# Huis te koop in Roeselare for € 186.000 with 1 slaapkamer

Zimmo code: LSS46  
<https://www.zimmo.be/nl/roeselare-8800/te-koop/huis/LSS46>

## Description

Deze ruime eigendom biedt heel wat mogelijkheden voor wie op zoek is naar een woning met potentieel. Dankzij de centrale ligging in het hart van Roeselare, de ruime indeling en de vele afzonderlijke ruimtes vormt dit pand een interessante basis om een woning naar eigen smaak en behoeften in te richten.

Ligging:&nbsp;Gelegen in de Molenstraat 2 in Roeselare, op een centrale locatie nabij het stadscentrum. Tal van winkels, horecazaken en andere dagelijkse voorzieningen bevinden zich op wandelafstand. Ook het station van Roeselare ligt vlakbij. Daarnaast geniet het pand van een vlotte verbinding naar de Westlaan, de Rijksweg en de E403.

Indeling van het pand:
Gelijkvloers: Via de inkomhal krijgt u toegang tot de verschillende ruimtes. Vooraan bevinden zich een wachtzaal en een apart toilet. Verder vindt u een ruime onthaal- en bureauruimte, aansluitend op de voormalige praktijkruimte. Achteraan bevinden zich een afzonderlijke laboruimte en een archiefruimte. Vanuit dit gedeelte heeft u toegang tot de koer. Daarnaast beschikt het pand over een kelder, bereikbaar via de praktijkruimte. De bestaande indeling biedt mogelijkheden om deze ruimtes een nieuwe invulling te geven, afhankelijk van uw woonwensen en de geldende voorschriften.
Eerste verdieping: Hier bevindt zich het huidige woongedeelte, bestaande uit een woonkamer, keuken, apart toilet en badkamer.
Tweede verdieping: Via een vaste trap bereikt u een slaapkamer met een extra aansluitende ruimte, die naar wens kan worden ingericht als dressing, bureau of hobbyruimte.

Technische kenmerken:

	Centrale verwarming op aardgas.
	Airconditioning aanwezig.
	Elektrische installatie niet conform.
	EPC-label D – 351 kWh/m²/jaar.

Troeven:


	Ruime indeling met tal van mogelijkheden.
	Centrale ligging in het centrum van Roeselare.
	Koer en kelder aanwezig.
	Vlotte bereikbaarheid en voorzieningen op wandelafstand.
	Interessant potentieel om de ruimtes aan te passen aan uw woonbehoeften.

Bent u op zoek naar een ruime woning op een centrale locatie die u naar eigen smaak kunt inrichten? Dan is deze eigendom in Roeselare zeker een bezoek waard.

Contacteer ons kantoor voor meer informatie of plan een vrijblijvend bezoek via 051/201.400 of info@dicasa.be.

## Main features

- **Prijs**: € 186.000
- **Woonoppervlakte**: 180m² woonoppervlakte
- **Grondoppervlakte**: 93m² grondoppervlakte
- **slaapkamers**: 1 slaapkamer
- **Tuin**: Tuin aanwezig
- **Bouwjaar**: Bouwjaar 1919
- **Energielabel**: D

## Financieel

- **Prijs**: € 186.000
- **Prijs /m²**: € 2.000
- **KI**: € 795

## Energie

- **Renovatieplicht**: Niet van toepassing
- **EPC-waarde**: 351kWh/m²
- **EPC-certificaat nr.**: 20250326-0003562849-RES-1
- **Energielabel**: D
- **Elektriciteitsattest**: Verkregen, Niet conform
- **Verwarmingstype**: Gas

## Bouwtechnisch

- **Grondoppervlakte**: 93m²
- **Woonoppervlakte**: 180m²
- **Bebouwing**: Gesloten
- **Bouwjaar**: 1919
- **Renovatiejaar**: 2001
- **Conditie**: Goede staat
- **Aantal gevels**: 2
- **Beglazing**: Dubbel
- **Bouwoppervlakte**: 86m²
- **Perceelbreedte**: 5m
- **Perceeldiepte**: 20m
- **Gevelbreedte**: 5m
- **Soort dak**: Zadeldak
- **Water**: Ja
- **Riolering**: Ja
- **Elektriciteit**: Ja
- **Gas**: Ja

## Binnen

- **Aantal badkamers**: 1
- **Aantal slaapkamers**: 1
- **Aantal toiletten**: 2
- **Type keuken**: Geïnstalleerd
- **Huisdieren toegestaan**: Ja
- **Distributie**: Ja
- **Telefoon**: Ja
- **Internet**: Ja

## Buiten

- **Tuin**: Ja
- **Oriëntatie tuin**: Noorden

## Indeling

- **Verdieping 0**
  - **Bureau**: Wachtzaal
  - **Handelsruimte**: Praktijk
  - **Keuken 1**: Labo
  - **Berging**: Archief
- **Verdieping 1**
- **Verdieping 2**

## Wettelijke info

- **P-score**: A
- **G-score**: A
- **Afgebakend overstromingsgebied**: Nee
- **Afgebakende oeverzone**: Nee
- **Risicozone voor overstromingen**: Onbekend
- **Stedenbouwkundige vergunning verkregen**: Ja
- **Recente bestemming**: Woongebied
- **Dagvaarding uitgebracht**: Nee
- **Voorkooprecht**: Nee
- **Verkavelingsvergunning**: Onbekend
- **Rechterlijke herstelmaatregel opgelegd**: Nee
- **Bestuursdwang opgelegd**: Nee
- **Last onder dwangsom opgelegd**: Nee
- **Minnelijke schikking aangegaan**: Nee
- **As built attest**: Niet verkregen
- **Bestuursmaatregelen in het maatregelenregister**: Ja

## Address

Molenstraat 2, 8800 Roeselare

## Contact

- **DICASA**
- Beversesteenweg 458, 8800 Roeselare
- Phone: +3251201400
- Mobile: +3251201400
- Website: <https://www.dicasa.be>