# Huis te koop in Roeselare for € 325.000 with 3 slaapkamers Zimmo code: LSTUR ## Description Deze volledig gerenoveerde woning is gelegen in de Vierwegstraat te Roeselare en biedt alle troeven voor wie op zoek is naar een comfortabele, energiezuinige en instapklare thuis. De woning is praktisch ingedeeld en beschikt over een aangename leefruimte die mooi aansluit op de moderne keuken. Deze is volledig uitgerust met onder andere een microgolfoven, oven, vaatwasser, keramische kookplaat en dampkap. De ingebouwde spots zorgen voor een moderne uitstraling en een aangename sfeer in de woning. Verder beschikt de woning over drie volwaardige slaapkamers, waarbij de aanwezigheid van inbouwkasten zorgt voor extra opbergruimte en praktisch comfort. De moderne badkamer is voorzien van een bad/douche met een modern lavabomeubeltje. Verder is er nog een zolder aanwezig. Ook op energetisch vlak blinkt deze woning uit! Zo beschikt ze over centrale verwarming op aardgas + lucht lucht warmtepomp op zowel het gelijkvloers als de verdieping, en maar liefst 10 zonnepanelen in combinatie met een thuisbatterij van 15 kWh. U kan dus kiezen om te verwarmen op aardgas of via de warmtepomp. Verder werd er isolatie geplaatst in het dak, de gevel en de vloeren. Het EPC-label A onderstreept het energiezuinige karakter van deze woning. Ook het exterieur van de woning werd volledig en grondig gerenoveerd. Zo werden alle ramen vernieuwd, het dak nagekeken, de buitenmuren geïsoleerd en bezet met crepi. Achteraan bevindt zich een gezellige tuin met terras. Het perceel heeft een oppervlakte van 250 m². Er is een parkeerplaats met laadpaal voorzien naast de woning. Dankzij de grondige renovatie in 2025, de hedendaagse voorzieningen en de energiezuinige installaties is dit een interessante opportuniteit voor wie op zoek is naar een volledig afgewerkte woning. Ook de ligging vormt een belangrijke troef. Scholen en andere dagelijkse voorzieningen bevinden zich in de nabije omgeving en dankzij de goede bereikbaarheid geniet je van een vlotte verbinding met de rest van Roeselare en omstreken. Troeven: Laadpaal naast de woning aanwezig Correcte totaalrenovatie met vergunning Warmtepomp lucht lucht biedt airco in de zomer en warmte in de winter 10 zonnepanelen met thuisbatterij Eveneens interessant voor een investeerder Zongerichte tuin met uitweg Privé staanplaats Conforme elektriciteit Interesse in deze instapklare woning? Contacteer ons voor meer informatie of een bezoek ter plaatse via 051 201 400. ## Photos - - - - - - - - - - - - - - - - - ## Main features - **Prijs**: € 325.000 - **Woonoppervlakte**: 136m² woonoppervlakte - **Grondoppervlakte**: 250m² grondoppervlakte - **slaapkamers**: 3 slaapkamers - **Tuin**: Tuin aanwezig - **Bouwjaar**: Bouwjaar 1935 - **Energielabel**: A ## Financieel - **Prijs**: € 325.000 - **Prijs /m²**: € 1.300 - **KI**: € 224 ## Energie - **Renovatieplicht**: Niet van toepassing - **EPC-waarde**: 65kWh/m² - **EPC-certificaat nr.**: 20260521-0003872515-RES-1 - **Energielabel**: A - **Elektriciteitsattest**: Verkregen, Conform - **Zonnepanelen**: Ja - **Verwarmingstype**: Gas, Warmtepomp ## Bouwtechnisch - **Grondoppervlakte**: 250m² - **Woonoppervlakte**: 136m² - **Bebouwing**: Halfopen - **Bouwjaar**: 1935 - **Renovatiejaar**: 2026 - **Conditie**: Vernieuwd - **Aantal gevels**: 3 - **Beglazing**: Dubbel - **Bouwoppervlakte**: 87m² - **Perceelbreedte**: 8m - **Perceeldiepte**: 40m - **Gevelbreedte**: 6m - **Soort dak**: Zadeldak - **Water**: Ja - **Riolering**: Ja - **Elektriciteit**: Ja - **Gas**: Ja ## Binnen - **Aantal badkamers**: 1 - **Aantal slaapkamers**: 3 - **Aantal woonlagen**: 2 - **Aantal toiletten**: 2 - **Type keuken**: Geïnstalleerd - **Huisdieren toegestaan**: Ja - **Distributie**: Ja - **Telefoon**: Ja - **Internet**: Ja ## Buiten - **Tuin**: Ja - **Oriëntatie tuin**: Zuiden - **Terras**: terras aanwezig - **Aantal parkeerplaatsen**: 1 ## Indeling - **Verdieping 0** - **Verdieping 1** ## Wettelijke info - **P-score**: A - **G-score**: A - **Afgebakend overstromingsgebied**: Nee - **Afgebakende oeverzone**: Nee - **Risicozone voor overstromingen**: Onbekend - **Stedenbouwkundige vergunning verkregen**: Ja - **Recente bestemming**: Woongebied - **Dagvaarding uitgebracht**: Nee - **Voorkooprecht**: Nee - **Verkavelingsvergunning**: Nee - **Rechterlijke herstelmaatregel opgelegd**: Nee - **Bestuursdwang opgelegd**: Nee - **Last onder dwangsom opgelegd**: Nee - **Minnelijke schikking aangegaan**: Nee ## Address Vierwegstraat 196, 8800 Roeselare ## Contact - **DICASA** - Beversesteenweg 458, 8800 Roeselare - Phone: +3251201400 - Mobile: +3251201400 - Website: