# Huis te koop in Roeselare for € 399.000 Zimmo code: LT09W ## Description Op zoek naar een pand dat wonen en werken perfect combineert? Of een interessante vastgoedinvestering met verschillende mogelijkheden? Deze veelzijdige eigendom, gelegen aan de Noordlaan, biedt een uitstekende combinatie van een stijlvolle loftwoning, een ruime kantoorruimte en een grote eigen parking. Ruime loftwoning – ca. 227 m² De bovenliggende verdiepingen omvatten een ruime en lichtrijke loftwoning met een aangename leefruimte, open keuken, drie slaapkamers, badkamer en een aangenaam zonneterras van circa 25 m². Professionele kantoorruimte – ca. 105 m² Op het gelijkvloers bevindt zich een voormalige bankruimte met een professionele uitstraling. De indeling omvat een beveiligde inkomsas, een onthaalruimte met balie, drie afzonderlijke burelen, een kitchenette en sanitair. Ideaal voor een zelfstandige ondernemer, vrij beroep, grote familie of als kangoeroewoning. Dankzij de afzonderlijke toegangen kunnen wonen en werken perfect van elkaar gescheiden worden. De troeven op een rij: Combinatie van kantoor en woongelegenheid - Circa 105 m² commerciële ruimte - Circa 227 m² woonoppervlakte - Drie slaapkamers - Terras van circa 25 m² - Afzonderlijke toegangen - Ruime eigen parkeerplaatsen - Interessant voor eigen gebruik of als investering Een interessante opportuniteit! Dit eigendom biedt tal van mogelijkheden: combineer uw professionele activiteiten met comfortabel wonen, verhuur beide entiteiten afzonderlijk of investeer in een veelzijdig vastgoedproject. Deze eigendom wordt verkocht onder het systeem van START 2 FINISH. Elk prijsvoorstel gelijk of hoger dan deze startprijs wordt voorgelegd aan de verkoper die dit al dan niet kan aanvaarden. ## Photos - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - ## Main features - **Prijs**: € 399.000 - **Woonoppervlakte**: 332m² woonoppervlakte - **Grondoppervlakte**: 457m² grondoppervlakte - **Bouwjaar**: Bouwjaar 1998 - **Energielabel**: C ## Financieel - **Prijs**: € 399.000 - **KI**: € 1.651 - **Constructie prijs**: € 0 ## Energie - **Renovatieplicht**: Niet van toepassing - **EPC-waarde**: 280kWh/m² - **EPC-certificaat nr.**: 20230504-0002883297 - **Energielabel**: C - **Elektriciteitsattest**: Verkregen, Niet conform ## Bouwtechnisch - **Grondoppervlakte**: 457m² - **Woonoppervlakte**: 332m² - **Bouwjaar**: 1998 - **Aantal gevels**: 2 - **Beglazing**: Dubbel ## Binnen - **Videofoon**: Ja - **Alarm**: Ja - **Distributie**: Ja - **Internet**: Ja ## Wettelijke info - **P-score**: D - **G-score**: D - **Afgebakend overstromingsgebied**: Nee - **Afgebakende oeverzone**: Nee - **Risicozone voor overstromingen**: Nee - **Stedenbouwkundige vergunning verkregen**: Ja - **Recente bestemming**: Woongebied - **Dagvaarding uitgebracht**: Nee - **Voorkooprecht**: Nee - **Verkavelingsvergunning**: Nee - **Rechterlijke herstelmaatregel opgelegd**: Nee - **Bestuursdwang opgelegd**: Nee - **Last onder dwangsom opgelegd**: Nee - **Minnelijke schikking aangegaan**: Nee - **Bestuursmaatregelen in het maatregelenregister**: Nee ## Address Noordlaan 7, 8800 Roeselare ## Contact - **Bricx Vastgoed Roeselare** - Noordlaan 51, 8800 Roeselare - Phone: 051 801 800 - Website: