# Villa te koop in Rosmeer for € 625.000 with 3 slaapkamers Zimmo code: LSK64 ## Description Stijlvolle en tijdloze woning met achterliggend aangelegd tuinperceel dat ook als bouwgrond voor open bebouwing kan aangekocht worden. Gunstige, rustige en landelijke ligging in Rosmeer. - Het centrum van Bilzen en autosnelweg bevinden zich op 5km. - Het centrum van Maastricht bevindt zich op 10km. - Vlakbij bushalte en kleuter-/lagere school. De woning op een perceel van 5A59CA heeft een bewoonbare oppervlakte van 300m². In 2013 werd de woning verbouwd met een uitbreiding van leefruimte en keuken en aanleg van een ruim zonneterras. De grote ramen in de leefruimte bieden een optimaal tuinzicht en zorgen voor een moderne uitstraling. Daarnaast is alles met hoogwaardige materialen afgewerkt, zoals parket, natuursteen, wandbrede gashaard en maatkasten in alle kamers. De benedenverdieping op straatniveau omvat volgende kamers: inkomhal met toilet, ruime slaapkamer met inloopdressing, ingerichte badkamer met wastafel en douche en garage met automatische poort. Indien gewenst kan er van deze verdieping een praktijk, werk- of bureelruimte gemaakt worden aangezien er een aparte ingang is. De leefverdieping op tuinniveau omvat volgende kamers: inkomhal met toilet, volledig ingerichte kwalitatieve leefkeuken (keukeneiland, Amerikaanse koelkast, keramische kookplaat, koffiemachine, afwasmachine), zit- en televisieruimte, eetkamer, praktische berging, badkamer met twee wastafels en douche en slaapkamer. Op de eerste verdieping bevindt zich een derde slaapkamer en polyvalente zolderruimtes. De zuid-georiënteerde tuin is volledig omhaagd en omheind en voorzien van een elektrische poort en carport met tuinhuis. Enkele pluspunten: - Rustige ligging - Volledig instapklaar - Mogelijkheid tot praktijk op de benedenverdieping dankzij aparte inkomhal - Mogelijkheid tot open bebouwing op achterliggend tuinperceel van 6A66CA (via Merovingershof) - Verbouwd in 2013 met kwaliteitsvolle materialen - CV-installatie op aardgas in 2013 - Elektriciteit conform - Airco - Zonnepanelen ## Photos - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - ## Main features - **Prijs**: € 625.000 - **Woonoppervlakte**: 300m² woonoppervlakte - **slaapkamers**: 3 slaapkamers - **Tuin**: Tuin aanwezig - **Bouwjaar**: Bouwjaar 1996 - **Energielabel**: C ## Financieel - **Prijs**: € 625.000 - **KI**: € 1.003 ## Energie - **Renovatieplicht**: Niet van toepassing - **EPC-waarde**: 201kWh/m² - **EPC-certificaat nr.**: 20261003-0003962274-RES-1 - **Energielabel**: C - **Elektriciteitsattest**: Verkregen, Conform ## Bouwtechnisch - **Woonoppervlakte**: 300m² - **Bebouwing**: Open - **Bouwjaar**: 1996 - **Conditie**: Goede staat ## Binnen - **Aantal badkamers**: 2 - **Aantal slaapkamers**: 3 - **Aantal toiletten**: 2 ## Buiten - **Tuin**: Ja - **Oriëntatie tuin**: Zuiden - **Terras**: terras aanwezig - **Aantal garages**: 1 ## Indeling - **Indeling** - **Badkamer 1**: 8,3m² - **Badkamer 2**: 7,7m² - **Slaapkamer 1**: 25m² - **Slaapkamer 2**: 15,2m² - **Slaapkamer 3**: 16,5m² - **Garage**: 42,2m² - **Terras**: 80,3m² ## Wettelijke info - **P-score**: A - **G-score**: A - **Afgebakend overstromingsgebied**: Nee - **Afgebakende oeverzone**: Nee - **Risicozone voor overstromingen**: Nee - **Recente bestemming**: In aanvraag - **Dagvaarding uitgebracht**: Onbekend - **Voorkooprecht**: Onbekend - **Verkavelingsvergunning**: Onbekend ## Address Snijderstraat 31, 3740 Rosmeer