# Handelspand te koop in Rotselaar for € 975.000 with 4 slaapkamers Zimmo code: L6FKH ## Description Op een schitterende locatie te Rotselaar bevindt zich dit polyvalente handelspand/kantoorruimte/magazijn met woonst (35m straatbreedte) en ruime parking. Het pand beschikt over een uitzonderlijke visibiliteit en een uitstekende bereikbaarheid en is zeldzaam in deze regio, ideaal voor zelfstandigen, vrije beroepen, groepspraktijk, commerciëel, combi met privé woning, enz….Dit vastgoed (435 m²) op een perceel van 2592 m² biedt daarom tal van mogelijkheden. U bevindt zich hier in een groene omgeving (recreatiedomein De plas en Sportoase) en in de nabijheid van winkels, scholen en het openbaar vervoer.  Benieuwd naar de mogelijkheid als kantoorruimtes, magazijn of een vrij beroep? Neem dan zeker HIER een kijkje! U beschikt hier over meerdere ruimtes (kantoor, magazijn,handelsruimte, garage en woonst) met een totale oppervlakte van 435 m², met een royaal terras en een keuken ingericht met de voornaamste toestellen. Elke verdieping beschikt hier over meerdere sanitaire voorzieningen. U geniet verder van voldoende parkeermogelijkheden op de ruime parking.  Dankzij de doordachte opbouw is de indeling uiterst flexibel, met grote raampartijen die zorgen voor een overvloed aan natuurlijk licht. De inkomhal biedt toegang tot zowel het privégedeelte (via een trap naar de eerste verdieping) als tot de gelijkvloerse ruimtes. Dankzij de aparte ingang kunnen privé en professioneel gebruik volledig van elkaar gescheiden worden. Op deze manier kan ook een deel van het pand apart verhuurd worden. Hier bevinden zich een voormalig bureau, een toonzaal, een ruime stockageruimte/werkplaats, een ruime garage en een apart toilet. Op de eerste verdieping vinden we een grote open leefruimte met volledig ingerichte keuken. Daarnaast is er een ruime berging/bijkeuken, een apart toilet en een gezellige open haard op hout en een terras met directe toegang tot de tuin.  Op de tweede verdieping vinden we een nachthal met ingemaakte kasten, een uitzonderlijk ruime badkamer met inloopdouche, groot ligbad, toilet en dubbele lavabo. Indien gewenst kan deze badkamer eenvoudig opgesplitst worden in twee aparte badkamers. Verder zijn er vier slaapkamers, die momenteel telkens per twee werden samengevoegd, maar gemakkelijk individueel gebruikt kunnen worden dankzij aparte deuren en ramen. Tot slot is er ook een aparte dressingruimte. Het pand is voorzien van vloerverwarming (behalve in één werkruimte op het gelijkvloers), aangedreven door een energiezuinige warmtepomp. De elektrische installatie is bijzonder uitgebreid en flexibel, met schakelaars via relais en 380V-aansluitingen op elk verdiep. De tuin is volledig zuidgericht en prachtig aangelegd met volwassen beplanting. Ze vormt een ware oase van rust, voorzien van een koi- of zwemvijver (100000l). In een afgescheiden gedeelte van de tuin bevindt zich extra bergruimte, ondergebracht in zeecontainers. Ook aan parkeergelegenheid is er geen gebrek. Mogelijkheid tot 10 parkings. Bekijk HIER de woning met omgeving. Dit is een uitstekende opportuniteit als u op zoek bent naar een handelspand met woonst op een toplocatie te Rotselaar. Contacteer ons voor meer vrijblijvende informatie op 0473/ 27 88 57 of neem een kijkje op www.boonstravastgoed.be.  Bijzonderheden: -5 ingangen -modulair ingericht -Kantoorruimtes met parking   ## Photos - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - ## Main features - **Prijs**: € 975.000 - **Woonoppervlakte**: 435m² woonoppervlakte - **Grondoppervlakte**: 2.592m² grondoppervlakte - **Aantal toiletten**: 3 toiletten - **parkeeropties**: Parkeergelegenheid 6 - **Bouwjaar**: Bouwjaar 2005 - **Energielabel**: B ## Financieel - **Prijs**: € 975.000 - **Prijs /m²**: € 376 ## Energie - **EPC-waarde**: 126kWh/m² - **EPC-certificaat nr.**: 20230816-0002965633-RES-1 - **Energielabel**: B - **Elektriciteitsattest**: Verkregen, Niet conform - **Verwarmingstype**: Warmtepomp - **Verwarming**: Vloer ## Bouwtechnisch - **Grondoppervlakte**: 2.592m² - **Woonoppervlakte**: 435m² - **Bouwjaar**: 2005 - **Beglazing**: Dubbel - **Water**: Ja - **Riolering**: Ja - **Septische put**: Ja - **Elektriciteit**: Ja - **Gas**: Nee ## Binnen - **Aantal badkamers**: 1 - **Aantal slaapkamers**: 4 - **Aantal toiletten**: 3 - **Type keuken**: Hyper-geïnstalleerd - **Domotica**: Ja - **Aantal openhaarden**: 1 ## Buiten - **Terras**: terras aanwezig - **Aantal parkeerplaatsen**: 4 - **Aantal garages**: 2 ## Indeling - **Verdieping 0** - **Verdieping 1** - **Verdieping 2** ## Wettelijke info - **P-score**: D - **G-score**: D - **Afgebakend overstromingsgebied**: Nee - **Afgebakende oeverzone**: Nee - **Risicozone voor overstromingen**: Onbekend - **Dagvaarding uitgebracht**: Nee - **Voorkooprecht**: Nee - **Verkavelingsvergunning**: Onbekend - **Rechterlijke herstelmaatregel opgelegd**: Nee - **Bestuursdwang opgelegd**: Nee - **Last onder dwangsom opgelegd**: Nee - **Minnelijke schikking aangegaan**: Nee ## Address Vakenstraat 16 bus A, 3110 Rotselaar ## Contact - **Boonstra Vastgoed** - Clemensstraat 18, 2580 Putte - Phone: +32468050505 - Mobile: +32468050505 - Website: