# Huis te koop in Roeselare for € 349.000 with 3 slaapkamers Zimmo code: LSYDM ## Description Karaktervolle vrijstaande woning op een uitstekende ligging nabij winkels, restaurants en met een vlotte verbinding richting de autosnelweg en op fietsafstand van scholen en het station. De woning omvat een inkomhal met apart gastentoilet, een lichtrijke leefruimte met open haard en authentieke parketvloeren en een ruime leefkeuken met aanpalende was- en bergruimte. Aansluitend bevinden zich een lichtrijke veranda en een ruime garage. De veranda en garage bieden bijkomende mogelijkheden tot uitbreiding en/of uitoefenen van een activiteit, mits goedkeuring en naleving van de geldende stedenbouwkundige voorschriften. Vooraan beschikt de woning bovendien over een ruime oprit met plaats voor minstens 2 wagens. Een extra troef is de zongerichte tuin met terras met heel wat mogelijkheden. Op de verdieping bevinden zich 3 ruime slaapkamers en een badkamer met ligbad, douche, lavabo en tweede toilet. Daarnaast zijn er nog praktische zijbergingen. Extra troeven: Gunstig EPC Conforme elektriciteit Aluminium ramen Nieuwe verwarmingsketel (2026) Recent geplaatste dakisolatie (2026) Regenwaterput van 5.000 liter Ruime garage en oprit Uitstekende ligging nabij winkels, scholen en restaurants Vlotte bereikbaarheid Zongerichte tuin met terras Deze woning is te koop ZONDER makelaar via het concept van Smart Houses! Wenst u verdere inlichtingen of een bezoek? Contacteer rechtstreeks de eigenaar via +32498525117 ## Photos - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - ## Main features - **Prijs**: € 349.000 - **Woonoppervlakte**: 166m² woonoppervlakte - **Grondoppervlakte**: 614m² grondoppervlakte - **slaapkamers**: 3 slaapkamers - **Tuin**: Tuin aanwezig - **Bouwjaar**: Bouwjaar 1959 - **Energielabel**: C ## Financieel - **Prijs**: € 349.000 - **KI**: € 793 ## Energie - **Renovatieplicht**: Niet van toepassing - **EPC-waarde per jaar**: 299kWh/m² jaar - **EPC-waarde**: 299kWh/m² - **EPC-certificaat nr.**: 0003990899 - **Energielabel**: C - **Elektriciteitsattest**: Verkregen, Conform - **CO² uitstoot**: 8.968kg CO²/m² - **Verwarmingstype**: Gas - **Centrale verwarming**: Ja - **Info verwarming**: individueel ## Bouwtechnisch - **Grondoppervlakte**: 614m² - **Woonoppervlakte**: 166m² - **Bebouwing**: Open - **Bouwjaar**: 1959 - **Renovatiejaar**: 2026 - **Conditie**: Op te frissen - **Aantal gevels**: 4 - **Beglazing**: Hoogrendementsglas - **Perceelbreedte**: 32m - **Gevelbreedte**: 9m - **Soort dak**: Zadeldak - **Water**: Ja - **Riolering**: Ja - **Elektriciteit**: Ja - **Gas**: Ja ## Binnen - **Aantal badkamers**: 1 - **Aantal slaapkamers**: 3 - **Aantal woonlagen**: 2 - **Aantal toiletten**: 2 - **Type keuken**: Geïnstalleerd - **Distributie**: Ja - **Telefoon**: Ja ## Buiten - **Tuin**: Ja - **Achtertuin**: 363m² - **Oriëntatie tuin**: Noordwesten - **Terras**: terras aanwezig - **Aantal parkeerplaatsen**: 2 - **Aantal garages**: 1 - **Luiken**: Ja ## Indeling - **Indeling** - **Badkamer**: alle comfort - **Slaapkamer 1**: 16m² - **Slaapkamer 2**: 13m² - **Slaapkamer 3**: 13m² - **Keuken**: 22m² - **Tuin**: 363m² - **Terras**: 19m² ## Wettelijke info - **P-score**: Onbekend - **G-score**: Onbekend - **Afgebakend overstromingsgebied**: Onbekend - **Afgebakende oeverzone**: Onbekend - **Risicozone voor overstromingen**: Nee - **Stedenbouwkundige vergunning verkregen**: Ja - **Recente bestemming**: Woongebied - **Voorkooprecht**: Nee - **Verkavelingsvergunning**: Nee - **Bestuursmaatregelen in het maatregelenregister**: Nee ## Address Oude Diksmuidsestraat 6, 8800 Roeselare ## Contact - **Smart Houses** - Meersstraat 36, 8790 Waregem - Website: