# Villa te koop in Roselies for € 599.000 with 5 slaapkamers Zimmo code: LR7OG ## Description OPTIE - In Roselies, aan het einde van een doodlopende oprijlaan, biedt deze herenwoning volgens het EPC ongeveer 367 m² op een perceel van 7.190 m². De eigendom omvat vier slaapkamers evenals een onafhankelijk appartement met één slaapkamer, momenteel verhuurd en ingericht in afzonderlijke bijgebouwen. De woning onderscheidt zich door haar royale volumes en haar grote ontvangstruimten met een mooie plafondhoogte. De leefruimten geven uit op een uitgestrekte, behouden tuin die een rustige omgeving en een aangename diepte van uitzicht biedt. De verdiepingen herbergen de slaapvertrekken, terwijl een grote zolder bijkomend inrichtingspotentieel biedt, onder voorbehoud van de vereiste vergunningen. Kelders onder de volledige woning. Grote garage met plaats voor twee voertuigen. Afzonderlijke bijgebouwen met daarin het verhuurde appartement. Perceel van bijna 72 are. Oppervlakte volgens het EPC: ± 367 m². Alle informatie beschikbaar op aanvraag. Informatie en afmetingen zijn louter indicatief. Niet-contractuele advertentie – de eigenaars behouden zich het recht voor om elk bod te aanvaarden of te weigeren. ## Photos - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - ## Main features - **Prijs**: € 599.000 - **Woonoppervlakte**: 462m² woonoppervlakte - **Grondoppervlakte**: 7.190m² grondoppervlakte - **slaapkamers**: 5 slaapkamers - **Tuin**: Tuin aanwezig - **Energielabel**: F ## Financieel - **Prijs**: € 599.000 - **Gemeensch. kosten**: € 0 - **KI**: € 1.204 - **Constructie prijs**: € 0 ## Energie - **Renovatieplicht**: Niet van toepassing - **EPC-waarde per jaar**: 161.889kWh/m² jaar - **EPC-waarde**: 442kWh/m² - **EPC-certificaat nr.**: ‭20250627028976 - **Energielabel**: F - **Elektriciteitsattest**: Verkregen, Niet conform - **CO² uitstoot**: 81kg CO²/m² - **Verwarmingstype**: Gas - **Verwarming**: Radiatoren - **Centrale verwarming**: Ja ## Bouwtechnisch - **Grondoppervlakte**: 7.190m² - **Woonoppervlakte**: 462m² - **Bebouwing**: Open - **Conditie**: Goede staat - **Aantal gevels**: 4 - **Beglazing**: Dubbel - **Perceelbreedte**: 95m - **Perceeldiepte**: 105m - **Gevelbreedte**: 11m - **Soort dak**: Zadeldak - **Water**: Ja - **Riolering**: Ja - **Elektriciteit**: Ja - **Gas**: Ja ## Binnen - **Aantal badkamers**: 2 - **Aantal slaapkamers**: 5 - **Aantal woonlagen**: 2 - **Type keuken**: Geïnstalleerd - **Distributie**: Ja - **Telefoon**: Ja - **Internet**: Ja ## Buiten - **Tuin**: Ja - **Achtertuin**: 6.000m² - **Oriëntatie tuin**: Zuidwesten - **Aantal garages**: 1 ## Indeling - **Indeling** - **Keuken**: 20m² - **Woonkamer**: 40m² - **Kelder**: 73m² - **Tuin**: 6.000m² - **Eetkamer**: 21m² ## Wettelijke info - **Afgebakend overstromingsgebied**: Onbekend - **Afgebakende oeverzone**: Ja - **Risicozone voor overstromingen**: Ja - **Recente bestemming**: Woongebied - **Dagvaarding uitgebracht**: Nee - **Voorkooprecht**: Nee - **Verkavelingsvergunning**: Nee - **Rechterlijke herstelmaatregel opgelegd**: Nee - **Bestuursdwang opgelegd**: Nee - **Last onder dwangsom opgelegd**: Nee - **Minnelijke schikking aangegaan**: Nee - **Maatregelenregister**: Nee ## Address 6250 Roselies ## Contact - **CIRE Waterloo** - Drève Richelle 118, 1410 Waterloo - Phone: 02 880 15 17 - Website: