# Huis te koop in Roeselare for € 189.000 with 2 slaapkamers Zimmo code: LSZUL ## Description Op zoek naar een gezellige woning op een centrale locatie in Roeselare? Dan is deze charmante woning in de Stationsdreef zeker een bezoek waard! Dankzij de gunstige ligging bevinden tal van voorzieningen zich op wandel- en fietsafstand. Winkels, scholen, horecazaken en andere dagelijkse voorzieningen zijn vlot bereikbaar. Bovendien vormt de nabijheid van het station van Roeselare een absolute troef. Ideaal voor wie regelmatig met de trein reist of een vlotte verbinding wenst naar omliggende steden en gemeenten. Ook met de wagen geniet u van een uitstekende bereikbaarheid. De woning werd op het gelijkvloers volledig gerenoveerd en bevindt zich in perfecte staat. We betreden de woning via de inkomhal, met aansluitend een voorkamer die tal van mogelijkheden biedt. Verder komen we in de aangename leefruimte met open keuken, die volledig geïnstalleerd is en naadloos aansluit op het woongedeelte. Op het gelijkvloers bevinden zich daarnaast nog een praktische technische ruimte, een badkamer, een afzonderlijk toilet en de toegang tot de droge kelder. Op de eerste verdieping vinden we twee ruime slaapkamers terug. Via een vaste trap vanuit de tweede slaapkamer bereiken we de zolderverdieping. Deze ruimte biedt heel wat potentieel en kan mits verdere afwerking perfect ingericht worden als volwaardige masterbedroom. Zo beschikt de woning over interessante uitbreidingsmogelijkheden. Ook buiten is het aangenaam vertoeven. De gezellige stadstuin beschikt over een praktische tuinberging en een overkapping. Extra handig is de uitweg achteraan, ideaal voor fietsen. De woning wordt momenteel verwarmd op aardgas. Daarnaast beschikt ze over een warmtepomp die zowel kan verwarmen als koelen als een conform elektriciteitsattest. Kortom, een instapklare woning met een centrale ligging, aangename buitenruimte en heel wat mogelijkheden voor wie op zoek is naar een gezellige thuis in Roeselare! Voor meer informatie of een bezoek ter plaatse, contacteer ons via axel@immofrancois.be of op 0471 45 29 95. Troeven * Centrale ligging nabij het station, winkels, scholen en openbaar vervoer * Volledig gerenoveerd gelijkvloers * Uitbreidingsmogelijkheden *Conform elektriciteitsattest *EPC-label C *Interessant investeringseigendom ## Photos - - - - - - - - - - - - - - - - - ## Main features - **Prijs**: € 189.000 - **Woonoppervlakte**: 112m² woonoppervlakte - **Grondoppervlakte**: 102m² grondoppervlakte - **slaapkamers**: 2 slaapkamers - **Tuin**: Tuin aanwezig - **Energielabel**: C ## Financieel - **Prijs**: € 189.000 - **KI**: € 342 ## Energie - **Renovatieplicht**: Niet van toepassing - **EPC-waarde**: 268kWh/m² - **EPC-certificaat nr.**: 20261106-0003992607-RES-1 - **Energielabel**: C - **Elektriciteitsattest**: Verkregen, Conform - **Verwarmingstype**: Gas, Warmtepomp - **Info verwarming**: aardgas,warmtepomp ## Bouwtechnisch - **Grondoppervlakte**: 102m² - **Woonoppervlakte**: 112m² - **Conditie**: Goede staat - **Beglazing**: Dubbel - **Water**: Ja - **Riolering**: Ja - **Gas**: Ja ## Binnen - **Aantal badkamers**: 1 - **Aantal slaapkamers**: 2 - **Aantal woonlagen**: 3 - **Aantal toiletten**: 1 ## Buiten - **Tuin**: Ja - **Terras**: terras aanwezig ## Indeling - **Verdieping 0** ## Wettelijke info - **P-score**: A - **G-score**: A - **Afgebakend overstromingsgebied**: Onbekend - **Afgebakende oeverzone**: Onbekend - **Risicozone voor overstromingen**: Onbekend - **Recente bestemming**: In aanvraag - **Voorkooprecht**: Nee - **Rechterlijke herstelmaatregel opgelegd**: Onbekend - **Bestuursdwang opgelegd**: Onbekend - **Last onder dwangsom opgelegd**: Onbekend - **Minnelijke schikking aangegaan**: Onbekend ## Address Stationsdreef 27, 8800 Roeselare ## Contact - **Immo Francois - Roeselare** - Sint-Michielsstraat 26, 8800 Roeselare - Phone: +32 51 47 47 46 - Website: