# Appartement te koop in Ruien for € 224.000 with 2 slaapkamers Zimmo code: LQKDX ## Description Instapklaar appartement met zuidgericht terras, prachtig zicht op de Kluisberg, gelegen op de eerste verdieping van een verzorgde residentie met lift in het landelijke Ruien. Dit lichtrijke appartement bevindt zich in de dorpskern van Ruien, een rustige omgeving aan de voet van de Kluisberg, met een vlotte verbinding naar Avelgem, Ronse en Oudenaarde (allen op maximaal 15 minuten rijden). Ideaal voor wie rustig wil wonen zonder in te boeten aan bereikbaarheid. Het appartement omvat een inkomhal, een ruime en aangename leefruimte met veel natuurlijke lichtinval en een open geïnstalleerde keuken. Via de leefruimte heeft u toegang tot het zonnige, zuidgerichte terras met mooi uitzicht op de Kluisberg. Verder beschikt het appartement over een apart toilet, twee slaapkamers (waarvan 1 met ingebouwde kasten), een badkamer met douche en lavabo, en een praktische wasplaats/bergruimte. Bij de residentie is tevens een afzonderlijke garagebox beschikbaar, met de mogelijkheid tot huur, aankoop of huurkoop. Ideaal voor wagen, fietsen of extra stockage. Een interessante opportuniteit voor eigen bewoning, als investering of voor wie comfortabel en rustig wil wonen in de Vlaamse Ardennen. Dit zoekertje omvat enkele AI-gegenereerde visualisaties. Meer info of plan je bezoek: wim@immobeguin.be Te koop via Immo Beguin, uw vastgoedexpert sinds 2009, met kantoren in Ronse, Deinze, Waregem, Kortrijk, Nieuwpoort, Doornik en Lessen en Moeskroen. ## Photos - - - - - - - - - - - - - - - - - - - ## Main features - **Prijs**: € 224.000 - **Woonoppervlakte**: 99m² woonoppervlakte - **slaapkamers**: 2 slaapkamers - **Terras / balkon**: Terras / balkon aanwezig - **Bouwjaar**: Bouwjaar 2004 - **Energielabel**: B ## Financieel - **Prijs**: € 224.000 - **KI**: € 879 ## Energie - **Renovatieplicht**: Niet van toepassing - **EPC-waarde per jaar**: 12.511kWh/m² jaar - **EPC-waarde**: 127kWh/m² - **EPC-certificaat nr.**: 20260602-0003875410-RES-1 - **Energielabel**: B - **CO² uitstoot**: 2.473kg CO²/m² - **Verwarmingstype**: Gas - **Info verwarming**: CV op gas ## Bouwtechnisch - **Woonoppervlakte**: 99m² - **Bebouwing**: Gesloten - **Bouwjaar**: 2004 - **Aantal gevels**: 2 - **Beglazing**: Dubbel - **Opbrengsteigendom**: Ja - **Water**: Ja - **Riolering**: Ja - **Elektriciteit**: Ja - **Gas**: Ja ## Binnen - **Aantal badkamers**: 1 - **Aantal slaapkamers**: 2 - **Aantal toiletten**: 1 - **Douches**: 1 - **Videofoon**: Ja - **Lift**: Ja ## Buiten - **Terras**: terras aanwezig ## Indeling - **Indeling** - **Badkamer**: 6m² - **Hal**: 2m² - **Woonkamer**: 52m² - **Slaapkamer 1**: 12m² - **Slaapkamer 2**: 8m² - **Keuken**: Geïnstalleerd ## Wettelijke info - **P-score**: A - **G-score**: A - **Stedenbouwkundige vergunning verkregen**: Ja - **Recente bestemming**: Woonuitbreidingsgebied - **Voorkooprecht**: Nee - **Verkavelingsvergunning**: Nee - **Rechterlijke herstelmaatregel opgelegd**: Nee - **As built attest**: Verkregen ## Address Grote Herreweg 156 bus 103, 9690 Ruien ## Contact - **Immo Beguin Office Ronse** - Grote Markt 35, 9600 RONSE - Phone: +32 486 60 66 00 - Website: