# Villa te koop in Rotselaar for € 878.000 with 3 slaapkamers Zimmo code: LSXVH ## Description OPEN DEUR nu zondag 08/11 van 14u tot 16u Hedendaags wonen aan de Dijle Een rustig straatje in Werchter, waar het groene landschap en de nabijgelegen Dijle het decor vormen voor het leven van alledag. Op een zuidwestelijk georiënteerd perceel van meer dan 7 are combineert deze woning een aangenaam gevoel van ruimte met rust en privacy. Deze pas afgewerkte villa is de laatste beschikbare woning in een geheel van drie, waarvan de andere twee inmiddels verkocht zijn. Vanuit Werchter bereik je vlot Leuven en Brussel. Het Hageland ligt hier binnen handbereik, met zijn uitgestrekte fiets- en wandelroutes. En wanneer de zomer Werchter in haar greep krijgt, bevindt Rock Werchter zich op wandelafstand. Hier woon je in een omgeving die natuur, bereikbaarheid en levendigheid samenbrengt. De architectuur speelt met contrasten en verhoudingen. Lichtgrijze gevelsteen en witte crépi gaan in dialoog met het donkere buitenschrijnwerk en de dakafwerking. Die combinatie geeft de woning een helder, eigentijds karakter, met een uitstraling die tegelijk rustig en uitgesproken is. Binnen krijgen licht en ruimte alle aandacht. Brede raampartijen verbinden het interieur met de tuin en halen het groene landschap als het ware naar binnen. Plafonds tot 2,80 meter hoog versterken het gevoel van openheid, terwijl de doordachte indeling ruimte biedt voor zowel samenzijn als momenten van afzondering. De leefruimte sluit aan op de open keuken in maatwerk en vormt het natuurlijke middelpunt van de woning. Een aparte tv- of bureauruimte biedt plaats voor werk, ontspanning of een moment buiten de dynamiek van het dagelijkse leven. De inpandige garage met aansluitende berging vervolledigt het leefniveau. Op de eerste verdieping bevinden zich drie ruime slaapkamers. De mastersuite is groots opgezet en beschikt over een eigen dressing en privébadkamer, terwijl een tweede badkamer de overige slaapkamers van comfort voorziet. Onder het dak bieden twee polyvalente ruimtes bijkomende mogelijkheden: van extra kamers of een bureau tot een fitnessruimte, hobbykamer of speelruimte. Ook de afwerking is helemaal on trend. De villa wordt volledig instapklaar opgeleverd, met een aangelegde tuin, verzorgde schilderwerken, stijlvolle raamdecoratie en verlichtingsarmaturen op het gelijkvloers en in de badkamers. Eiken parkvloeren in de leefruimtes en slaapkamers vervolledigen het interieur. Zo vormt alles bij aankomst één coherent geheel. Ook de bekabeling voor een alarmsysteem is al voorzien. Achter de architectuur en afwerking schuilt een doorgedreven energieconcept. De villa behaalt energielabel A+ en een E-peil van 0, met een gunstig energieverbruik en een aangenaam binnenklimaat doorheen alle seizoenen. Een geothermische warmtepomp met verticale boringen, vloerverwarming met passieve koeling, 16 zonnepanelen van 460 Wp en een ventilatiesysteem D met warmterecuperatie dragen bij aan deze energieprestaties. Een regenwaterput van 10.000 liter en driedubbele zonwerende beglazing vervolledigen deze duurzame uitrusting. Deze villa is een buitenkans in Werchter die architectuur, licht en landschap samenbrengt. Met het comfort van een volledig afgewerkte, energiezuinige nieuwbouw.   ## Photos - - - - - - - - - - - - - - - - - - - ## Main features - **Prijs**: € 878.000 - **Woonoppervlakte**: 293,94m² woonoppervlakte - **Grondoppervlakte**: 735m² grondoppervlakte - **slaapkamers**: 3 slaapkamers - **Tuin**: Tuin aanwezig - **Bouwjaar**: Bouwjaar 2026 - **Energielabel**: A+ ## Financieel - **Prijs**: € 878.000 - **Prijs /m²**: € 1.195 ## Energie - **Renovatieplicht**: Niet ingevuld - **Energielabel**: A+ - **Elektriciteitsattest**: Onbekend - **S-peil**: 31 - **Lage energiewoning**: Ja - **Zonnepanelen**: Ja - **Verwarmingstype**: Warmtepomp - **Verwarming**: Vloer ## Bouwtechnisch - **Grondoppervlakte**: 735m² - **Woonoppervlakte**: 293,94m² - **Bebouwing**: Open - **Bouwjaar**: 2026 - **Conditie**: Nieuwe staat - **Aantal gevels**: 4 - **Beglazing**: Driedubbel - **Gevelbreedte**: 8,6m - **Nieuwbouw**: Ja - **Water**: Nee - **Riolering**: Ja - **Elektriciteit**: Ja - **Gas**: Nee ## Binnen - **Aantal badkamers**: 2 - **Aantal slaapkamers**: 3 - **Aantal toiletten**: 2 - **Type keuken**: Hyper-geïnstalleerd - **Alarm**: Ja - **Telefoon**: Ja - **Internet**: Ja ## Buiten - **Tuin**: Ja - **Oriëntatie tuin**: Zuidwesten - **Aantal garages**: 1 ## Indeling - **Verdieping 0** - **Bureau**: Aparte TV-ruimte/bureau - **Toilet 1**: Gastentoilet - **Keuken**: Open leefkeuken op maat - **Woonkamer**: Open leefruimte - **Berging 1**: Inpandig - **Garage**: Inpandig - **Verdieping 1** - **Suite**: Mastersuite met dressing en badkamer - **Verdieping 2** - **Zolder 1**: Afgewerkte polyvalente ruimte inzetbaar als extra kamer - **Zolder 2**: Afgewerkte polyvalente ruimte inzetbaar als extra kamer - **Berging 2**: Technisch vertrek ## Wettelijke info - **P-score**: Onbekend - **G-score**: Onbekend - **Afgebakend overstromingsgebied**: Nee - **Afgebakende oeverzone**: Nee - **Risicozone voor overstromingen**: Onbekend - **Stedenbouwkundige vergunning verkregen**: Ja - **Dagvaarding uitgebracht**: Nee - **Voorkooprecht**: Onbekend - **Verkavelingsvergunning**: Ja - **Rechterlijke herstelmaatregel opgelegd**: Nee - **Bestuursdwang opgelegd**: Nee - **Last onder dwangsom opgelegd**: Nee - **Minnelijke schikking aangegaan**: Nee ## Address Hanewijk 31, 3110 Rotselaar ## Contact - **NV Kwadraat** - Culostraat 44, 3360 Bierbeek