# Huis te koop in Ronse for € 449.000 with 4 slaapkamers Zimmo code: LOK0J ## Description Aan de voet van de Hotond, bevindt zich deze charmante villa op een toplocatie aan de stadsrand. Hier geniet u van rust, comfort en privacy, terwijl alle nodige voorzieningen zich in de nabije omgeving bevinden. Deze instapklare woning beschikt over een gunstig EPC-label, waardoor er geen renovatieplicht geldt. Bovendien is de elektrische installatie conform en werd de woning asbestveilig verklaard. Kortom, als koper kan u hier zorgeloos intrekken en inrichten naar eigen smaak zonder enige tijdsdruk. Via de inkomhal met gastentoilet, komt u terecht in de bijzonder ruime en lichtrijke woon- en leefruimte. Deze staat in verbinding met de veranda en het balkon, waar u kunt genieten van het uitzicht op de tuin. Verder vinden we op het gelijkvloers een landelijke keuken uitgerust met alle nodige toestellen, een badkamer en twee volwaardige slaapkamers. Op de bovenverdieping bevinden zich een ruime nachthal, een derde slaapkamer en een uitzonderlijk ruime zolderkamer met aansluitende kitchenette en extra slaapkamer. Deze verdieping biedt tal van mogelijkheden, zoals een hobbyruimte of afzonderlijk woongedeelte/co-housing/kangoeroe-woning. De woning is volledig onderkelderd en beschikt onder meer over een garage, wasplaats en bijzonder veel bergruimte. Ideaal voor zelfstandigen/gezinnen die opzoek zijn naar extra ruimte. Daarnaast is er nog een carport, een volledig aangelegd terras aansluitend aan de keuken, een alarminstallatie, regenwaterputten met inhoud van 15.000l en 26 zonnepanelen aanwezig Meer info? Contacteer Kyamo De Smet: 0479 06 13 71 ## Photos - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - ## Main features - **Prijs**: € 449.000 - **Woonoppervlakte**: 257m² woonoppervlakte - **Grondoppervlakte**: 1.043m² grondoppervlakte - **slaapkamers**: 4 slaapkamers - **Tuin**: Tuin aanwezig - **Bouwjaar**: Bouwjaar 1984 - **Energielabel**: D ## Financieel - **Prijs**: € 449.000 - **KI**: € 1.470 ## Energie - **Renovatieplicht**: Niet van toepassing - **EPC-waarde**: 393kWh/m² - **EPC-certificaat nr.**: 20250919-0003575543-RES-3 - **Energielabel**: D - **Elektriciteitsattest**: Verkregen, Conform - **CO² uitstoot**: 9.444kg CO²/m² - **Zonnepanelen**: Ja - **Verwarmingstype**: Elektriciteit ## Bouwtechnisch - **Grondoppervlakte**: 1.043m² - **Woonoppervlakte**: 257m² - **Bebouwing**: Open - **Bouwjaar**: 1984 - **Conditie**: Goede staat - **Aantal gevels**: 4 - **Beglazing**: Dubbel - **Perceelbreedte**: 20m - **Perceeldiepte**: 52m - **Gevelbreedte**: 23m - **Diepte gelijkvloers**: 11m - **Diepte verdieping**: 11m - **Soort dak**: Zadeldak - **Water**: Ja - **Riolering**: Ja - **Elektriciteit**: Ja - **Gas**: Ja ## Binnen - **Aantal badkamers**: 1 - **Aantal slaapkamers**: 4 - **Aantal toiletten**: 1 - **Type keuken**: Hyper-geïnstalleerd - **Toegang voor mindervaliden**: Ja - **Huisdieren toegestaan**: Ja - **Alarm**: Ja - **Distributie**: Ja - **Telefoon**: Ja - **Internet**: Ja ## Buiten - **Tuin**: Ja - **Oriëntatie tuin**: Zuiden - **Terras**: terras aanwezig - **Balkon**: balkon aanwezig - **Aantal garages**: 2 ## Indeling - **Verdieping 0** - **Kelder**: 120m², De woning is volledig onderkelderd en biedt tal van mogelijkheden - **Garage 2**: Carport - **Verdieping 1** - **Inkomhall**: 12,87m² - **Toilet**: 1,62m² - **Leefruimte**: 55,42m² - **Keuken 1**: 15,96m² - **Slaapkamer 1**: 16m² - **Slaapkamer 2**: 16m² - **Badkamer**: 5,75m² - **Veranda**: 20,99m² - **Verdieping 2** - **Keuken 2**: Kitchenette op bovenverdieping, ideale ruimte voor extra badkamer ## Wettelijke info - **P-score**: B - **G-score**: A - **Afgebakend overstromingsgebied**: Nee - **Afgebakende oeverzone**: Nee - **Risicozone voor overstromingen**: Onbekend - **Stedenbouwkundige vergunning verkregen**: Ja - **Recente bestemming**: Woongebied - **Dagvaarding uitgebracht**: Nee - **Voorkooprecht**: Nee - **Verkavelingsvergunning**: Ja - **Rechterlijke herstelmaatregel opgelegd**: Nee - **Bestuursdwang opgelegd**: Nee - **Last onder dwangsom opgelegd**: Nee - **Minnelijke schikking aangegaan**: Nee - **As built attest**: Niet verkregen - **Maatregelenregister**: Nee ## Address Zonnestraat 478, 9600 Ronse ## Contact - **Immo Roman - Kantoor Ronse** - Grote markt 13, 9600 Ronse - Phone: 55604160 - Mobile: 55604160 - Website: