# Huis te koop in Roeselare for € 369.000 with 3 slaapkamers Zimmo code: LSX9V ## Description Energiezuinige totaalrenovatie (A) met 3 slaapkamers, garage én zuid-gerichte tuin met uitweg (incl 8 zonnepanelen & vloerverwarming) Bent u op zoek naar een energiezuinige en volledig gerenoveerde woning (2026) met garage en een vlotte bereikbaarheid via de N36 en E403? Dan is deze topper met alle moderne comfort een echte buitenkans!  Dit prachtig gerenoveerde pand (2026) met een bewoonbare oppervlakte van 158m2 combineert stijl, kwaliteit en duurzaamheid en is volledig instapklaar. Dankzij de doordachte renovatie, functionele indeling en de uitstekende EPC-score (65 kWh/m2) woont u hier niet alleen comfortabel, maar ook betaalbaar en energiezuinig. De woning is uitgerust met comfortabele vloerverwarming en 8 zonnepanelen met 3.640 Wp. Een warme thuis met een praktische indeling Bij het binnenkomen verwelkomt de inkomhal u meteen in een sfeervol geheel. Het gastentoilet en de handige, meer dan functionele berging/wasplaats bieden extra comfort. De volledig geïnstalleerde keuken (SMEG-toestellen) met eiland en royale opbergruimte is een echte eyecatcher. Hier kunt u gezellig koken en tafelen met familie en vrienden. Grenzend aan de keuken bevindt zich de ruime lichtrijke leefruimte, waar u geniet van een prachtig zicht op de tuin. De volledig afgesloten tuin met nieuwe omheining biedt volop privacy en vormt de ideale plek om in alle rust van zonnige dagen op het terras te genieten. Achteraan bevindt zich een praktische garage met sectionale poort, aangevuld met een extra uitweg via een afzonderlijk poortje. De garage en achterliggende toegang zorgen bovendien voor extra parkeer- en gebruiksgemak. Ruimte en comfort op de verdiepingen Op de eerste verdieping bevindt zich de nachthal met apart toilet, twee volwaardige slaapkamers en een knappe badkamer met inloopdouche, ligbad en dubbele wastafel. De tweede verdieping (te bereiken via vaste trap) beschikt over een derde slaapkamer. Duurzaam en toekomstgericht wonen Deze woning is niet alleen stijlvol en instapklaar, maar ook toekomstgericht, met reeds voorziene leidingen voor de installatie van een warmtepomp. Dankzij de zonnepanelen (3.640 Wp), de regenput en de vloerverwarming geniet u van een lage energiefactuur. Bovendien is de woning asbestveilig en voldoet ze aan alle moderne normen. Een vlotte bereikbaarheid naar het centrum & invalswegen biedt deze eigendom een perfecte mix van rust en mobiliteit. Een buitenkans in zijn prijsklasse! Deze kwalitatief gerenoveerde woning is een unieke opportuniteit voor wie op zoek is naar betaalbaar, energiezuinig en instapklaar wonen. Laat u verrassen door de materiaalkeuze en het comfort van deze topper. * Bepaalde afbeeldingen zijn digitaal gevisualiseerd en geven een indruk van hoe de woning kan worden ingericht.  EPC 65 kWh/m2  (A-Label)  Asbestveilig + Gunstig gelegen gezinswoning met parkeermogelijkheden in de straat + Aantrekkelijk EPC 65 kWh/m2 (A-Label) + 8 Zonnepanelen met 3.640Wp + Geïsoleerd volgens de huidige normen (vloerplaat, plat dak, hellend dak,...) + Ruime bewoonbare oppervlakte van 158m2 + Totaalrenovatie in 2026 + Videofoon + Vloerverwarming + Regenput voorzien + Leidingen warmtepomp voorzien KOOP DEZE TOPPER RECHTSTREEKS VAN DE EIGENAAR! 0495/56.37.99 DEZE WONING WORDT VERKOCHT ZONDER VASTGOEDMAKELAAR! Ook beslist om uw eigendom te verkopen? Bespaar de makelaar dankzij onze reeds bewezen succesformule. ## Photos - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - ## Main features - **Prijs**: € 369.000 - **Woonoppervlakte**: 158m² woonoppervlakte - **Grondoppervlakte**: 309m² grondoppervlakte - **slaapkamers**: 3 slaapkamers - **Tuin**: Tuin aanwezig - **Energielabel**: A ## Financieel - **Prijs**: € 369.000 - **Prijs /m²**: € 1.194 - **KI**: € 342 ## Energie - **Renovatieplicht**: Niet van toepassing - **EPC-waarde**: 65kWh/m² - **EPC-certificaat nr.**: 20260620-0003898894-RES-1 - **Energielabel**: A - **Elektriciteitsattest**: Verkregen, Conform - **Zonnepanelen**: Ja - **Verwarmingstype**: Gas - **Verwarming**: Vloer ## Bouwtechnisch - **Grondoppervlakte**: 309m² - **Woonoppervlakte**: 158m² - **Bebouwing**: Gesloten - **Renovatiejaar**: 2026 - **Conditie**: Goede staat - **Aantal gevels**: 2 - **Beglazing**: Dubbel - **Bouwoppervlakte**: 83,25m² - **Perceelbreedte**: 5m - **Perceeldiepte**: 61m - **Gevelbreedte**: 5m - **Diepte gelijkvloers**: 16,65m - **Diepte verdieping**: 61m - **Soort dak**: Zadeldak - **Water**: Ja - **Riolering**: Ja - **Septische put**: Ja - **Elektriciteit**: Ja - **Gas**: Ja ## Binnen - **Aantal badkamers**: 1 - **Aantal slaapkamers**: 3 - **Aantal toiletten**: 2 - **Type keuken**: Geïnstalleerd - **Huisdieren toegestaan**: Ja - **Videofoon**: Ja - **Distributie**: Ja - **Telefoon**: Ja - **Internet**: Ja ## Buiten - **Tuin**: Ja - **Oriëntatie tuin**: Zuiden - **Terras**: terras aanwezig - **Aantal parkeerplaatsen**: 1 - **Aantal garages**: 1 ## Indeling - **Verdieping 0** - **Eetkamer**: 35m² - **Garage**: 20m² - **Inkom**: 6m² - **Parkeerplaats**: 20m² - **Woonkamer**: 35m² ## Wettelijke info - **P-score**: A - **G-score**: A - **Afgebakend overstromingsgebied**: Nee - **Afgebakende oeverzone**: Nee - **Risicozone voor overstromingen**: Onbekend - **Stedenbouwkundige vergunning verkregen**: Ja - **Recente bestemming**: Woongebied - **Dagvaarding uitgebracht**: Nee - **Voorkooprecht**: Nee - **Verkavelingsvergunning**: Nee - **Rechterlijke herstelmaatregel opgelegd**: Nee - **Bestuursdwang opgelegd**: Nee - **Last onder dwangsom opgelegd**: Nee - **Minnelijke schikking aangegaan**: Nee - **As built attest**: Verkregen ## Address Ieperseweg 74a, 8800 Roeselare ## Contact - **Home2sell bv** - Menenstraat 17, 8890 Dadizele - Phone: +32474644899 - Mobile: +32474644899 - Website: