# Huis te koop in Roeselare for € 299.000 with 3 slaapkamers Zimmo code: LSTEZ ## Description Karaktervolle en energiezuinige burgerwoning met behoud van authentieke elementen, gelegen op een sterke centrale ligging in Roeselare. Winkels, scholen, diensten en openbaar vervoer bevinden zich op wandelafstand en er is een vlotte verbinding naar de autosnelweg. De woning omvat een inkomhal met trap, een ruime en lichtrijke woonkamer en een prachtig volledig geïnstalleerde keuken met aparte eetplaats. Verder bevinden zich op dit niveau een apart toilet en een kelder met technische ruimte. Via zowel de keuken als de leefruimte heeft u toegang tot de tuin met terras. Op de eerste verdieping bevinden zich een ruime slaapkamer en een badkamer met inloopdouche, ligbad, dubbel lavabomeubel en toilet. Op de tweede verdieping zijn er nog 2 slaapkamers, waarvan één voorzien is van een mezzanine en perfect kan dienen als kinderkamer omwille van deze extra troef. Extra troeven: Energiezuinig Conforme elektriciteit CV op aardgas PVC-schrijnwerk met dubbele beglazing Bekabeling voorzien voor zonnepanelen Stadstuin met terras Sterke centrale ligging Openbaar vervoer op wandelafstand Authentieke elementen behouden Stadstuin met terras Instapklaar Deze woning is te koop ZONDER makelaar via het concept van Smart Houses! Wenst u verdere inlichtingen of een bezoek? Contacteer rechtstreeks de eigenaar via +32473990348 ## Photos - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - ## Main features - **Prijs**: € 299.000 - **Woonoppervlakte**: 190m² woonoppervlakte - **Grondoppervlakte**: 197m² grondoppervlakte - **slaapkamers**: 3 slaapkamers - **Bouwjaar**: Bouwjaar 1939 - **Energielabel**: B ## Financieel - **Prijs**: € 299.000 ## Energie - **Renovatieplicht**: Niet van toepassing - **EPC-waarde per jaar**: 115kWh/m² jaar - **EPC-waarde**: 115kWh/m² - **EPC-certificaat nr.**: 3903934 - **Energielabel**: B - **Elektriciteitsattest**: Verkregen, Conform - **CO² uitstoot**: 4.118kg CO²/m² - **Verwarmingstype**: Gas - **Info verwarming**: individueel - gas ## Bouwtechnisch - **Grondoppervlakte**: 197m² - **Woonoppervlakte**: 190m² - **Bebouwing**: Gesloten - **Bouwjaar**: 1939 - **Renovatiejaar**: 2026 - **Conditie**: Uitstekende staat - **Aantal gevels**: 2 - **Beglazing**: Dubbel - **Perceelbreedte**: 5m - **Gevelbreedte**: 5m - **Soort dak**: Zadeldak - **Water**: Ja - **Riolering**: Ja - **Elektriciteit**: Ja - **Gas**: Ja ## Binnen - **Aantal badkamers**: 1 - **Aantal slaapkamers**: 3 - **Aantal woonlagen**: 3 - **Aantal toiletten**: 2 - **Type keuken**: Geïnstalleerd - **Distributie**: Ja - **Telefoon**: Ja ## Buiten - **Oriëntatie tuin**: Zuidoosten - **Terras**: terras aanwezig - **Luiken**: Ja ## Indeling - **Indeling** - **Badkamer**: alle comfort - **Slaapkamer 1**: 17m² - **Slaapkamer 2**: 17m² - **Slaapkamer 3**: 26m² - **Keuken**: 11m² - **Terras**: 26m² ## Wettelijke info - **P-score**: Onbekend - **G-score**: Onbekend - **Afgebakend overstromingsgebied**: Onbekend - **Afgebakende oeverzone**: Onbekend - **Risicozone voor overstromingen**: Nee - **Stedenbouwkundige vergunning verkregen**: Ja - **Recente bestemming**: Woongebied - **Voorkooprecht**: Nee - **Verkavelingsvergunning**: Nee - **Bestuursmaatregelen in het maatregelenregister**: Nee ## Address Dokter Delbekestraat 12, 8800 Roeselare ## Contact - **Smart Houses** - Meersstraat 36, 8790 Waregem - Website: