# Huis te koop in Roeselare for € 249.000 with 3 slaapkamers Zimmo code: LSWD5 ## Description Deze veelzijdige woning beschikt over een praktische indeling, drie slaapkamers, een gezellige tuin en een ruime zolderverdieping die nog tal van mogelijkheden biedt. Een bijzondere troef is de voormalige handelsruimte op het gelijkvloers, die perfect kan worden ingericht als extra leefruimte, bureau, hobbyruimte of praktijkruimte. Zo geniet u van een woning die zich volledig kan aanpassen aan uw persoonlijke wensen en behoeften. Ligging: De woning is gelegen op een zeer centrale locatie in Roeselare, met tal van winkels, horecazaken en andere dagelijkse voorzieningen op wandelafstand. Ook het stadscentrum en het station van Roeselare zijn vlot te voet bereikbaar. Daarnaast geniet de eigendom van een goede bereikbaarheid dankzij de nabijheid van belangrijke invalswegen en de E403. Een ideale ligging voor wie graag centraal woont en alles binnen handbereik heeft. Indeling van de woning: Gelijkvloers: U betreedt de woning via de voormalige handelsruimte, die heel wat mogelijkheden biedt. Deze ruime plek kan perfect worden omgevormd tot een extra leefruimte, bureau, speelkamer, hobbyruimte of praktijkruimte. Er is eveneens een apart toilet aanwezig. Via deze ruimte bereikt u de hal die toegang geeft tot het private woongedeelte. Dit bestaat uit een gezellige woonkamer, een afzonderlijke keuken met eetplaats en een praktische berging. Vanuit de woning heeft u rechtstreeks toegang tot de gezellige tuin. Achteraan bevindt zich een garage met afzonderlijke inrit en een bijkomende bergruimte. De garage is aan te kopen aan een meerprijs van €30.000. Eerste verdieping: Via de hal bereikt u de eerste verdieping, waar zich drie slaapkamers en een vernieuwde badkamer bevinden. De badkamer is uitgerust met een dubbel lavabomeubel, toilet en inloopdouche. Tweede verdieping: Via een vaste trap bereikt u de ruime zolderverdieping. Momenteel doet deze dienst als opbergruimte, maar mits de nodige inrichting biedt deze verdieping mogelijkheden om extra slaapkamers, een hobbyruimte of bureau te creëren. Troeven: Ruime en veelzijdige woning met tal van inrichtingsmogelijkheden. Extra ruimte op het gelijkvloers, ideaal als tweede leefruimte, bureau of hobbyruimte. Vernieuwde badkamer met inloopdouche. Ruime zolderverdieping met uitbreidingsmogelijkheden. Garage met afzonderlijke inrit en uitweg achteraan. Bent u op zoek naar een ruime woning met voldoende plaats voor het hele gezin, een extra hobby- of werkruimte en een gezellige tuin? Dan is deze eigendom langs de Ardooisesteenweg in Roeselare zeker een bezoek waard! Contacteer ons kantoor voor meer informatie of plan een vrijblijvend bezoek via 051/201.400 of info@dicasa.be. ## Photos - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - ## Main features - **Prijs**: € 249.000 - **Woonoppervlakte**: 180m² woonoppervlakte - **Grondoppervlakte**: 218m² grondoppervlakte - **slaapkamers**: 3 slaapkamers - **Tuin**: Tuin aanwezig - **Bouwjaar**: Bouwjaar 1933 - **Energielabel**: C ## Financieel - **Prijs**: € 249.000 - **Prijs /m²**: € 1.142 - **KI**: € 1.020 ## Energie - **Renovatieplicht**: Niet van toepassing - **EPC-waarde**: 276kWh/m² - **EPC-certificaat nr.**: 20261022-0003982692-RES-1 - **Energielabel**: C - **Elektriciteitsattest**: Verkregen, Conform - **Verwarmingstype**: Gas ## Bouwtechnisch - **Grondoppervlakte**: 218m² - **Woonoppervlakte**: 180m² - **Bebouwing**: Gesloten - **Bouwjaar**: 1933 - **Conditie**: Goede staat - **Aantal gevels**: 2 - **Beglazing**: Dubbel - **Bouwoppervlakte**: 161m² - **Perceelbreedte**: 7m - **Perceeldiepte**: 30m - **Gevelbreedte**: 7m - **Soort dak**: Zadeldak - **Water**: Ja - **Riolering**: Ja - **Elektriciteit**: Ja - **Gas**: Ja ## Binnen - **Aantal badkamers**: 1 - **Aantal slaapkamers**: 3 - **Aantal toiletten**: 1 - **Type keuken**: Geïnstalleerd - **Toegang voor mindervaliden**: Ja - **Huisdieren toegestaan**: Ja - **Distributie**: Ja - **Telefoon**: Ja - **Internet**: Ja ## Buiten - **Tuin**: Ja - **Oriëntatie tuin**: Noordwesten - **Aantal garages**: 1 ## Indeling - **Verdieping -1** - **Verdieping 0** - **Verdieping 1** - **Verdieping 2** ## Wettelijke info - **P-score**: D - **G-score**: D - **Afgebakend overstromingsgebied**: Nee - **Afgebakende oeverzone**: Nee - **Risicozone voor overstromingen**: Onbekend - **Stedenbouwkundige vergunning verkregen**: Ja - **Recente bestemming**: Woongebied - **Dagvaarding uitgebracht**: Nee - **Voorkooprecht**: Nee - **Verkavelingsvergunning**: Onbekend - **Rechterlijke herstelmaatregel opgelegd**: Nee - **Bestuursdwang opgelegd**: Nee - **Last onder dwangsom opgelegd**: Nee - **Minnelijke schikking aangegaan**: Nee - **As built attest**: Niet verkregen - **Bestuursmaatregelen in het maatregelenregister**: Ja ## Address Ardooisesteenweg 87, 8800 Roeselare ## Contact - **DICASA** - Beversesteenweg 458, 8800 Roeselare - Phone: +3251201400 - Mobile: +3251201400 - Website: