# Huis te koop in Roeselare for € 218.000 with 2 slaapkamers Zimmo code: LT0NV ## Description Energiezuinige woning op een centrale locatie bestaande uit een inkomhal met gastentoilet, gezellige leefruimte met eet-en zithoek, volledig uitgeruste keuken en een zuid gerichte stadstuin met fietsen/tuinberging met uitweg. Onder de trap is een een berging voorzien. Op de 1ste verdieping is een ruime slaapkamer, was/bergplaats, ingerichte badkamer (douche, lavabomeubel en toilet), privaat dakterras en een nachthal met vaste trap naar de 2de verdieping die ingericht is met een 2de slaapkamer + bureelruimte en een trapluik naar een geïsoleerde bergzolder. De woning is verder voorzien van een waterverzachter en elektrische rolluiken. Extra troeven: Energiezuinig (Label-B) Voorzien van 6 zonnepanelen Conforme keuring elektriciteit Zuidgericht tuintje met uitweg Voorzien van veel ingemaakte kasten Parkeergelegenheid voor de woning Op wandelafstand van scholen, winkels en openbaar vervoer Mobiscore: 8,9 Instapklaar Deze woning is te koop ZONDER makelaar via het concept van Smart Houses! Wenst u verdere inlichtingen of bezoek? Contacteer rechtstreeks de eigenaar via 0498/33.08.72 ## Photos - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - ## Main features - **Prijs**: € 218.000 - **Woonoppervlakte**: 91m² woonoppervlakte - **Grondoppervlakte**: 80m² grondoppervlakte - **slaapkamers**: 2 slaapkamers - **Tuin**: Tuin aanwezig - **Bouwjaar**: Bouwjaar 1909 - **Energielabel**: B ## Financieel - **Prijs**: € 218.000 - **KI**: € 380 ## Energie - **Renovatieplicht**: Niet van toepassing - **EPC-waarde per jaar**: 114kWh/m² jaar - **EPC-waarde**: 114kWh/m² - **EPC-certificaat nr.**: 3649413 - **Energielabel**: B - **Elektriciteitsattest**: Verkregen, Conform - **CO² uitstoot**: 1.240kg CO²/m² - **Verwarmingstype**: Gas - **Centrale verwarming**: Ja - **Info verwarming**: individueel ## Bouwtechnisch - **Grondoppervlakte**: 80m² - **Woonoppervlakte**: 91m² - **Bebouwing**: Halfopen - **Bouwjaar**: 1909 - **Renovatiejaar**: 2011 - **Conditie**: Goede staat - **Aantal gevels**: 3 - **Beglazing**: Dubbel - **Perceelbreedte**: 4m - **Gevelbreedte**: 4m - **Soort dak**: Zadeldak - **Water**: Ja - **Riolering**: Ja - **Elektriciteit**: Ja - **Gas**: Ja ## Binnen - **Aantal badkamers**: 1 - **Aantal slaapkamers**: 2 - **Aantal woonlagen**: 2 - **Aantal toiletten**: 2 - **Type keuken**: Geïnstalleerd - **Distributie**: Ja - **Telefoon**: Ja ## Buiten - **Tuin**: Ja - **Achtertuin**: 32m² - **Oriëntatie tuin**: Zuiden - **Terras**: terras aanwezig ## Indeling - **Indeling** - **Badkamer**: alle comfort - **Slaapkamer 1**: 13m² - **Slaapkamer 2**: 16m² - **Keuken**: 7m² - **Tuin**: 32m² - **Terras**: 32m² ## Wettelijke info - **P-score**: Onbekend - **G-score**: Onbekend - **Afgebakend overstromingsgebied**: Onbekend - **Afgebakende oeverzone**: Onbekend - **Risicozone voor overstromingen**: Nee - **Stedenbouwkundige vergunning verkregen**: Ja - **Recente bestemming**: Woongebied - **Voorkooprecht**: Nee - **Verkavelingsvergunning**: Nee - **Bestuursmaatregelen in het maatregelenregister**: Nee ## Address Spanjestraat 210, 8800 Roeselare ## Contact - **Smart Houses** - Meersstraat 36, 8790 Waregem - Website: