# Huis te koop in Roeselare with 3 slaapkamers Zimmo code: LSUY8 ## Description Nabij de groene long van Roeselare, in een rustige woonwijk, bevindt zich dit verrassend ruim en uitstekend onderhouden huis. Het huis werd gebouwd in 1986 op een perceel van net geen 400 m² en is doorheen de jaren met de grootste zorg onderhouden. Dit uit zich in hoogwaardige materialen en prachtig maatwerk. Met een bewoonbare oppervlakte van maar liefst 233 m² en een knap aangelegde tuin biedt dit huis een unieke combinatie van comfort, ruimte en (commerciële) mogelijkheden! Indeling van het huis: Gelijkvloers - commerciële ruimte (voorheen een goeddraaiende winkel en kapperszaak), opgedeeld in 3 multifunctionele ruimtes - bergruimte - afzonderlijk toilet Eerste verdieping - traphal met apart toilet - lichtrijke woonkamer met stijlvolle ingebouwde kasten (Coopman Interieur) en een sfeervolle houtkachel - volledig geïnstalleerde keuken (2022) afgewerkt met een corian werkblad en Miele-toestellen - praktische berging - zonnig dakterras met toegang naar de tuin Tweede verdieping - 2 volwaardige slaapkamers - 3e slaapkamer of dressing - badkamer voorzien van douche, ligbad, dubbele wastafel en toilet Zolder Tuin & bijgebouwen - groene oase met volledige privacy dankzij de doordachte beplanting en diverse terrassen - afzonderlijk bijgebouw/bureel: perfect voor thuiswerk, een zelfstandig beroep of hobbyruimte - wellnesszone met jacuzzi en verfrissende buitendouche - handige fietsenberging - staanplaats voor het huis Troeven op een rij: - EPC A! Extreem energiezuinig en toekomstbestendig dankzij oa 26 zonnepanelen - eindeloze commerciële en professionele mogelijkheden - centrale, maar bijzonder rustige ligging nabij het centrum van Roeselare Zoek je een instapklaar huis met enorm veel ruimte, veelzijdige (commerciële) opties en een toplabel op energetisch vlak? Kom dan zeker de sfeer en mogelijkheden ter plaatse ontdekken! Bestuursmaatregelen in het maatregelenregister: nee ## Photos - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - ## Main features - **Woonoppervlakte**: 233m² woonoppervlakte - **Grondoppervlakte**: 397m² grondoppervlakte - **slaapkamers**: 3 slaapkamers - **Tuin**: Tuin aanwezig - **Bouwjaar**: Bouwjaar 1987 - **Energielabel**: A ## Financieel - **KI**: € 1.090 ## Energie - **Renovatieplicht**: Niet van toepassing - **EPC-waarde**: 91kWh/m² - **EPC-certificaat nr.**: 20260314-0003817637-RES-2 - **Energielabel**: A - **Elektriciteitsattest**: Verkregen, Conform - **Zonnepanelen**: Ja - **Verwarmingstype**: Gas - **Verwarming**: Radiatoren ## Bouwtechnisch - **Grondoppervlakte**: 397m² - **Woonoppervlakte**: 233m² - **Handelsoppervlakte**: 85m² - **Bebouwing**: Gesloten - **Bouwjaar**: 1987 - **Conditie**: Uitstekende staat - **Aantal gevels**: 2 - **Beglazing**: Dubbel - **Bouwoppervlakte**: 113m² - **Gevelbreedte**: 9m - **Soort dak**: Zadeldak - **Water**: Ja - **Type watermeter**: Individueel - **Riolering**: Ja - **Elektriciteit**: Ja - **Elektriciteitsmeter**: Digitale meter - **Type elektriciteitsmeter**: Individueel - **Gas**: Ja - **Type gasmeter**: Individueel ## Binnen - **Aantal badkamers**: 1 - **Aantal slaapkamers**: 3 - **Aantal woonlagen**: 4 - **Type keuken**: Geïnstalleerd - **Distributie**: Ja - **Telefoon**: Ja - **Internet**: Ja ## Buiten - **Tuin**: Ja - **Oriëntatie tuin**: Noorden - **Terras**: terras aanwezig - **Aantal garages**: 1 - **Zicht op zee**: Nee ## Wettelijke info - **P-score**: A - **G-score**: A - **Afgebakend overstromingsgebied**: Nee - **Afgebakende oeverzone**: Nee - **Risicozone voor overstromingen**: Nee - **Stedenbouwkundige vergunning verkregen**: Ja - **Recente bestemming**: Woongebied - **Dagvaarding uitgebracht**: Nee - **Voorkooprecht**: Nee - **Verkavelingsvergunning**: Ja - **Rechterlijke herstelmaatregel opgelegd**: Nee - **Bestuursdwang opgelegd**: Nee - **Last onder dwangsom opgelegd**: Nee - **Minnelijke schikking aangegaan**: Nee - **Bestuursmaatregelen in het maatregelenregister**: Nee ## Address Pantserstraat 34, 8800 Roeselare ## Contact - **Dewaele - Roeselare** - Grote Markt 13, 8800 Roeselare - Phone: +32 (0)51 26 50 00 - Website: