# Huis te koop in Rotselaar for € 648.000 with 3 slaapkamers Zimmo code: LR9S9 ## Description Deze uitstekend onderhouden en instapklare woning is residentieel gelegen op een prachtig perceel van 14a12ca, midden in het groen van de Middelberg te Rotselaar. Hier geniet je van rust in een groene woonomgeving, terwijl winkels, scholen, een apotheek, “De Plas” van Rotselaar en het vernieuwde station van Wezemaal zich op wandel- of fietsafstand bevinden. Op de gelijkvloerse verdieping komen we binnen via de ruime inkomhal met vestiairehoek, afzonderlijk gastentoilet en een aanpalende slaapkamer, momenteel ingericht als bureau. De ruime L-vormige leefruimte geniet dankzij de vele raampartijen van natuurlijk lichtinval en een prachtig zicht op het omliggende groen. Aansluitend bevinden zich de veranda en een ruime leefkeuken met praktische berging. Op de eerste verdieping geeft de nachthal toegang tot twee ruime slaapkamers, een douchekamer, een afzonderlijke badkamer en een tweede toilet. Aan praktische ruimte ontbreekt het hier niet. De woning beschikt over een inpandige garage, een afgewerkte en bevloerde kelder(kamer) en achteraan een atelier dat nog geregulariseerd dient te worden. Het perceel is bovendien volledig omheind. Ook technisch zit deze woning goed met een EPC-label B (192 kWh/m²/jaar) en een conforme elektrische installatie. Ben je bijgevolg op zoek naar een instapklare woning met ruimte en privacy, omgeven door groen en toch vlak bij het centrum en het vernieuwde station van Wezemaal? Laat je dan zeker verrassen door deze mooie eigendom op de Middelberg. Aarzel niet en plan vandaag nog een bezoek via janschrijvers@immojanstas.be of 0495/18 95 81. Bijkomende info (EPC, bodemattest, stedenbouwkundige inlichtingen,...) kan U hieronder downloaden ↓.  ## Photos - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - ## Main features - **Prijs**: € 648.000 - **Woonoppervlakte**: 244m² woonoppervlakte - **Grondoppervlakte**: 1.412m² grondoppervlakte - **slaapkamers**: 3 slaapkamers - **Tuin**: Tuin aanwezig - **Bouwjaar**: Bouwjaar 1981 - **Energielabel**: B ## Financieel - **Prijs**: € 648.000 - **Prijs /m²**: € 459 - **KI**: € 1.408 ## Energie - **Renovatieplicht**: Niet van toepassing - **EPC-waarde**: 192kWh/m² - **EPC-certificaat nr.**: 20260819-0003920980-RES-1 - **Energielabel**: B - **Elektriciteitsattest**: Verkregen, Conform - **Verwarmingstype**: Gas ## Bouwtechnisch - **Grondoppervlakte**: 1.412m² - **Woonoppervlakte**: 244m² - **Bebouwing**: Halfopen - **Bouwjaar**: 1981 - **Conditie**: Goede staat - **Aantal gevels**: 3 - **Beglazing**: Driedubbel - **Gevelbreedte**: 14m - **Diepte gelijkvloers**: 8m - **Soort dak**: Zadeldak - **Water**: Ja - **Riolering**: Ja - **Septische put**: Ja - **Elektriciteit**: Ja - **Gas**: Ja ## Binnen - **Aantal badkamers**: 2 - **Aantal slaapkamers**: 3 - **Aantal toiletten**: 2 - **Type keuken**: Geïnstalleerd - **Huisdieren toegestaan**: Ja - **Distributie**: Ja - **Telefoon**: Ja - **Internet**: Ja ## Buiten - **Tuin**: Ja - **Oriëntatie tuin**: Zuidoosten - **Terras**: terras aanwezig - **Aantal garages**: 1 ## Indeling - **Verdieping -1** - **Kelder**: 20m², Volledig bevloerde en afgewerkte kelder(kamer) - **Verdieping 0** - **Inkom**: 13,5m², Voorzien van een vestiairehoek, een afzonderlijk gastentoilet. - **Toilet 1**: 1,8m², Afzonderlijk gastentoilet voorzien van een hangwc en een wasbakje. - **Slaapkamer 1**: 12m², Aanpalend aan de inkomhal en momenteel in gebruik als bureau. - **Living**: 43m², L-vormige leefruimte die toegang geeft tot de veranda en de grote leefkeuken en voorzien is van een gezellige houthaard. - **Veranda**: 22m², Bereikbaar via de leefruimte en heeft prachtig zicht op de rondom gelegen tuin. Ook via de veranda is er toegang tot het naastgelegen terras en de tuin. - **Keuken**: 22m², Volledig geïnstalleerde leefkeuken voorzien van een ontbijthoek en een werkblad met ingebouwde dubbele spoelbak, een groot inductievuur met dampkap, een ingebouwde oven en een Amerikaanse koelkast (Smeg). - **Terras**: 25m², Gelegen aan de achterzijde van de woning en voorzien van een terrastegel. - **Berging**: 6m², Aanpalend aan de keuken en voorzien van een deur naar het terras achteraan de woning. - **Garage**: 36m², Inpandige garage voorzien van een automatische sectionale poort en toegangsdeur naar de achterzijde van de woning. - **Atelier**: 20m², Nog te regulariseren hobby ruimte of thuiskantoor. - **Verdieping 1** - **Nachthal**: 7m², Geeft toegang tot de twee bovenste slaapkamers en de badkamers. - **Slaapkamer 2**: 23m², Gelegen aan de linkerzijde van de woning en voorzien van ingemaakte kasten. - **Badkamer 1**: 4m², Voorzien van een badkamermeubel met wastafel, een spiegelkast en een douchecel. - **Slaapkamer 3**: 22m², Gelegen aan de rechterzijde van de woning en voorzien van een inloopdressing. - **Badkamer 2**: 6,5m², Voorzien van een badkamermeubel met brede wastafel en spiegelkast, een douchecel en het tweede toilet. - **Toilet 2**: Gelegen in de badkamer op de eerste verdieping. ## Wettelijke info - **P-score**: A - **G-score**: A - **Afgebakend overstromingsgebied**: Nee - **Afgebakende oeverzone**: Nee - **Risicozone voor overstromingen**: Onbekend - **Stedenbouwkundige vergunning verkregen**: Ja - **Recente bestemming**: Woonpark - **Dagvaarding uitgebracht**: Nee - **Voorkooprecht**: Nee - **Verkavelingsvergunning**: Ja - **Rechterlijke herstelmaatregel opgelegd**: Nee - **Bestuursdwang opgelegd**: Nee - **Last onder dwangsom opgelegd**: Nee - **Minnelijke schikking aangegaan**: Nee - **As built attest**: Niet verkregen - **Maatregelenregister**: Nee ## Address Beatrijslaan 90B, 3110 Rotselaar ## Contact - **Immo Jan Stas Wezemaal** - Aarschotsesteenweg 181A, 3111 Wezemaal - Phone: +003216239080 - Mobile: +003216239080 - Website: