# Huis te koop in Rosmeer for € 245.000 Zimmo code: LRJ4G ## Description ***** Bekijkt u dit pand via Zimmo? Ga direct naar https://av-vastgoed.be/tekoop/6551 waar u meer informatie terug vindt! ***** LIGGING Deze charmante halfopen woning bevindt zich in het hart van Rosmeer, een gezellige deelgemeente van Bilzen-Hoeselt. U woont hier centraal in het dorp, met winkels, horeca, school en dagelijkse voorzieningen op korte afstand. Tegelijk bevindt u zich in een groene en landelijke omgeving, met mooie wandel- en fietsmogelijkheden in de directe omgeving. Rosmeer ligt bovendien gunstig tussen Bilzen, Tongeren en Maastricht, waardoor ook de omliggende steden vlot bereikbaar zijn.  BESCHRIJVING Deze verzorgde halfopen woning is er eentje met karakter, een praktische indeling én mogelijkheden om helemaal naar eigen wens in te vullen. Dankzij de inpandige garage, de ruime leefkeuken, de extra multifunctionele ruimtes en de achterliggende buitenruimte is dit een woning die zowel voor starters, gezinnen als zelfstandigen interessante troeven biedt. Via de inkomhal komt u binnen in de woning. Links bevindt zich de inpandige garage, uitgerust met een elektrische garagepoort. Deze ruimte is uiteraard ideaal voor het stallen van een wagen of als praktische bergruimte, maar kan ook mogelijkheden bieden voor bijvoorbeeld een bureau, praktijkruimte of vrij beroep. Vanuit de hal loopt u verder naar de leefruimte en aansluitend de ruime leefkeuken met hedendaagse apparatuur, een aangename centrale ruimte van de woning waar koken, eten en gezellig samenzijn mooi samenkomen. Vanuit de keuken heeft u zicht op de buitenruimte, die bovendien rechtstreeks toegankelijk is. Verderop bevindt zich een praktische berging, gevolgd door een ruime badkamer met lavabo, toilet, ligbad en douche. Aan de andere zijde van de keuken bevindt zich een bijkomende gang met een tweede badkamer-/multifunctionele ruimte. Deze ruimte biedt interessante mogelijkheden en kan bijvoorbeeld ingericht worden als wasplaats, bureau, hobbyruimte, speelkamer of extra bergruimte. Op de eerste verdieping bevinden zich twee volwaardige slaapkamers. Centraal tussen beide kamers ligt nog een ruime polyvalente kamer die vroeger als slaapkamer werd gebruikt. Deze kan opnieuw als derde slaapkamer ingericht worden, maar leent zich evengoed als bureau, dressing, hobbykamer of speelruimte. Daarnaast beschikt de woning nog over een zolder, ideaal als extra opslagruimte. Achteraan vindt u een gezellige, onderhoudsvriendelijke koer, waar u op zonnige dagen heerlijk buiten kunt zitten zonder het onderhoud van een grote tuin.  TROEVEN * Instapklare woning in hartje van Rosmeer * Inpandige garage met elektrische garagepoort * 2 slaapkamers + ruime polyvalente kamer, mogelijkheid tot 3 slaapkamers * Ruime en gezellige leefkeuken * Badkamer met ligbad én douche * Tweede badkamer-/multifunctionele ruimte * Zuidgerichte buitenruimte * EPC = C, dus geen renovatieverplichting * Vernieuwd dak Een woning met een aangename ligging, een verrassend veelzijdige indeling en vooral: mogelijkheden. Of u nu op zoek bent naar een eerste eigen woning, een gezinswoning, een combinatie van wonen en werken of een interessante investering, deze woning in Rosmeer verdient absoluut een bezoek. Interesse? Neem dan contact op met AV-Vastgoed voor meer informatie of een bezoek. U kunt ons bereiken via 089/23.50.55 of via info@av-vastgoed.be. Verkooprechten Ter info: wie deze woning koopt als enige en eigen gezinswoning kan genieten van een verlaagd verkooprecht van slechts 2 % in plaats van het standaardtarief van 12 % - op voorwaarde dat aan alle wettelijke vereisten wordt voldaan (zoals vastgelegd door de Vlaamse Belastingdienst). Meer informatie over de voorwaarden vindt u op de officiële website van Vlaanderen: https://www.vlaanderen.be/belastingen-en-begroting/vlaamse-belastingen/registratiebelasting/verkooprecht/tarieven-in-het-verkooprecht/verlaagd-tarief-in-het-verkooprecht-voor-de-aankoop-van-de-enige-eigen-woning. Let op: het verlaagd tarief geldt alleen als aan alle voorwaarden voldaan wordt. Indien de koper niet aan de voorwaarden voldoet, zal het standaardtarief van 12% van toepassing zijn! ## Photos - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - ## Main features - **Prijs**: € 245.000 - **Woonoppervlakte**: 186m² woonoppervlakte - **Grondoppervlakte**: 170m² grondoppervlakte - **Bouwjaar**: Bouwjaar 1850 - **Energielabel**: C ## Financieel - **Prijs**: € 245.000 - **Prijs /m²**: € 1.441 - **KI**: € 449 ## Energie - **Renovatieplicht**: Niet van toepassing - **EPC-waarde**: 297kWh/m² - **EPC-certificaat nr.**: 20260201-0003783470-RES-2 - **Energielabel**: C - **Elektriciteitsattest**: Verkregen, Niet conform - **CO² uitstoot**: 11kg CO²/m² ## Bouwtechnisch - **Grondoppervlakte**: 170m² - **Woonoppervlakte**: 186m² - **Bebouwing**: Halfopen - **Bouwjaar**: 1850 - **Aantal gevels**: 3 - **Water**: Nee - **Elektriciteit**: Nee - **Gas**: Ja ## Wettelijke info - **P-score**: A - **G-score**: A - **Afgebakend overstromingsgebied**: Nee - **Afgebakende oeverzone**: Nee - **Risicozone voor overstromingen**: Onbekend - **Stedenbouwkundige vergunning verkregen**: Ja - **Recente bestemming**: Woongebied - **Dagvaarding uitgebracht**: Nee - **Voorkooprecht**: Nee - **Verkavelingsvergunning**: Nee - **Rechterlijke herstelmaatregel opgelegd**: Nee - **Bestuursdwang opgelegd**: Nee - **Last onder dwangsom opgelegd**: Nee - **Minnelijke schikking aangegaan**: Nee - **Bestuursmaatregelen in het maatregelenregister**: Ja ## Address Rosmeerstraat 14, 3740 Rosmeer ## Contact - **AV Vastgoed** - Tongersesteenweg 50, 3730 Hoeselt - Phone: +3289235055 - Mobile: +3289235055 - Website: