# Huis te koop in Ruien for € 419.000 with 3 slaapkamers Zimmo code: LQCWG ## Description Een alleenstaande, gezellige woning op een rustige ligging met zicht op het Kluisbos. Binnenin is het genieten van authentieke elementen zoals de vintage betontegeltjes en mooie houten deuren. Indeling: Centrale gang, die doorgeeft naar de tuin, heeft een mooie houten trap voor kelder, verdiep en een apart gastentoilet. De leefkeuken is voorzien van toestellen en ruim genoeg als extra ontbijthoek, daarnaast ligt een praktische berging met oa. de aansluiting voor de wasmachine. De fijne leefruimte ligt aan de andere zijde en loopt van de voor - tot de achterzijde waardoor er genoeg natuurlijk licht binnenvalt. Boven liggen 3 ruime slaapkamers, apart toilet, en badkamer met ligbad en wastafel. Er is tevens een grote zolder die, na onderdak + isolatie edm, eventueel kan aangewend worden voor extra slaapkamer(s). Buiten is er een mooi overkapt terras en een extra berging. Daarachter ligt de ruime tuin op een totaal perceel van 1968m², momenteel onderverdeeld in twee delen. Een eigendom met tal van mogelijkheden, op een idyllische ligging met zicht op groen. Bezoek? Neem gerust contact voor de eerste opendeurdag 02/08 van 13u tot 15u. ## Photos - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - ## Main features - **Prijs**: € 419.000 - **Woonoppervlakte**: 143m² woonoppervlakte - **Grondoppervlakte**: 1.968m² grondoppervlakte - **slaapkamers**: 3 slaapkamers - **Tuin**: Tuin aanwezig - **Bouwjaar**: Bouwjaar 1919 - **Energielabel**: D ## Financieel - **Prijs**: € 419.000 - **KI**: € 367 ## Energie - **Renovatieplicht**: Niet van toepassing - **EPC-waarde**: 328kWh/m² - **Energielabel**: D - **Elektriciteitsattest**: Verkregen, Conform - **Verwarmingstype**: Gas - **Centrale verwarming**: Ja - **Info verwarming**: aardgas ## Bouwtechnisch - **Grondoppervlakte**: 1.968m² - **Woonoppervlakte**: 143m² - **Bebouwing**: Open - **Bouwjaar**: 1919 - **Conditie**: Goede staat - **Beglazing**: Dubbel - **Water**: Ja - **Gas**: Ja ## Binnen - **Aantal badkamers**: 1 - **Aantal slaapkamers**: 3 - **Aantal woonlagen**: 1 - **Aantal toiletten**: 1 ## Buiten - **Tuin**: Ja - **Terras**: terras aanwezig ## Indeling - **Verdieping 0** ## Wettelijke info - **P-score**: A - **G-score**: A - **Afgebakend overstromingsgebied**: Nee - **Afgebakende oeverzone**: Nee - **Risicozone voor overstromingen**: Nee - **Recente bestemming**: Woongebied - **Dagvaarding uitgebracht**: Nee - **Voorkooprecht**: Nee - **Verkavelingsvergunning**: Nee - **Rechterlijke herstelmaatregel opgelegd**: Onbekend - **Bestuursdwang opgelegd**: Onbekend - **Last onder dwangsom opgelegd**: Onbekend - **Minnelijke schikking aangegaan**: Onbekend ## Address Poletsestraat 48, 9690 Ruien ## Contact - **VG Vastgoed** - Oudenaardsesteenweg 401, 8581 Waarmaarde - Phone: +32 472 49 39 97 - Website: