# Magazijn te koop in Ruien for € 895.000 with 3 slaapkamers Zimmo code: LS4IJ ## Description Deze instapklare, recent gerenoveerde woning met onder andere 3 slaapkamers, een binnenplaats en een ruim magazijn, bevindt zich in het rustige Ruien. De landelijke ligging biedt de perfecte balans tussen rust en bereikbaarheid. De woonst biedt een fraaie synergie tussen authentieke industriële architectuur en een hedendaags high-end interieur. De eigendom imponeert met een ongekend loftgevoel en werd met oog voor detail getransformeerd tot een comfortabel, gezinsvriendelijk huis met maar liefst drie slaapkamers en een ruim multifunctioneel magazijn. De monumentale bakstenen fabrieksschoorsteen, de prachtige sheddaken en de strakke, moderne achtergevel weerspiegelen de perfecte balans tussen geschiedenis en modern comfort. Oppervlaktes: - Perceel: 1.474 m² - Woning: 258 m² - Magazijn: ca. 675 m² Indeling woonst: - Gelijkvloers: Inkom, eetplaats met keuken, gang, wasplaats, zitplaats/living, patio, binnenplaats, garage (2 wagens) & magazijn (+- 675 m²) met bureauruimte; - Verdieping: Gang, podium, badkamer, 3 slaapkamers. Specificaties: - EPC C - Totaalrenovatie (2016) - 3 slaapkamers - Ventilatietype C - Dubbel glas - Nieuwe gascondensatieketel (2025) - Vloerverwarming - Regenwaterput (25.000L) - Drijfkracht Hebt u interesse in deze instapklare woning met ruim magazijn te koop in Ruien? Vraag meer info of leg uw bezoek vast via 09 245 35 35 of business.gent@dewaele.com. Bestuursmaatregelen in het maatregelenregister: nee ## Photos - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - ## Main features - **Prijs**: € 895.000 - **Woonoppervlakte**: 258m² woonoppervlakte - **Grondoppervlakte**: 1.474m² grondoppervlakte - **Handelsoppervlakte**: 675m² handelsoppervlakte - **Bouwjaar**: Bouwjaar 1930 - **Energielabel**: C ## Financieel - **Prijs**: € 895.000 - **KI**: € 2.337 ## Energie - **EPC-waarde**: 227kWh/m² - **EPC-certificaat nr.**: 20190427-0002152606-RES-1 - **Energielabel**: C - **Elektriciteitsattest**: Onbekend - **Verwarmingstype**: Gas - **Verwarming**: Vloer ## Bouwtechnisch - **Grondoppervlakte**: 1.474m² - **Woonoppervlakte**: 258m² - **Handelsoppervlakte**: 675m² - **Bebouwing**: Gesloten - **Bouwjaar**: 1930 - **Renovatiejaar**: 2016 - **Conditie**: Goede staat - **Aantal gevels**: 2 - **Beglazing**: Dubbel - **Bouwoppervlakte**: 1.018m² - **Gevelbreedte**: 15m - **Riolering**: Ja - **Septische put**: Ja - **Elektriciteit**: Ja - **Elektriciteitsmeter**: Digitale meter - **Type elektriciteitsmeter**: Individueel - **Gas**: Ja - **Type gasmeter**: Individueel ## Binnen - **Aantal badkamers**: 2 - **Aantal slaapkamers**: 3 - **Aantal woonlagen**: 2 - **Type keuken**: Geïnstalleerd - **Distributie**: Ja ## Buiten - **Oriëntatie tuin**: Zuidwesten - **Terras**: terras aanwezig - **Zicht op zee**: Nee ## Wettelijke info - **P-score**: A - **G-score**: A - **Afgebakend overstromingsgebied**: Nee - **Afgebakende oeverzone**: Nee - **Risicozone voor overstromingen**: Nee - **Stedenbouwkundige vergunning verkregen**: Ja - **Recente bestemming**: Woongebied - **Dagvaarding uitgebracht**: Nee - **Voorkooprecht**: Nee - **Verkavelingsvergunning**: Ja - **Rechterlijke herstelmaatregel opgelegd**: Nee - **Bestuursdwang opgelegd**: Nee - **Last onder dwangsom opgelegd**: Nee - **Minnelijke schikking aangegaan**: Nee - **Bestuursmaatregelen in het maatregelenregister**: Nee ## Address Kapellestraat 3a, 9690 Ruien ## Contact - **Dewaele - Oudenaarde** - Markt 9, 9700 Oudenaarde - Phone: +32 (0)55 20 80 20 - Website: