# Loft te koop in Ruien for € 425.000 with 3 slaapkamers Zimmo code: LSEEJ ## Description Prachtige instapklare gelijkvloerse loft van 240 m² met ruim terras en parkeerplaats! Gelegen in Ruien, aan de voet van de prachtige Vlaamse Ardennen, bevindt zich deze uitzonderlijk ruime en perfect onderhouden gelijkvloerse loft. Met een bewoonbare oppervlakte van maar liefst 240 m², indrukwekkende plafondhoogtes van 3,30 m en een prachtig terras van 40 m² geniet u hier van een unieke combinatie van ruimte, licht en comfort. Via de inkomhal met gastentoilet bereikt u de royale en lichtrijke leefruimte met open keuken, waar de hoge plafonds zorgen voor een uitzonderlijk ruimtegevoel. Verder beschikt de loft over 3 volwaardige slaapkamers, een comfortabele badkamer met zowel ligbad als douche en een praktische berging. Een absolute extra troef is de halfondergrondse verdieping van maar liefst 60 m². Deze multifunctionele ruimte biedt tal van mogelijkheden als hobbyruimte, wellness met sauna, ontspanningsruimte of extra bergruimte. Buiten geniet u van een heerlijk terras van 40 m², waarvan een gedeelte overdekt is. Daarnaast zijn er 2 private parkeerplaatsen beschikbaar. Dankzij de zonnepanelen van 3.900 W en het uitstekende EPC-label A (78 kWh/m²) geniet u bovendien van een bijzonder energiezuinige eigendom. Er is geen syndicus; enkel het dak en de gevels zijn gemeenschappelijk. De loft is verhuurd sinds 1 juni 2023 en genereert momenteel een maandelijkse huurinkomst van € 1.006,38. Hierdoor vormt deze eigendom ook voor investeerders een interessante opportuniteit. Ideaal voor wie op zoek is naar een uitzonderlijk ruime, instapklare en energiezuinige loft met tal van mogelijkheden, of voor investeerders die een unieke eigendom met bestaande huurinkomsten wensen. Vraagprijs: € 425.000, inclusief één parkeerplaats. Een tweede parkeerplaats kan mee opgenomen worden in de onderhandelingen. Meer info of een bezoek via emmy@immobeguin.be Te koop via Immo Beguin, jouw vastgoedexpert sinds 2009, met kantoren in Ronse, Waregem, Kortrijk, Deinze, Doornik, Lessines, Moeskroen en Nieuwpoort. ## Photos - - - - - - - - - - - - - - - - - - ## Main features - **Prijs**: € 425.000 - **Woonoppervlakte**: 220m² woonoppervlakte - **slaapkamers**: 3 slaapkamers - **Terras / balkon**: Terras / balkon aanwezig - **Energielabel**: A ## Financieel - **Prijs**: € 425.000 ## Energie - **Renovatieplicht**: Niet ingevuld - **EPC-waarde**: 78kWh/m² - **EPC-certificaat nr.**: 20250708-0002125328-RES-3 - **Energielabel**: A - **Zonnepanelen**: Ja - **Verwarmingstype**: Gas - **Info verwarming**: CV op gas — HR ketel ## Bouwtechnisch - **Woonoppervlakte**: 220m² - **Bebouwing**: Halfopen - **Conditie**: Goede staat - **Aantal gevels**: 3 - **Beglazing**: Dubbel - **Water**: Ja - **Riolering**: Ja - **Elektriciteit**: Ja ## Binnen - **Aantal badkamers**: 1 - **Aantal slaapkamers**: 3 - **Aantal woonlagen**: 2 - **Aantal toiletten**: 2 - **Douches**: 1 ## Buiten - **Terras**: terras aanwezig ## Indeling - **Indeling** - **Terras**: 40m² - **Keuken**: Geïnstalleerd - Alle comfort ## Wettelijke info - **P-score**: A - **G-score**: A - **Stedenbouwkundige vergunning verkregen**: Ja - **Voorkooprecht**: Nee - **Verkavelingsvergunning**: Onbekend - **Rechterlijke herstelmaatregel opgelegd**: Onbekend - **Beschermd erfgoed**: Ja ## Address Kapellestraat 5c, 9690 Ruien ## Contact - **Immo Beguin Office Ronse** - Grote Markt 35, 9600 RONSE - Phone: +32 486 60 66 00 - Website: