# Under option - Huis te koop in Roeselare with 4 slaapkamers Zimmo code: LT32H ## Description Op een perceel van maar liefst 1.545 m² bevindt zich deze karaktervolle eigendom met een bewoonbare oppervlakte van ca. 170 m² én circa 350 m² aan bijgebouwen. Dankzij de commerciële ligging langs de Iepersestraat biedt dit pand een uitzonderlijke opportuniteit voor wie wonen en werken wenst te combineren, opslagruimte nodig heeft of op zoek is naar een project met potentieel. De woning beschikt over ruime leefruimtes en verschillende kamers, maar dient volledig gerenoveerd te worden. Voor wie grootser denkt, biedt deze eigendom ook de mogelijkheid tot afbraak en wederopbouw aan 6% btw (onder voorwaarden) een bijzonder interessant fiscaal voordeel. De aanwezige loodsen en opslagplaatsen (ca. 350 m²) maken dit pand uitermate geschikt voor, zelfstandige activiteit, ambacht of atelier, opslag of magazijnfunctie, combinatie wonen/werken Deze eigendom is een uitgelezen kans voor ondernemers of particulieren met visie die ruimte en ligging weten te waarderen. Interesse in deze opportuniteit? Contacteer Immo Francois voor meer informatie of een plaatsbezoek. Troeven * Perceel van 1.545 m² * ±350 m² bijgebouwen * Commerciële zichtlocatie * Renovatieproject of afbraak & heropbouw mogelijk aan 6% btw (onder voorwaarden) 1)Stedenbouwkundige bestemming: Wg: Woongebied 2)Beschermd erfgoed: neen 3)Geïnventariseerd erfgoed: niet van toepassing 4) Keuringsattest elektriciteit: neen 5) Renovatieverplichting: ja 6) Overstromingsrapport: Het onroerend goed is gelegen in: een afgebakend overstromingsgebied / een afgebakende oeverzone:neen Een risicozone voor overstromingen: neen een signaalgebied met bouwvrije opgave: neen ## Photos - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - ## Main features - **Prijs**: € 485.000 - **Woonoppervlakte**: 169m² woonoppervlakte - **Grondoppervlakte**: 1.545m² grondoppervlakte - **slaapkamers**: 4 slaapkamers - **Tuin**: Tuin aanwezig - **Bouwjaar**: Bouwjaar 1971 - **Energielabel**: F ## Financieel - **Prijs**: € 485.000 - **KI**: € 1.131 ## Energie - **Renovatieplicht**: Van toepassing - **EPC-waarde**: 738kWh/m² - **EPC-certificaat nr.**: 20260226-0003812448-RES-1 - **Energielabel**: F - **Elektriciteitsattest**: Onbekend - **Verwarmingstype**: Olie - **Centrale verwarming**: Ja - **Info verwarming**: stookolie ## Bouwtechnisch - **Grondoppervlakte**: 1.545m² - **Woonoppervlakte**: 169m² - **Bouwjaar**: 1971 - **Conditie**: Te renoveren - **Water**: Ja - **Riolering**: Ja - **Gas**: Nee ## Binnen - **Aantal badkamers**: 1 - **Aantal slaapkamers**: 4 - **Aantal woonlagen**: 2 - **Aantal toiletten**: 2 ## Buiten - **Tuin**: Ja - **Terras**: terras aanwezig ## Indeling - **Verdieping 0** ## Wettelijke info - **P-score**: D - **G-score**: D - **Afgebakend overstromingsgebied**: Onbekend - **Afgebakende oeverzone**: Onbekend - **Risicozone voor overstromingen**: Onbekend - **Stedenbouwkundige vergunning verkregen**: Ja - **Recente bestemming**: Woongebied - **Dagvaarding uitgebracht**: Nee - **Voorkooprecht**: Nee - **Verkavelingsvergunning**: Nee - **Rechterlijke herstelmaatregel opgelegd**: Onbekend - **Bestuursdwang opgelegd**: Onbekend - **Last onder dwangsom opgelegd**: Onbekend - **Minnelijke schikking aangegaan**: Onbekend - **Bestuursmaatregelen in het maatregelenregister**: Ja ## Address Iepersestraat 538, 8800 Roeselare ## Contact - **Immo Francois - Roeselare** - Sint-Michielsstraat 26, 8800 Roeselare - Phone: +32 51 47 47 46 - Website: