verkregen**: Ja - **Recente bestemming**: Woongebied - **Dagvaarding uitgebracht**: Nee - **Voorkooprecht**: Nee - **Verkavelingsvergunning**: Onbekend - **Rechterlijke herstelmaatregel opgelegd**: Nee - **Bestuursdwang opgelegd**: Nee - **Last onder dwangsom opgelegd**: Nee - **Minnelijke schikking aangegaan**: Nee - **Maatregelenregister**: Nee ## Address Populierstraat 170, 8800 Roeselare ## Contact - **Gentill Tielt** - Felix D'Hoopstraat 33, 8700 Tielt - Phone: 09 493 04 10 - Website: