# Huis te koop in Ronse for € 269.000 with 3 slaapkamers Zimmo code: LSIXR ## Description Op een gunstige ligging aan de stadsrand, op wandelafstand van een school, bakker en slagerij, bevindt zich deze verrassend ruime gerenoveerde rijwoning. Met haar grote leefruimtes, 3 volwaardige slaapkamers, hedendaags wooncomfort en diepe, zuidoostgerichte tuin biedt deze woning alles wat een gezin zich kan wensen! Bij het binnenkomen via de inkomhal ontdekt u vooraan een aangename, dubbele leefruimte. Aansluitend bevinden zich een praktische berging, badkamer en afzonderlijk toilet. Verderop komt u terecht in de uitbouw met een volledig ingerichte keuken, die naadloos aansluit op een tweede, bijzonder ruime en lichtrijke leefruimte. Dankzij het mooie zicht op het terras en de tuin geniet u hier van een heerlijk gevoel van ruimte en een aangename verbinding tussen binnen en buiten. Op de eerste verdieping bevinden zich 2 ruime slaapkamers. Via een vaste trap bereikt u de volledig ingerichte zolderverdieping, waar een ruime derde slaapkamer werd gecreëerd die eventueel nog in 2 kan ingedeeld worden. Hier bevindt zich bovendien een afzonderlijk toilet met lavabo, met de mogelijkheid om deze ruimte verder in te richten als tweede badkamer. Ook aan bergruimte is er geen gebrek dankzij de praktische berging en de droge kelder. De uitgevoerde werken gebeurden volgens plannen en met de nodige vergunningen. Zo beschikt de woning onder meer over centrale verwarming op aardgas, vernieuwde en geïsoleerde daken, vernieuwde elektriciteit, dubbele beglazing, een gescheiden rioleringsstelsel en een regenwaterput van maar liefst 7.500 liter. En dit zijn slechts enkele van de vele troeven die deze woning te bieden heeft! Ook buiten is het volop genieten! Het zuidoostgerichte terras en de uitzonderlijk diepe tuin vormen de ideale plek om in alle rust te ontspannen, gezellig te barbecueën of de kinderen naar hartenlust te laten spelen. Een extra praktisch pluspunt is de toegang achteraan via een smal wegje, dat bereikbaar is met de fiets. Kortom: een instapklare, bijzonder ruime gerenoveerde gezinswoning waar ruimte, comfort, een gunstige ligging en een prachtige tuin perfect samenkomen. Een buitenkans voor wie zorgeloos wil wonen met alle voorzieningen binnen handbereik! ## Photos - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - ## Main features - **Prijs**: € 269.000 - **Woonoppervlakte**: 190m² woonoppervlakte - **Grondoppervlakte**: 355m² grondoppervlakte - **slaapkamers**: 3 slaapkamers - **Tuin**: Tuin aanwezig - **Bouwjaar**: Bouwjaar 1930 - **Energielabel**: C ## Financieel - **Prijs**: € 269.000 - **KI**: € 344 ## Energie - **Renovatieplicht**: Niet van toepassing - **EPC-waarde**: 246kWh/m² - **EPC-certificaat nr.**: 20231116-0003041778-RES-1 - **Energielabel**: C - **Elektriciteitsattest**: Verkregen, Conform - **CO² uitstoot**: 9.336kg CO²/m² - **Verwarmingstype**: Gas - **Centrale verwarming**: Ja ## Bouwtechnisch - **Grondoppervlakte**: 355m² - **Woonoppervlakte**: 190m² - **Bebouwing**: Gesloten - **Bouwjaar**: 1930 - **Renovatiejaar**: 2025 - **Conditie**: Nieuwe staat - **Aantal gevels**: 2 - **Beglazing**: Hoogrendementsglas - **Perceelbreedte**: 5m - **Gevelbreedte**: 5m - **Soort dak**: Zadeldak ## Binnen - **Aantal badkamers**: 2 - **Aantal slaapkamers**: 3 - **Aantal woonlagen**: 2 - **Aantal toiletten**: 2 - **Type keuken**: Hyper-geïnstalleerd - **Toegang voor mindervaliden**: Ja ## Buiten - **Tuin**: Ja - **Achtertuin**: 300m² - **Oriëntatie tuin**: Zuidoosten - **Terras**: terras aanwezig ## Indeling - **Indeling** - **Badkamer 1**: alle comfort - **Slaapkamer 1**: 16m² - **Slaapkamer 2**: 12m² - **Slaapkamer 3**: 22m² - **Keuken**: 20m² - **Tuin**: 300m² - **Terras**: 20m² ## Wettelijke info - **P-score**: A - **G-score**: A - **Afgebakend overstromingsgebied**: Onbekend - **Afgebakende oeverzone**: Onbekend - **Risicozone voor overstromingen**: Nee - **Recente bestemming**: Woongebied - **Dagvaarding uitgebracht**: Nee - **Voorkooprecht**: Ja - **Verkavelingsvergunning**: Nee ## Address Nachtegaalstraat 36, 9600 Ronse ## Contact - **DMG Vastgoed** - Stationsstraat 30, 9600 Ronse - Phone: 055.21.12.10 - Website: