# Huis te koop in Roux for € 265.000 with 3 slaapkamers Zimmo code: LRQW8 ## Description TE KOOP - Roux WONING MET 3 GEVELS – 3 SLAAPKAMERS – GARAGE – TUIN Gelegen aan de Rue Général Leman 38 in Roux, biedt deze aantrekkelijke woning met 3 gevels van circa 125 m² ruime kamers, 3 slaapkamers, een garage en een prachtige tuin. De woning beschikt bovendien over uitgebreide isolatiewerkzaamheden, wat een aanzienlijk energievoordeel oplevert. Op de begane grond komt u via de inkomhal met apart toilet in een mooie leefruimte van ongeveer 35 m², bestaande uit een woonkamer en een open keuken. Op de eerste verdieping bevindt zich een nachthal die toegang geeft tot een ruimte van circa 7 m² die als dressing of werkkamer kan worden gebruikt, twee mooie slaapkamers van 12 en 16 m², evenals de badkamer. De volledig afgewerkte zolder biedt een prachtig volume van ongeveer 35 m², waardoor er ruimte is voor een extra grote slaapkamer of om de ruimte naar wens in te richten. De woning heeft een volledige kelderverdieping. In het souterrain bevindt zich onder meer een wasruimte, verschillende opbergruimtes en een garage onder het huis, met toegang tot de prachtige tuin. Betonconstructie op de verdieping Binnenzijde isolatie van de 3 gevels (5 cm) • Dakrenovatie uitgevoerd in 2020 met isolatie • PVC-kozijnen met dubbel glas (2008) Centrale verwarming op stookolie Tank van ± 2.000 liter Elektrische installatie conform tot 2026 EPC C 234 kWh/m².jaar 20251023016920 Vraagprijs vanaf € 265.000, onder voorbehoud van aanvaarding door de eigenaar Bureau Savini 071/535796 www.bureausavini.be _Automatically translated with AI_ ## Photos - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - ## Main features - **Prijs**: € 265.000 - **Woonoppervlakte**: 125m² woonoppervlakte - **slaapkamers**: 3 slaapkamers - **Tuin**: Tuin aanwezig - **Energielabel**: C ## Financieel - **Prijs**: € 265.000 ## Energie - **Renovatieplicht**: Niet van toepassing - **EPC-waarde per jaar**: 29.370kWh/m² jaar - **EPC-waarde**: 234kWh/m² - **EPC-certificaat nr.**: 20251023016920 - **Energielabel**: C - **Elektriciteitsattest**: Onbekend ## Bouwtechnisch - **Woonoppervlakte**: 125m² - **Bebouwing**: Halfopen - **Aantal gevels**: 3 ## Binnen - **Aantal badkamers**: 1 - **Aantal slaapkamers**: 3 - **Aantal toiletten**: 1 ## Buiten - **Tuin**: Ja - **Aantal garages**: 1 ## Indeling - **Indeling** - **Slaapkamer 1**: 12m² - **Slaapkamer 2**: 16m² - **Slaapkamer 3**: 35m² ## Address Rue Général Leman 38, 6044 Roux ## Contact - **Bureau Savini** - Rue de Beaumont 53, 6030 Marchienne-au-Pont - Phone: 071 53 57 96 - Website: