# Huis te koop in Rotem for € 490.276 with 4 slaapkamers Zimmo code: LRU3O ## Description Aan de Pastoorstraat in Rotem (Dilsen-Stokkem), langs een residentiële straat in een landelijke omgeving, zijn 4 luxueuze half-open woningen in opbouw. Dit unieke project “Gijskensveld” is gelegen op slechts 500m van de schitterende natuurdomeinen Meerheuvel en Bichterweerd. De Maas aan de grens met Nederland is amper 2 km verwijderd. De grensoverstreek naar Roosteren bij Maaseik ligt op 6 km afstand en is zeer vlot bereikbaar. “Gijskensveld” is een gracieus bouwproject bestaande uit 4 half open woningen. Met een excellente blik op kwaliteitsvol wonen gecombineerd met een warme doch eigentijdse uitstraling, creëerden de bouwheer en architect dit mooie project. GUNSTIG E-PEIL, lager dan E10! ENERGIE: Alle woningen worden gebouwd met een E-peil lager dan E10, en worden voorzien van: - Verluchting systeem D Vasco D425. - Verwarming met warmtepomp van het type VWL 75 Vaillant of vergelijkbaar. Er is vloerverwarming op alle kamers. - Buitenschrijnwerk in Aluminium met dubbele beglazing. - 12 zonnepanelen Trina solar 440WP - 1 omvormer Huawei 4,6 KTL - L1 KEUZES: Voor vloeren, tegels, sanitair, keuken … zijn stelposten voorzien. Zo kan de koper de woning haar eigen identiteit geven. Indeling Pastoorstraat 9A: GELIJKVLOERS - Inkom: (2,18 m x 2,70 m = 5,89 m²) - Toilet: - Bureel: (2,89 m x 3,26 m = 10,42 m²) – venster op de voorgevel - Leefruimte in L-vorm: (4,10 m / 6,53 m x 10,80 m = 55 m²) - aan de tuinkant over heel de breedte van de woning - trap naar de verdieping – deur en schuifraam naar terras en tuin. - Berging: (2,29 m x 5,39 m = 12,34 m²) - paalt aan de keuken – hier worden de technieken geïnstalleerd – aansluitingen voor wasmachine. EERSTE VERDIEPING - Nachthal: (4,30 m x 2,85 m = 7,12 m²) - Slaapkamer 1 met dressing: (3,51 m x 3,12 m = 10,04 m²) + dressing van 2,13 m x 2,85 m = 6,35 m² - met venster. - Slaapkamer 2: (3,20 m x 4,80 m = 15,36 m²) - venster naar de tuinkant - Slaapkamer 3: (3,20 m x 4,80 m = 15,36 m²) - venster naar de tuinkant - Badkamer: (2,89 m x 3,26 m = 9,42 m²) - hier is ruimte voor 2de toilet, badmeubel, douche, bad – venster. TUIN: - Achterliggende tuin van ca 440 m². - Oriëntatie: zuidoost gericht. - Ca. 48 m diep x 9,12 m breed. TERRAS - Kan over de hele breedte van de woonkamer, tuinkant. Een uitgelezen kans voor wie nieuw wil wonen op een rustige locatie, met zicht over velden! ## Photos - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - ## Main features - **Prijs**: € 490.276 - **Woonoppervlakte**: 190m² woonoppervlakte - **Grondoppervlakte**: 834m² grondoppervlakte - **slaapkamers**: 4 slaapkamers - **Tuin**: Tuin aanwezig - **Bouwjaar**: Bouwjaar 2026 ## Financieel - **Prijs**: € 490.276 - **Gemeensch. kosten**: € 0 - **Constructie prijs**: € 0 ## Energie - **Renovatieplicht**: Niet van toepassing - **Zonnepanelen**: Ja - **Verwarmingstype**: Warmtepomp - **Verwarming**: Lucht ## Bouwtechnisch - **Grondoppervlakte**: 834m² - **Woonoppervlakte**: 190m² - **Bebouwing**: Halfopen - **Bouwjaar**: 2026 - **Conditie**: Uitstekende staat - **Aantal gevels**: 3 - **Beglazing**: Dubbel - **Perceelbreedte**: 10,26m - **Perceeldiepte**: 80m - **Gevelbreedte**: 7,1m - **Nieuwbouw**: Ja - **Soort dak**: Plat dak - **Water**: Ja - **Riolering**: Ja - **Elektriciteit**: Ja ## Binnen - **Aantal badkamers**: 1 - **Aantal slaapkamers**: 4 - **Aantal woonlagen**: 2 - **Aantal toiletten**: 2 - **Type keuken**: Geïnstalleerd ## Buiten - **Tuin**: Ja - **Oriëntatie tuin**: Noordoosten - **Aantal garages**: 1 ## Indeling - **Indeling** - **Keuken**: 15m² - **Woonkamer**: 42m² ## Wettelijke info - **P-score**: A - **G-score**: Onbekend - **Afgebakend overstromingsgebied**: Nee - **Afgebakende oeverzone**: Nee - **Risicozone voor overstromingen**: Nee - **Recente bestemming**: Woongebied met landelijk karakter - **Dagvaarding uitgebracht**: Nee - **Voorkooprecht**: Nee - **Verkavelingsvergunning**: Nee - **Rechterlijke herstelmaatregel opgelegd**: Nee - **Bestuursdwang opgelegd**: Nee - **Last onder dwangsom opgelegd**: Nee - **Minnelijke schikking aangegaan**: Nee - **Bestuursmaatregelen in het maatregelenregister**: Nee ## Address Pastoorstraat 9 - A, 3650 Rotem ## Contact - **Vastgoed Lumaro** - Broekhofstraat 1, 3650 Lanklaar - Phone: 089/75.33.08 - Website: