# Huis te koop in Rotselaar for € 535.000 with 4 slaapkamers Zimmo code: LSZEN ## Description Verscholen in het groen, aan de voet van de Heikantberg te Rotselaar, vinden we deze charmante, maar totaal te renoveren woning op een uitzonderlijk perceel van maar liefst 78 are! Dankzij de achterin gelegen positie, omringd door bomen en natuur, geniet je hier van rust en privacy. Toch bevinden winkels, scholen, het station van Wezemaal en het meer "De Plas" van Rotselaar zich op korte afstand. Via de lange oprit bereiken we de woning, waar zich aan de rechterzijde twee afzonderlijke garageboxen bevinden. De inkomhal, geeft toegang tot de gezellige leefruimte met zithoek en eetplaats, de ruime leefkeuken, een eerste slaapkamer met wastafelmeubel, een afzonderlijk gastentoilet en de kelder. Op de eerste verdieping bereiken we via de overloop drie bijkomende slaapkamers (waarvan één met een charmant balkonnetje) een badkamer en een praktische berging. Ook buiten heeft deze eigendom heel wat te bieden. Naast de woning bevinden zich een deels overdekt terras en een ruime tuinberging. Het uitgestrekte, groene perceel omringt de woning volledig en vormt een bijzonder rustgevende omgeving met tal van mogelijkheden voor wie houdt van natuur, ruimte en privacy. Een unieke opportuniteit voor wie op zoek is naar een karaktervolle woning om volledig naar eigen smaak te renoveren, op een uitzonderlijke locatie midden in het groen! Laat je verrassen door de charme en het potentieel van deze bijzondere eigendom aan de Heirbaan 49 te Rotselaar. Voor meer informatie of een bezoek kan je contact opnemen met Jan Schrijvers via 0495 18 95 81 of janschrijvers@immojanstas.be. Bijkomende info (EPC, bodemattest, elektriciteit,...) kan U hieronder downloaden ↓ ## Photos - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - ## Main features - **Prijs**: € 535.000 - **Woonoppervlakte**: 159m² woonoppervlakte - **Grondoppervlakte**: 7.801m² grondoppervlakte - **slaapkamers**: 4 slaapkamers - **Tuin**: Tuin aanwezig - **Bouwjaar**: Bouwjaar 1932 - **Energielabel**: F ## Financieel - **Prijs**: € 535.000 - **Prijs /m²**: € 69 - **KI**: € 1.048 ## Energie - **Renovatieplicht**: Van toepassing - **EPC-waarde**: 791kWh/m² - **EPC-certificaat nr.**: 20260730-0003924735-RES-1 - **Energielabel**: F - **Elektriciteitsattest**: Verkregen, Niet conform - **Verwarmingstype**: Olie ## Bouwtechnisch - **Grondoppervlakte**: 7.801m² - **Woonoppervlakte**: 159m² - **Bebouwing**: Open - **Bouwjaar**: 1932 - **Conditie**: Te renoveren - **Aantal gevels**: 4 - **Gevelbreedte**: 14m - **Diepte gelijkvloers**: 13m - **Soort dak**: Mansardedak (een gebroken dak) - **Water**: Ja - **Elektriciteit**: Ja - **Gas**: Nee ## Binnen - **Aantal badkamers**: 1 - **Aantal slaapkamers**: 4 - **Aantal toiletten**: 2 - **Type keuken**: Gedeeltelijk geïnstalleerd - **Huisdieren toegestaan**: Ja - **Distributie**: Ja ## Buiten - **Tuin**: Ja - **Oriëntatie tuin**: Noordoosten - **Terras**: terras aanwezig - **Aantal garages**: 1 ## Indeling - **Verdieping -1** - **Kelder**: 13m², Bereikbaar via de keuken. - **Verdieping 0** - **Inrit**: 650m², Ruime oprit naar de rustig achterin gelegen woning, centraal op het perceel. - **Garage**: 42m², Dubbele garagebox vooraan de woning, beide voorzien van een kantelpoort. - **Tuinberging**: 56m², Ruime tuinberging gelegen aan de rechterzijde van de woning. - **Inkom**: 9,5m², Geeft toegang tot de leefruimte, de leefkeuken en het afzonderlijk gastentoilet. - **Living**: 35m², Ruime leefruimte ingedeeld in een salonhoek, een eetplaats en een centraal leefgedeelte. - **Keuken**: 28m², Ruime leefkeuken ingedeeld in een eetplaats met ingebouwde kast en een keukengedeelte met zicht op de achtergelegen tuin. - **Toilet 1**: 1,5m², Afzonderlijk gastentoilet voorzien van een wasbakje. - **Slaapkamer 1**: 14m², Ruime eerste slaapkamer die tevens als leef / bureauruimte gebruikt kan worden. - **Terras**: 20m², Gelegen aan de rechterzijde van de woning en gedeeltelijk overdekt. - **Verdieping 1** - **Overloop**: 2m², Geeft toegang tot de drie slaapkamers op de eerste verdieping. - **Slaapkamer 2**: 11m², Gelegen aan de voorzijde van de woning. - **Slaapkamer 3**: 12m², Gelegen aan de achterzijde van de woning en voorzien van een ingemaakte kast. - **Slaapkamer 4**: 14m², Gelegen aan de voorzijde van de woning en voorzien van een balkon. Deze kamer geeft ook toegang tot de badkamer op de eerste verdieping. - **Badkamer**: 8m², Bereikbaar via de grote slaapkamer en voorzien van twee wastafels met spiegel, een ligbad met douchescherm en het tweede toilet. - **Toilet 2**: Gelegen in de badkamer op de eerste verdieping. - **Zolder**: 6m², Bereikbaar via een deurtje in de badkamer op de eerste verdieping. ## Wettelijke info - **P-score**: A - **G-score**: A - **Afgebakend overstromingsgebied**: Nee - **Afgebakende oeverzone**: Nee - **Risicozone voor overstromingen**: Onbekend - **Stedenbouwkundige vergunning verkregen**: Ja - **Recente bestemming**: Woonpark - **Dagvaarding uitgebracht**: Nee - **Voorkooprecht**: Nee - **Verkavelingsvergunning**: Ja - **Rechterlijke herstelmaatregel opgelegd**: Nee - **Bestuursdwang opgelegd**: Nee - **Last onder dwangsom opgelegd**: Nee - **Minnelijke schikking aangegaan**: Nee - **Bestuursmaatregelen in het maatregelenregister**: Nee ## Address Heirbaan 49, 3110 Rotselaar ## Contact - **Immo Jan Stas Wezemaal** - Aarschotsesteenweg 181A, 3111 Wezemaal - Phone: +003216239080 - Mobile: +003216239080 - Website: