# Huis te koop in Rotem for € 603.610 with 4 slaapkamers Zimmo code: LO303 ## Description LUXUEUS NIEUWBOUWPROJECT GIJSKENSVELD    Te koop: 4 moderne, energiezuinige halfopen woningen op een ruim perceel in Rotem (Dilsen-Stokkem) Adres: Pastoorstraat 9, 3650 Dilsen-Stokkem   Dit moderne nieuwbouwproject bevindt zich op een rustige locatie met een vlotte verbinding naar de Nederlandse grens en is gelegen in de nabijheid van meerdere fiets- en wandelroutes en natuurgebieden.     Project Gijskensveld omvat 4 moderne, energiezuinige halfopen woningen met een E-peil lager dan E10. De woningen beschikken elk over een bruto bewoonbare oppervlakte van maar liefst 190 m² en liggen op ruime percelen van 8a 25ca tot 9a 59ca.    INDELING: U betreedt de woning via een ruime inkomhal met een apart toilet. Hierlangs bevindt zich een polyvalente kamer, die kan dienen als bureauruimte of extra slaapkamer. Vervolgens bereikt u de grote leefruimte, die één groot geheel vormt met de open keuken. Hier kunt u genieten van een prachtig uitzicht. Naast de keuken is er ook nog een functionele berging.    Via een schuifraam bereikt u de royale tuin. Aan comfort geen gebrek, want bij elke woning zijn er bovendien een carport en een praktische tuinberging voorzien. U beschikt daarnaast ook over de mogelijkheid om 3.763 m² aan landbouwgrond bij te kopen, ideaal voor paardenliefhebbers.    De bovenverdieping is bereikbaar via een trap in de leefruimte. Bij bovenkomst komt u terecht in de nachthal. Vanaf hier heeft u toegang tot drie ruime slaapkamers, waarvan één beschikt over een inloopdressing. Tot slot is er ook nog een modern uitgeruste badkamer met een lavabo, douche en een tweede toilet.  Voor de keuken, sanitaire toestellen (badkamer/toilet) en vloertegels zijn er budgetten voorzien zodat u uw droomhuis volledig naar uw wensen kunt afwerken en inrichten.    ENERGIEZUINIGHEID: De woningen zijn bijzonder energiezuinig met een E-peil lager dan E10 en beschikken over: •⁠  ⁠Verwarming met warmtepomp en vloerverwarming  •⁠  ⁠Ventilatiesysteem D   •⁠  ⁠12 zonnepanelen •⁠  ⁠Aluminium ramen met dubbele beglazing PRIJSINFORMATIE: Vraagprijs (incl. BTW, registratierechten en nutsvoorzieningen): € 603.610,20   De bovenvermelde prijs is inclusief: - 21% btw op de constructie - 12% verkooprechten op de grond - aansluitingskosten voor nutsvoorzieningen   Bent u geïnteresseerd in één van deze luxueuze woningen? Contacteer ons vrijblijvend voor een afspraak of meer informatie! ## Photos - - - - - - - - ## Main features - **Prijs**: € 603.610 - **Woonoppervlakte**: 190m² woonoppervlakte - **Grondoppervlakte**: 959m² grondoppervlakte - **slaapkamers**: 4 slaapkamers - **Bouwjaar**: Bouwjaar 2026 ## Financieel - **Prijs**: € 603.610 ## Energie - **Renovatieplicht**: Niet van toepassing - **Elektriciteitsattest**: Onbekend - **Zonnepanelen**: Ja ## Bouwtechnisch - **Grondoppervlakte**: 959m² - **Woonoppervlakte**: 190m² - **Bebouwing**: Halfopen - **Bouwjaar**: 2026 - **Conditie**: Uitstekende staat - **Aantal gevels**: 3 - **Nieuwbouw**: Ja - **Water**: Nee - **Elektriciteit**: Nee - **Gas**: Nee ## Binnen - **Aantal slaapkamers**: 4 ## Indeling - **Verdieping 0** - **Verdieping 1** ## Wettelijke info - **P-score**: A - **G-score**: Onbekend - **Afgebakend overstromingsgebied**: Nee - **Afgebakende oeverzone**: Nee - **Risicozone voor overstromingen**: Onbekend - **Dagvaarding uitgebracht**: Nee - **Voorkooprecht**: Nee - **Verkavelingsvergunning**: Nee - **Rechterlijke herstelmaatregel opgelegd**: Nee - **Bestuursdwang opgelegd**: Nee - **Last onder dwangsom opgelegd**: Nee - **Minnelijke schikking aangegaan**: Nee - **As built attest**: Niet verkregen - **Maatregelenregister**: Nee ## Address Pastoorstraat 9, 3650 Rotem ## Contact - **Immo 36** - Rijksweg 438, 3630 Maasmechelen - Website: