# Huis te koop in Roeselare for € 340.000 with 4 slaapkamers Zimmo code: LSWK2 ## Description Ben je op zoek naar een ruime, instapklare, goed gelegen en energiezuinige woning in Roeselare? Dit uitstekend onderhouden rijhuis met tuin gelegen aan de Prinses Josephine Charlottestraat 4 combineert het comfort van vandaag met veel ruimte. Dankzij het gunstige EPC-label B, de vernieuwde moderne badkamer, een volledig ingerichte keuken en aparte garage, voldoet dit huis aan al je woondromen! Gelegen op een strategische en rustige, doch centrale locatie in Roeselare, geniet je van een uitstekende bereikbaarheid met scholen, winkels en belangrijke invalswegen in de directe nabijheid. De indeling van de woning: •Gelijkvloers: Via een voortuintje kom je de inkomhal binnen met een gastentoilet. Vanuit de hal stap je de grote, lichtrijke living binnen, de perfecte plek voor een gezellige zithoek en een royale eettafel. Direct aansluitend bevindt zich de keuken in uitstekende staat, voorzien van alle comfort. Aangrenzend vind je een praktische berging/wasplaats voor extra voorraad en huishoudelijke apparaten. •De 1e verdieping: Hier bevinden zich 3 volwaardige slaapkamers waarvan één met gezellig terras. Een recent vernieuwde, moderne badkamer met dubbele wastafel, toilet en ruime douche. •De 2e verdieping: Hier bevindt zich de 4e slaapkamer, met aansluitend de zolderruimte die is uitgerust met een sauna en voldoende praktische opbergruimte. Buitenruimte & Garage: Achter de woning ligt een tuin met terras waar kinderen veilig kunnen spelen en waar je gezellig kunt ontspannen. Er is een handig tuinhuis voor het opbergen van fietsen en tuingereedschap. Groot pluspunt: de woning beschikt over een aparte garage met elektrische sectionaalpoort achter het huis, bereikbaar via een gemeenschappelijke inrit. Absolute troeven: •Toplocatie: Uitstekend gelegen dicht bij alle nodige voorzieningen. •Energiezuinig: Gunstige EPC-waarde van 178 kWh/m2/jaar (Label B), toekomstbestendig en géén renovatieverplichting! •Modern comfort: Recent vernieuwde badkamer en leef-keuken met alle comfort. •Veel ruimte: Grote leefruimte en 4 volwaardige slaapkamers. •Praktisch: Inclusief tuinhuis en aparte garage. •Leuke extra: Eigen sauna. ## Photos - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - ## Main features - **Prijs**: € 340.000 - **Woonoppervlakte**: 161m² woonoppervlakte - **Grondoppervlakte**: 188m² grondoppervlakte - **slaapkamers**: 4 slaapkamers - **Tuin**: Tuin aanwezig - **Bouwjaar**: Bouwjaar 1991 - **Energielabel**: B ## Notariële verkoop - **Type verkoop**: Uit de hand - **Instelprijs**: € 340.000 ## Financieel - **Prijs**: € 340.000 - **KI geïndexeerd**: € 840 ## Energie - **Renovatieplicht**: Niet van toepassing - **EPC-waarde**: 178kWh/m² - **EPC-certificaat nr.**: 20261007-0003969760-RES-1 - **Energielabel**: B - **Elektriciteitsattest**: Onbekend ## Bouwtechnisch - **Grondoppervlakte**: 188m² - **Woonoppervlakte**: 161m² - **Bebouwing**: Gesloten - **Bouwjaar**: 1991 - **Conditie**: Goede staat - **Aantal gevels**: 2 ## Binnen - **Aantal badkamers**: 1 - **Aantal slaapkamers**: 4 - **Aantal toiletten**: 2 ## Buiten - **Tuin**: Ja - **Terras**: terras aanwezig - **Aantal garages**: 1 ## Wettelijke info - **P-score**: A - **G-score**: A - **Stedenbouwkundige vergunning verkregen**: Ja - **Recente bestemming**: Woongebied - **Dagvaarding uitgebracht**: Nee - **Voorkooprecht**: Nee - **Verkavelingsvergunning**: Nee - **Rechterlijke herstelmaatregel opgelegd**: Nee - **As built attest**: Niet verkregen - **Bestuursmaatregelen in het maatregelenregister**: Nee ## Address Prinses Jos. Charlottestraat 4, 8800 Roeselare ## Contact - **Notaris SOETE & PYCK** - Beversesteenweg 261, 8800 Beveren - Phone: +32 (0)51 24 01 36 - Website: