# Huis te koop in Roeselare for € 495.000 with 3 slaapkamers Zimmo code: LT3EZ ## Description Bij de verkoop van deze woning wordt gewerkt met een RICHTPRIJS. Elk prijsvoorstel hoger of lager dan deze richtprijs wordt voorgelegd aan de verkoper(s), die dit al dan niet kan aanvaarden. Het bezoekmoment gaat door op zaterdag 5 december 2026 (enkel op afspraak). Deze energiezuinige, open bebouwing werd gerenoveerd in 2013 en is voorzien van zonnepanelen met groenestroomcertificaten, laadpaal (optioneel), vernieuwde gasketel en warmtepompboiler (2026), alarm, camerabewaking, domotica (Duotecno), surroundsysteem (muziek), jacuzzi (optioneel), regenwaterput en een recent heraangelegde tuin met automatisch bewateringssysteem. Gelegen in een rustige, residentiële wijk in Roeselare, geniet de woning van een vlotte bereikbaarheid naar het centrum, winkels, scholen en belangrijke invalswegen. Via de inkomhal met vestiaire en gastentoilet met lavabo komt u terecht in de lichtrijke leefruimte met gezellige zithoek, gaskachel en eetplaats. Aansluitend bevinden zich de volledig ingerichte keuken, afzonderlijke bureau, gerieflijke berging, praktische wasplaats en een inpandige garage met automatische poort. De leefruimte sluit naadloos aan op de prachtige tuin, waardoor binnen en buiten harmonieus in elkaar overvloeien. Op de eerste verdieping bevinden zich drie slaapkamers, waarvan twee voorzien van ingemaakte kasten, een extra berging en een badkamer met grote wastafel, inloopdouche en toilet. De tweede verdieping beschikt over een zolderruimte. Buiten geniet u van een volledig heraangelegde tuin met aansluitend terras, waar u in alle rust kunt ontspannen. De jacuzzi is optioneel over te nemen. De volledig omheinde tuin is bovendien uitgerust met een automatisch bewateringssysteem. Verder bevindt zich op het perceel een houten bijgebouw dat momenteel ingericht is als tuinhuis met overdekt terras. Ook de voortuin werd vernieuwd en beschikt over een ruime oprit met laadpaal (optioneel). Kortom, een instapklare en uitstekend onderhouden woning die ruimte, comfort en privacy combineert op een topligging in Roeselare. Ook wild geworden van deze thuis? Twijfel dan niet langer en leg vandaag nog uw bezoek vast! ## Photos - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - ## Main features - **Prijs**: € 495.000 - **Woonoppervlakte**: 159m² woonoppervlakte - **Grondoppervlakte**: 515m² grondoppervlakte - **slaapkamers**: 3 slaapkamers - **Tuin**: Tuin aanwezig - **Bouwjaar**: Bouwjaar 1988 - **Energielabel**: B ## Financieel - **Prijs**: € 495.000 - **KI**: € 953 ## Energie - **Renovatieplicht**: Niet van toepassing - **EPC-waarde**: 196kWh/m² - **EPC-certificaat nr.**: 20261113-0003996915-RES-1 - **Energielabel**: B - **Elektriciteitsattest**: Verkregen, Conform - **Zonnepanelen**: Ja - **Verwarmingstype**: Warmtepomp ## Bouwtechnisch - **Grondoppervlakte**: 515m² - **Woonoppervlakte**: 159m² - **Bebouwing**: Open - **Bouwjaar**: 1988 - **Renovatiejaar**: 2013 - **Conditie**: Goede staat - **Aantal gevels**: 4 - **Water**: Ja - **Riolering**: Ja - **Elektriciteit**: Ja - **Gas**: Ja ## Binnen - **Aantal badkamers**: 1 - **Aantal slaapkamers**: 3 - **Aantal toiletten**: 1 - **Huisdieren toegestaan**: Ja - **Domotica**: Ja - **Alarm**: Ja - **Distributie**: Ja - **Internet**: Ja ## Buiten - **Tuin**: Ja - **Oriëntatie tuin**: Noorden - **Terras**: terras aanwezig - **Aantal garages**: 1 - **Tuinhuis**: 12m² ## Indeling - **Verdieping 0** - **Inkomhal**: 6m² - **Toilet**: 1m², Met lavabo - **Woonkamer**: 16m², Open leefruimte met surroundsysteem - **Vestiaire**: 1m² - **Keuken**: 13,5m², Met surroundsysteem - **Bureau**: 8m², Met surroundsysteem - **Garage**: 17m² - **Berging 1**: 2,5m² - **Wasplaats**: 5,5m², Met lavabo - **Tuin**: Met automatisch bewateringssysteem - **Terras**: 17m² - **Tuinhuis**: 12m², Met elektriciteit - **Eetkamer**: 15m², Open leefruimte met surroundsysteem - **Overdekte terras**: 7m², Met muziekbox - **Verdieping 1** - **Nachthal**: 6m² - **Slaapkamer 1**: 19,5m², Met ingemaakte kasten - **Slaapkamer 2**: 11,5m² - **Slaapkamer 3**: 8m², Met ingemaakte kasten - **Berging 2**: 5m² - **Badkamer**: 7m² - **Verdieping 2** ## Wettelijke info - **P-score**: C - **G-score**: A - **Afgebakend overstromingsgebied**: Nee - **Afgebakende oeverzone**: Nee - **Risicozone voor overstromingen**: Onbekend - **Stedenbouwkundige vergunning verkregen**: Ja - **Recente bestemming**: Woongebied - **Dagvaarding uitgebracht**: Nee - **Voorkooprecht**: Nee - **Verkavelingsvergunning**: Onbekend - **Rechterlijke herstelmaatregel opgelegd**: Nee - **Bestuursdwang opgelegd**: Nee - **Last onder dwangsom opgelegd**: Nee - **Minnelijke schikking aangegaan**: Nee - **As built attest**: Niet verkregen - **Bestuursmaatregelen in het maatregelenregister**: Ja ## Address Wallemeers 29, 8800 Roeselare ## Contact - **Vastgoed Zebra** - Mandellaan 360, 8800 Roeselare - Phone: +3251970990 - Mobile: +3251970990 - Website: