# Appartement te koop in Ruien for € 289.000 with 2 slaapkamers Zimmo code: LT1QN ## Description Hoogwaardig appartement met EPC A op de volledige eerste verdieping van een residentie met 3 bouwlagen (2015). Over de volledige vloer is dezelfde hoogwaardige natuursteen doorgetrokken, wat zorgt voor een rustig en luxueus gevoel. Blikvanger is de lichtrijke leefruimte van maar liefst 37,5 m² met panoramisch uitzicht aan de achterzijde van het appartement. Automatische zonnescreens reguleren op zonnige dagen mee de binnentemperatuur. Een houten wand in de zithoek zorgt voor een uiterst warm en gezellig gevoel. De volledig uitgeruste open keuken is voorzien van keukenblok, inductiekookplaat, dampkap, oven, koelkast, vaatwasmachine en heel veel kastruimte. Het terras van 23 m² biedt meer dan voldoende plaats om te loungen, te tafelen en te genieten van het rustgevende zicht. Vooraan bevinden zich een royale slaapkamer van 16,7 m², een 2e slaapkamer van 9m² en een comfortabele badkamer met ligbad, aparte douche en 2 lavabo's. De gang met ingebouwde vestiairekast leidt naar een ruime, volledig ingekaste berging met plaats voor wasmachine en droogkast. Wasmachine, extra kraantje en aparte WC zijn aangesloten op regenwater. Door de doorgedreven isolatie en het hoogrendementsglas is het energieverbruik uitzonderlijk laag. Uw individuele lucht-lucht warmtepomp zorgt voor verwarming, warm water en ventilatie (type D). Vandaar het felbegeerde EPC A-label het en passief certificaat. Beneden is er een individuele bergruimte in de gemeenschappelijke gang en een verlicht pad leidt naar de ruime private garageboxen achteraan. De garagebox van 5,55 op 3,35 m, uitgerust met automatische poort, is inbegrepen. Op wandelafstand is er bakker, beenhouwer en apotheker. Op 5 minuten rijden, een Delhaize. Op 15 minuten rijden, Oudenaarde of Ronse. En last but not least, op 10 minuten stappen ligt het uitgestrekte Kluisbos, het grootste bos van de Vlaamse Ardennen, op u te wachten voor heerlijke boswandelingen. Bezoek op afspraak in de weekends van 14 en 15, 21 en 22, 28 en 29 november. ## Photos - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - ## Main features - **Prijs**: € 289.000 - **Woonoppervlakte**: 97m² woonoppervlakte - **slaapkamers**: 2 slaapkamers - **parkeeropties**: Parkeergelegenheid 1 - **Terras / balkon**: Terras / balkon aanwezig - **Bouwjaar**: Bouwjaar 2015 - **Energielabel**: A ## Financieel - **Prijs**: € 289.000 - **KI**: € 600 ## Energie - **Renovatieplicht**: Niet van toepassing - **EPC-waarde**: 58kWh/m² - **Energielabel**: A - **Elektriciteitsattest**: Verkregen, Conform - **E-peil**: 41 ## Bouwtechnisch - **Grondoppervlakte**: 120m² - **Woonoppervlakte**: 97m² - **Bebouwing**: Halfopen - **Bouwjaar**: 2015 - **Conditie**: Uitstekende staat ## Binnen - **Aantal badkamers**: 1 - **Aantal slaapkamers**: 2 - **Aantal toiletten**: 1 ## Buiten - **Oriëntatie tuin**: Zuidoosten - **Terras**: terras aanwezig - **Aantal garages**: 1 ## Indeling - **Indeling** - **Badkamer**: 6,75m² - **Slaapkamer 1**: 17m² - **Slaapkamer 2**: 9m² - **Garage**: 18,6m² - **Terras**: 23m² ## Wettelijke info - **P-score**: A - **G-score**: A - **Afgebakend overstromingsgebied**: Nee - **Afgebakende oeverzone**: Nee - **Risicozone voor overstromingen**: Nee - **Stedenbouwkundige vergunning verkregen**: Ja - **Recente bestemming**: Woongebied met landelijk karakter - **Dagvaarding uitgebracht**: Nee - **Voorkooprecht**: Nee - **Verkavelingsvergunning**: Ja ## Address Grote Herreweg 114 bus 0101, 9690 Ruien